2012年上海樓市逐漸走出低谷，剛需及改善性需求紛紛入市，支撐2012年新房成交量得以向2010年靠攏。

 

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，2012年上海全市新建商品住宅的成交面積為939萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.6%，成交總金額2108.4億元，同比提升31.2%。與此同時(shí)，2012年全市新建商品住宅成交均價(jià)為2.25萬(wàn)元/平方米，同比增長(zhǎng)2.3%，房?jī)r(jià)整體穩(wěn)中略升。

 

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為，2012年年初的政策微調(diào)促使剛需釋放并開(kāi)啟了樓市復(fù)蘇的引擎，加上此后量?jī)r(jià)走勢(shì)持續(xù)復(fù)蘇的疊加效應(yīng)，促使市場(chǎng)對(duì)未來(lái)的預(yù)期出現(xiàn)拐點(diǎn)，并于2012年末出現(xiàn)錯(cuò)位的“暖冬”行情。

 

新房供應(yīng)方面，2012年上海新建商品住宅供應(yīng)合計(jì)為890萬(wàn)平方米，同比回落16.5%，為近5年新低的同時(shí)，年度供應(yīng)總量首次跌破1000萬(wàn)平方米關(guān)口。

 

上述供銷(xiāo)兩面的逆向走勢(shì)使2012年的樓市供銷(xiāo)比值為0.95∶1，樓市再次出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，這主要與上海土地市場(chǎng)的普通商品房用地供應(yīng)遞減及樓市調(diào)控不動(dòng)搖有關(guān)。

 

值得一提的是，上海樓市2012年底一波迅猛的翹尾行情令人印象深刻。金豐[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]易居&佑威聯(lián)合研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，2012年12月，上海市商品住宅成交面積為120.87萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲23.15%，同比上漲109.21%，這一成交量創(chuàng)下自2011年1月以來(lái)的近兩年新高。同時(shí)，漢宇地產(chǎn)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2012年12月全市二手房共成交25157套，環(huán)比上漲19.93%，其中二手住宅類(lèi)產(chǎn)品共成交23888套，環(huán)比上漲20.99%，創(chuàng)下37個(gè)月新高。

 

2013年的上海樓市則在低調(diào)中開(kāi)局。新年首周，上海僅有3個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，新推房源數(shù)量不足400套。而整個(gè)1月，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的住宅項(xiàng)目也僅有13個(gè)左右，較2012年年底明顯回落。

 

對(duì)于2013年的樓市成交走勢(shì)，黃河滔稱，在限購(gòu)政策主導(dǎo)下，去年末樓市的集中成交一定程度上有透支2013年需求的嫌疑。“樓市以往的傳統(tǒng)季節(jié)性因素已混淆，更多是淡季成為購(gòu)房者抄底入市的窗口期。2013年有較大概率復(fù)制這一模式。”他認(rèn)為。