面朝大海，春暖花開。擁有一套海景房是大多數人安度晚年的夢想，一年前，濟南的顧大爺是一名大學教授，退休后在濟南通過中介購買了位于煙臺龍口的一處海景房，沒想到，原本想用來養(yǎng)老度假的海景房卻成為了困擾顧大爺一年之久的"心病"。
沒預售許可證就敢賣房 一紙承諾書"拴住"老人
12月6日，記者見到了神色疲態(tài)的顧大爺，顧大爺告訴記者，因為這套房子的事，自己一年多來一直憂心忡忡，半輩子的積蓄都套在這上面了。
"2011年，我通過濟南一個中介知道了南山集團東方星城這個項目，在付款時，我壓根不知道他們當時沒有辦下預售許可證來。"顧大爺氣憤的告訴記者。
據記者了解，顧大爺購買的東方星城這個項目開發(fā)商是煙臺?；脴I(yè)有限公司，為南山集團下屬子公司。顧大爺兩次繳納房款的時間分別為2011年11月7日、2012年5月7日。 但是最近顧大爺拿到商品房預售合同時卻發(fā)現，煙臺?；脴I(yè)公司是在2012年8月7日才拿到的預售許可證。
"據我推斷，在拿到預售證前已經違法賣了一年多的房子了。"顧大爺說。
記者了解到，年近八旬的顧大爺對于房屋買賣的相關規(guī)定幾乎一概不知，早在2011年就稀里糊涂跟海基置業(yè)簽訂了一份"承諾書"。上面標明顧大爺必須在2012年5月份交齊所有房款，否則就"違約"。
"我當時已經交了2萬元的定金，去年八月份的時候還寄給我一份'催款通知'，如果違約每天都要交違約金。還要罰沒定金，沒辦法我就付了全款。"
顧大爺告訴記者，自己跟開發(fā)商簽訂了一份"承諾書"，上面規(guī)定了顧大爺分期付款的時間，如過期不交，每逾期一天就能按承諾書金額的2%賠違約金，并且開發(fā)商可以罰沒所交金額，并可將此房出售。
虛假宣傳交房日期 交房日期延期一年
"無論是從前期宣傳，還是置業(yè)顧問的親口承諾，他們告訴我的交房日期是2013年中下旬，但是現在合同上卻說是2014年4月。整整拖后了一年。"
記者從煙臺?；脴I(yè)東方星城官網（http://www.kanhjf.com/Hai-37.html）上看到，宣傳的交房時期是2013年10月31日，而?；脴I(yè)寄給顧大爺的合同上卻明確顯示了交房日期是2014年6月。確實與顧大爺反應一致。
律師： 所簽承諾書無效 開發(fā)商涉嫌虛假宣傳
濟南舜凱律師事務所的陳律師告訴記者，開發(fā)商在未取得《預售許可證》，并在買房人毫不知情的情況下就出現買房房屋的行為，違反了我國相關法律規(guī)定。
"根據我國最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法實踐，"開發(fā)商在明知自己未取得《預售許可證》的情況下，利用老年人不懂買賣房屋的規(guī)定，與老人簽訂所謂的'承諾書'與認購書都是無效的。"陳律師告訴記者。
"而且我國建設部《商品房銷售辦法》第22條規(guī)定："不符合商品房銷售條件的，不得向買方收取任何預定款性質費用。"
"開發(fā)商在宣傳上稱在2013年交房，而合同上實際的交房時期是2014年，涉嫌虛假宣傳。"
齊魯網將繼續(xù)跟蹤調查報道。
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