隨著我國城鎮(zhèn)化的推進(jìn)以及未來可能的經(jīng)濟(jì)回暖,房地產(chǎn)市場溫和回暖是正?,F(xiàn)象,但是并不足以導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格反彈暴漲。在當(dāng)前的調(diào)控政策體系下,很多城市的房價(jià)已經(jīng)不存在大幅暴漲的基礎(chǔ)。所以,從近期披露的情況看,所謂的暴漲恐慌在很大程度上是人為操縱的,具有很壞的社會(huì)影響。
一些房地產(chǎn)開發(fā)商、個(gè)別不負(fù)責(zé)任的媒體以及一些利益攸關(guān)者是這些幕后的黑手。我們現(xiàn)在處在信息時(shí)代,每個(gè)人手里都有麥克風(fēng),一些名人、房地產(chǎn)開發(fā)商、與開發(fā)商利益糾結(jié)的專家學(xué)者都有很強(qiáng)的話語權(quán),他們有很大的空間操縱輿論。不過中央政府對(duì)調(diào)控房價(jià)的決心很大,房地產(chǎn)市場的非理性繁榮非常不利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),甚至?xí)绊懮鐣?huì)風(fēng)氣。
由于當(dāng)前市場的持續(xù)回暖,與年初相比,不少購房者的心態(tài)出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)。為了穩(wěn)住市場預(yù)期,第一要堅(jiān)決打壓虛假的輿論,合理引導(dǎo)公眾的預(yù)期;第二,要堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松、不動(dòng)搖,部分重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場的行政調(diào)控措施非常必要,也很合理,比如限購等,建議有關(guān)部門針對(duì)房價(jià)反彈明顯的重點(diǎn)城市繼續(xù)收緊調(diào)控措施,出臺(tái)更多更細(xì)致的說明引導(dǎo)市場;第三,要更依賴技術(shù)的作用,加強(qiáng)信息披露。房價(jià)上漲有剛性需求方面的原因,但很大程度上也是投資和投機(jī)等力量炒作的結(jié)果,很多投機(jī)者囤積房屋造成了很大的浪費(fèi),房地產(chǎn)價(jià)格上漲根本上還是供給存在問題,所以就要增加供給能力,比如可以考慮在城鎮(zhèn)化建設(shè)中,農(nóng)民的宅基地復(fù)墾以后可以開展異地置換;最后,房地產(chǎn)市場調(diào)控要避免一刀切,要區(qū)分情況,對(duì)于欠發(fā)展的地區(qū),房地產(chǎn)市場的繁榮是有利于拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的。
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