開發(fā)商 陳云峰
如果不是在微博上經(jīng)常互動，朋友們都以為我消失了。確實，這兩年我一直奔走在河北三四線的小城市，在北京的時間不多，開句玩笑就是以開發(fā)商的身份“上山下鄉(xiāng)”了。
曾操盤國美第一城[最新消息 價格 戶型 點評]和明天第一城[最新消息 價格 戶型 點評]，如今我的最新身份是河北家樂園集團總裁，這次算是自己創(chuàng)業(yè)了。跑到小城市創(chuàng)業(yè)，很多朋友問我為什么？我的解釋是看清了中國房地產(chǎn)發(fā)展的形勢：一線城市的拿地成本太高，未來有90%的地產(chǎn)商被淘汰都不足為奇。應(yīng)該說，我看到了三四線城市中商業(yè)地產(chǎn)的這一桶金。
“上山下鄉(xiāng)”這幾年，讓我感到高興的事兒是，我們的進入改變了小城鎮(zhèn)的面貌。以往小城市的傳統(tǒng)百貨商場運行單一，連扶梯、電影院這些最普通的配套都難得一見。我們把硬件升級，同時引入一些品牌服裝、食品后發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)厝擞邢M能力和需求。如今，僅超市的年消費增長率就超過了20%。
我入職國美時它的年營業(yè)額只有10億元，我離開時是1000億元。我來家樂園第一年時它的規(guī)模剛好也是10億元，未來我希望也能把它帶到1000億元。
進入2013年，我對房地產(chǎn)行業(yè)的期待是：真能建立起一套有效的、完善的行業(yè)機制，期盼政策別再“折騰”了。
實現(xiàn)指數(shù)：★★★★☆
●解讀：商業(yè)地產(chǎn)也需要規(guī)范
大開發(fā)商有大手筆的“爭戰(zhàn)”，小開發(fā)商有小的生存之道?？此品康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)遍地開花，實際卻是樓市調(diào)控下開發(fā)商們的“無奈之舉”。
樓市調(diào)控政策在打壓投資需求的同時，還提高了剛需的入市門檻，一下收緊了開發(fā)商們“錢袋子”。與此同時，出錢加配建保障房的能力，成為“考量”企業(yè)拿地的指標(biāo)。
如今，不少開發(fā)商被擠到了商業(yè)地產(chǎn)旅游地產(chǎn)中，值得警示的是，這個方興未艾的市場同樣需要規(guī)范，房地產(chǎn)健康發(fā)展容不得任何領(lǐng)域中的泡沫存在。
點評：高房價可別跟著“上山下鄉(xiāng)”。
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