北京市土地整理儲(chǔ)備中心昨日公告顯示，北京近期又將出讓三宗地塊，其中兩宗為招標(biāo)出讓，一宗為掛牌出讓，總建面約114萬(wàn)平方米。

2013年1月15日開(kāi)始掛牌競(jìng)價(jià)的地塊位于朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)黃廠村，土地面積約22.45萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約29.26萬(wàn)平方米，起始價(jià)為22.78億元，規(guī)劃為商業(yè)及住宅用地。另外兩宗招標(biāo)出讓的地塊分別位于海淀區(qū)玉淵潭鄉(xiāng)、昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)。其中，海淀區(qū)玉淵潭鄉(xiāng)F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地(配建公共租賃住房)的土地面積約18.69萬(wàn)平方米，建筑面積約33萬(wàn)平方米，將于1月16日投標(biāo)，投標(biāo)保證金為人民幣10.5億元。

位于北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)住宅混合公建用地(配建公共租賃住房)的土地面積約30.18萬(wàn)平方米，總建筑面積為51.635萬(wàn)平方米，投標(biāo)時(shí)間為2013年1月18日，投標(biāo)保證金為人民幣9.2億元。另該宗地將配建建筑面積不少于7萬(wàn)平方米的“公共租賃住房”。

目前來(lái)看，玉淵潭周?chē)谑鄣奈飿I(yè)很少低于8萬(wàn)元。海淀區(qū)玉淵潭鄉(xiāng)地塊剔除保障房之后的樓面價(jià)突破4萬(wàn)元的可能性非常大。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，很難說(shuō)這種價(jià)格非理性，而且這樣的高價(jià)對(duì)于99%的購(gòu)房者影響不大。這三個(gè)地塊成交價(jià)格有望突破120億。2013年1月份的土地市場(chǎng)將出現(xiàn)開(kāi)門(mén)紅。

北京年內(nèi)的土地市場(chǎng)雖然在下半年復(fù)蘇，但受到調(diào)控影響，實(shí)際成交除了9月份外，均比較低迷。上半年的低迷主要原因是需求不振，下半年的低迷則主要因?yàn)楣?yīng)端減少。一地難求已經(jīng)在全國(guó)一二線城市普遍存在，雖然還未出現(xiàn)面粉貴過(guò)面包的不理性現(xiàn)象，但土地市場(chǎng)受到住宅交易市場(chǎng)的影響已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的激烈競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象。

整體而言,2012年土地市場(chǎng)創(chuàng)造了2008年來(lái)的最低值。截至12月27日，北京土地出讓金年內(nèi)合計(jì)為616.96億，預(yù)計(jì)全年在630億以內(nèi)，明顯低于2011年的1055.4億、2010年的1640億和2009年的928億。