據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，雖然香港特區(qū)政府在2012年連番出招打壓樓市，又推出港人港地政策，但在低息環(huán)境下，熱錢流入下難抑市場(chǎng)剛性需求下，去年住宅樓價(jià)錄逾20%升幅。

雖然10月底政府推出加強(qiáng)版額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)“雙辣招”后，住宅交投開始下滑，2012年全年整體樓市仍有11.55萬宗買賣成交，總值逾6551億元(港元，下同)。展望2013年住宅樓市走勢(shì)，業(yè)界預(yù)期，二手住宅交投回落下，2013年整體物業(yè)注冊(cè)量料未能延續(xù)去年升勢(shì)，將跌約5%，成交金額亦會(huì)跌逾6%。

面對(duì)不少香港人埋怨內(nèi)地人炒貴香港住宅樓價(jià)，政府于去年6月透過香港房屋協(xié)會(huì)推出首個(gè)只限持有香港身份證的港人購(gòu)買的私人住宅盤喜雅，首批320套一日售清。新政府于7月上場(chǎng)后，亦于啟德發(fā)展區(qū)推出2塊港人港地，降低非本地居民按揭成數(shù)10%、又推出境外買家要支付15%的BSD，連本地公司名義買家亦包括在內(nèi)，亦延長(zhǎng)SSD期限至3年，令去年第四季一手盤推盤量及銷售量大幅減少80%，尤以豪宅最受打擊。

美聯(lián)集團(tuán)執(zhí)行董事兼住宅部行政總裁陳坤興指出，2012年樓價(jià)走勢(shì)強(qiáng)勁，首11個(gè)月累升20.1%。自政府10月下旬推出“雙辣招”后，非住宅物業(yè)交投活躍，總結(jié)去年整體住宅樓宇買賣合約登記錄得81333宗，創(chuàng)9年以來新低，按年下降3.7%，合約登記總值4522.8億元，按年上升2.2%。

不過，車位及工商鋪物業(yè)共錄得34200宗，按年大升40%，亦創(chuàng)出1997年后新高，注冊(cè)金額更創(chuàng)1996年有紀(jì)錄以來新高，共錄約1987.5億元，因而帶動(dòng)上年度整體物業(yè)注冊(cè)金額升幅跑贏大市，按年上升11.2%，更為1997年后第二個(gè)高位。

美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝亦表示，發(fā)展商去年推盤積極，供應(yīng)增多下，去年全年一手住宅錄約1.27萬宗注冊(cè)，按年升21.1%，創(chuàng)3年以來新高，注冊(cè)金額微跌1.1%至1318.1億元。他續(xù)稱，2012年二手樓市成交可以用大上大落形容，最低的月份為1月，只錄2705宗，3月則是最高的月份，錄10066宗，兩月成交相差高達(dá)7361宗。

事實(shí)上，近年政府頻頻出招后，二手住宅按年注冊(cè)量波幅(最高與最低注冊(cè)量差距)節(jié)節(jié)上升，數(shù)字由2010年的166%上升至2012年的372%。回顧過去數(shù)字，僅2008年及1997年出現(xiàn)更大的波幅，分別為410%及467%。而當(dāng)時(shí)適逢全球金融海嘯及亞洲金融風(fēng)暴，香港經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)?？梢姼鄹叩挠绊懥?，在樓市成交當(dāng)中掀起的波濤，幾可與環(huán)球經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)差的威力相比。

事實(shí)上，2012年二手注冊(cè)量走勢(shì)波動(dòng)，尤其“雙辣招”后更令交投冰封，全年只錄7.01萬宗注冊(cè)，按年跌7.2%，更創(chuàng)6年新低。然而，由于樓價(jià)向上，帶動(dòng)注冊(cè)金額上升，全年錄3143.9億元，按年升3.4%。

由于“雙辣招”效應(yīng)仍在，影響二手市場(chǎng)成交，尤以豪宅物業(yè)為甚，令今年二手交易金額回落宗數(shù)較大，美聯(lián)預(yù)料金額跌10%，注冊(cè)量則跌約7%至6.5萬宗。二手交投預(yù)期回落下，美聯(lián)預(yù)料，2013年整體物業(yè)注冊(cè)量料未能延續(xù)去年升勢(shì)，將跌4.6%至10.9萬宗，成交金額亦會(huì)跌6.4%至6100億元。

中原預(yù)期，2013年外圍經(jīng)濟(jì)隱憂仍在，內(nèi)在因素如港府調(diào)控樓市持續(xù)，住宅供求不足等種種因素纏繞，樓市將于波動(dòng)中發(fā)展，全年本港工商鋪、豪宅及一手市場(chǎng)買賣金額可望再創(chuàng)新高，私人住宅租金及售價(jià)全年各升18%，每呎租金由22.8元升至27元， 中原城市指數(shù)CCI將升至130點(diǎn)水平。