繼十八大提出推動新型城鎮(zhèn)化后，這一概念迅速成為地產(chǎn)業(yè)界焦點。
“城鎮(zhèn)化的重點顯然是城鎮(zhèn)化率低的區(qū)域和城市，人口的聚集和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移是關(guān)鍵性因素。”中信[簡介 最新動態(tài)]證券分析師認為，未來受益城鎮(zhèn)化的地區(qū)會在三線城市。
新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略將撬動房地產(chǎn)業(yè)新一輪發(fā)展，萬科[簡介 最新動態(tài)]、恒大[簡介 最新動態(tài)]、碧桂園等三線布局最廣的房企將成最大受益者。
城鎮(zhèn)化拉動內(nèi)需
關(guān)于城鎮(zhèn)化對未來中國經(jīng)濟的積極作用，業(yè)界已然形成共識。
“城鎮(zhèn)化將帶動醫(yī)療、教育、水、電、交通等領(lǐng)域的投資，這些投資都是有實實在在消費需求的投資。”高盛集團投資管理部中國副主席暨首席投資策略師哈繼銘告訴記者，一般來講，城市居民的人均消費是農(nóng)村居民的3倍。農(nóng)村居民轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘芯用窬蜁硐M增長和消費升級。
對于“城鎮(zhèn)化是擴大內(nèi)需的最大潛力所在”的政策信號，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍認為，農(nóng)業(yè)人口市民化帶來的巨大住房需求，將是房地產(chǎn)行業(yè)迎來新一輪發(fā)展的契機，從而形成新的經(jīng)濟動力。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一就表示，之所以把城鎮(zhèn)化作為下一步經(jīng)濟發(fā)展的重要引擎和擴大內(nèi)需的最大潛力，是因為它既拉動投資又拉動消費。“投資包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資和房地產(chǎn)開發(fā)投資，消費除了日常消費還包括商品房的買賣，進城消費肯定比在農(nóng)村消費大。”
三線城市是重點
據(jù)悉，由國家發(fā)改委牽頭，財政部、國土資源部、住建部等10多個部委參與編制的《全國促進城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃(2011-2020年)》將于今年全國兩會前后對外頒布。該規(guī)劃將涉及全國20多個城市群、180多個地級以上城市和1萬多個城鎮(zhèn)的建設(shè)，為新型城鎮(zhèn)化提供了發(fā)展思路，提出了具體要求。
按照上述規(guī)劃，未來中國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，將按照“以大城市為依托，以中小城市為重點，逐步形成輻射作用大的城市群，促進大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展”的要求，推動城鎮(zhèn)化發(fā)展由速度擴張向質(zhì)量提升轉(zhuǎn)型。
“城鎮(zhèn)化的重點顯然是城鎮(zhèn)化率低的區(qū)域和城市，人口的聚集和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移是關(guān)鍵性因素。”中信證券分析師認為，未來受益城鎮(zhèn)化的地區(qū)會在三線城市。
但是，三線城市的城鎮(zhèn)化還需要制度環(huán)境的支持。上述分析師特別強調(diào)，城鎮(zhèn)化的實施依賴于頂層制度設(shè)計和優(yōu)化，戶籍制度、土地交易制度、稅費制度等都可能發(fā)生變化。這些因素的變化會驅(qū)使房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生深刻變革。
萬科恒大等受益
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2005年到2010年，我國13個國家級城市群的商品住宅銷售額占全國地級以上城市比例從79.92%增長到了80.84%，集中度進一步提高。記者獲悉，在新型城鎮(zhèn)化背景下，國家級城市群加快轉(zhuǎn)型升級，新興城市群加速崛起，將以其一體化的規(guī)模經(jīng)濟、范圍經(jīng)濟效應(yīng)推動房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展。
在瑞信咨詢公司分析師看來，新型城鎮(zhèn)化的重要意義在于不僅帶來直接的基建投資，“更為重要的是創(chuàng)造房地產(chǎn)投資需求以及工業(yè)制造需求，釋放巨大的消費潛力。”
新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略撬動房地產(chǎn)，萬科、恒大、碧桂園等三線布局最廣的房企成最大受益者。據(jù)了解，自去年十八大提出新型城鎮(zhèn)化后，恒大自3.87元一路升至4.5元，漲幅高達16.3%，均被市場認為受到城鎮(zhèn)化利好的影響。萬科自去年11月最后一個交易日收盤8.75元始，期間經(jīng)小幅震蕩至2013年第一個交易日收盤10.12元，漲幅達15.66%。
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