元旦假期結(jié)束，中國內(nèi)地大城市的房地產(chǎn)中介商承認，房地產(chǎn)市場確實有從漫長的低迷中復(fù)蘇的明顯跡象。根據(jù)部分中介商掌握的數(shù)據(jù)，房價見底的預(yù)期在市場中漸成共識，近來房地產(chǎn)銷售有所加速。

 

上周五，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)公布，針對開發(fā)商和房地產(chǎn)公司的調(diào)查顯示，去年12月份中國100個城市（新建）住宅平均價格于九個月來首次出現(xiàn)同比上漲。12月100個城市的住宅平均價格較上年同期上漲0.03%。12月份住宅平均價格較11月份上漲0.23%，至每平米人民幣9715元，為連續(xù)第七個月環(huán)比上漲。調(diào)查顯示，12月份57個城市的住宅價格環(huán)比上漲，43個城市環(huán)比下跌。重慶12月份住宅均價同比上漲5.2%，至人民幣7202元/平米，廣州住宅均價上漲4.5%，至人民幣14340元/平米。

 

至去年12月數(shù)據(jù)出臺，2012年第四季度的住宅交易勢頭不錯。而從去年第二季度開始，部分大城市房價上漲了5%-10%左右。不僅購房者對2013年房價產(chǎn)生了將進一步上漲的預(yù)期，以實際行動重返樓市，中國內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商也加大了拿地力度，并付出比之前更高的溢價。對房地產(chǎn)這樣一個對政策極度敏感的市場，我注意到，高層官員稱將繼續(xù)實施樓市調(diào)控措施，但措辭更趨中性。中國住建部表示，政府將給首次購房者和希望改善住房條件的人群提供支持。更重要的，最近一次中央經(jīng)濟工作會議雖然重申堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，但沒有強調(diào)要進一步降低目前房價。是次會議公告也沒有使用“促進房價合理回歸”的強硬措辭。

 

當前的房地產(chǎn)價格上漲程度表明，中國政府樓市調(diào)控已經(jīng)初步遏制了房價過高、過快上漲。較早時候中國央行公布的季度調(diào)查也證實了以上調(diào)控成果。調(diào)查顯示，對高房價不滿的中國內(nèi)地居民比例繼續(xù)下降。同時，預(yù)期在今年第一季度房價上漲的居民比例較去年年初和前年同期有所提高。這一比例為29%，高于去年年初的17.7%和前年同期的19%。

 

其實，每年冬季對中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場而言，都不是旺季。何況，中國政府并沒有放松實施近三年的房地產(chǎn)市場調(diào)控力度。不論針對房地產(chǎn)開發(fā)商的信貸，還是對除首次購房者之外的購房人群采取的限制措施，都繼續(xù)在壓制需求。如此氣溫與環(huán)境下，交易與價格上漲只能反映出需求是強勁的。

 

對中國政府來說，這也是好事。房地產(chǎn)市場一直是中國經(jīng)濟增長的引擎之一。IMF（國際國際貨幣基金組織）曾預(yù)計，住宅房地產(chǎn)占中國GDP（國內(nèi)生產(chǎn)總值）的比重估計高達12%。而且，住宅市場帶動了從家電到家具等許多相關(guān)行業(yè)的中國內(nèi)部需求。今年，拖累中國經(jīng)濟增長的房地產(chǎn)市場有望給全球第二大經(jīng)濟體再次助力。

 

然而，不要以為最高決策層已經(jīng)準備容忍房價恢復(fù)快速上漲。我以為，今年住宅銷售表現(xiàn)應(yīng)該會好于去年。但房價漲幅肯定不會太大。而價格趨穩(wěn)、交易增加，可能正是投資者規(guī)劃調(diào)整資產(chǎn)配置的時機。