買房，趕在春節(jié)前“一錘定音”
元旦3天假期，氣溫很低，樓市溫度卻不低。在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，去年底開始的“暖冬”還在持續(xù)。許多中介門店三天都沒(méi)休息，分分秒秒抓緊看房、簽約、打電話……而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也想早點(diǎn)在春節(jié)前結(jié)束漫長(zhǎng)而多少有些痛苦的看房過(guò)程
，過(guò)一個(gè)安穩(wěn)踏實(shí)的春節(jié)。
中介元旦假期天天有成交
1月3日，假期最后一天，窗外，細(xì)細(xì)的雪花紛紛揚(yáng)揚(yáng)飄落，屋內(nèi)，中原地產(chǎn)廣中分行的小李正在用她特有的細(xì)致口吻和客戶打電話。“您的房型這段時(shí)間很好賣的……”元旦三天，她一天都沒(méi)有休息過(guò)，也沒(méi)有想過(guò)今后調(diào)休之類。
“前兩天每天都有人來(lái)看房，今天天氣不太好，看房的人少了，我們就多給老客戶打打電話。”小李說(shuō)，門店內(nèi)的七八名業(yè)務(wù)員幾乎沒(méi)人休息，元旦三天幾乎每個(gè)業(yè)務(wù)員都有機(jī)會(huì)帶客戶看房。“新年開始，我們已經(jīng)開了兩單了。”所謂的“開單”就是指有了成交。小李說(shuō)，基本都是已經(jīng)看了半年乃至一年的房，覺(jué)得差不多時(shí)機(jī)已到，利用元旦假期專門上門來(lái)簽約的。
“往年這個(gè)時(shí)候是全年最淡的時(shí)候，可是我們覺(jué)得現(xiàn)在和去年底差不多，還是很火。”小李謙虛地說(shuō)，“其實(shí)并不是我們一家門店有成交，據(jù)我所知，我們中原地產(chǎn)在虹口的每家門店元旦期間都有成交記錄”。
在長(zhǎng)寧，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)寧東區(qū)經(jīng)理李棟元旦假期基本也沒(méi)怎么休息。忙前忙后的他嗓子都有點(diǎn)啞了。“這三天我們都有成交。”李棟說(shuō)：“有的客戶已經(jīng)看了很長(zhǎng)時(shí)間房，這兩天有好的房源掛牌出來(lái)了，他上門一看就馬上出手了。”
“春節(jié)心理”致買家早下手
元旦三天中介門店“不打烊”的熱鬧場(chǎng)面實(shí)質(zhì)上還是去年年末二手房成交翹尾行情的延續(xù)。
全年二手房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)由跌轉(zhuǎn)漲，于6月反彈持續(xù)至年末，漲幅出現(xiàn)突破，成交量“翹尾”收官。根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室監(jiān)控，2012年樓市在剛需及改善需求交替支撐下成交趨向火熱，上半年二手房成交8萬(wàn)套，下半年成交突破10萬(wàn)套。
上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，年末的這波成交拉升，主要原因有：一是調(diào)控政策邊際效應(yīng)減弱，恐慌性預(yù)期出現(xiàn)，認(rèn)為2013年一季度房?jī)r(jià)會(huì)迎來(lái)新一輪普漲，所以集中在年末出手；二是“地王”效應(yīng)扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期，行情看漲拉動(dòng)成交；三是經(jīng)過(guò)半年積累，剛性需求和改善性需求集中釋放；四是少量投資客試探入市。
元旦二手房較為活躍還有一個(gè)重要原因就是買家的“春節(jié)心理”。李棟表示，很多人想在春節(jié)前早點(diǎn)定下房子，一方面是擔(dān)心春節(jié)后房東可能漲價(jià)，另一方面也是想無(wú)論是買賣雙方都想趕在春節(jié)前“一錘定音”，過(guò)節(jié)心里就安穩(wěn)踏實(shí)了。
節(jié)日看房 三種房源最受青睞
從購(gòu)房者選擇看房的角度看，以下三種類型的房源相對(duì)較受歡迎。
價(jià)格較低，屬于純剛需置業(yè)，總價(jià)基本控制在150萬(wàn)元以下，這類產(chǎn)品通常會(huì)受到剛需置業(yè)群體的青睞。
郊區(qū)板塊的新建項(xiàng)目，雖然這些項(xiàng)目從單價(jià)上看也要達(dá)到1.7萬(wàn)－2萬(wàn)元/平方米、周邊配套還在完善中。但是由于項(xiàng)目距離軌道較近，出行較為便利，同時(shí)小區(qū)品質(zhì)較好、戶型附加值較高，往往會(huì)受到青年置業(yè)者的喜愛(ài)。
優(yōu)惠幅度較大的中高端項(xiàng)目，由于地段優(yōu)勢(shì)較為突出、優(yōu)惠幅度較大，樓盤品質(zhì)較高等因素，這些項(xiàng)目往往會(huì)受到改善型置業(yè)的熱捧。
