“低開高走，量價(jià)齊升”，無疑是2012年廣州樓市的最佳注腳。
網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控顯示，截至2012年12月27日，2012年廣州十區(qū)兩市一手住宅成交面積為1065.4萬平方米，同比上漲32.6%；成交套數(shù)92894套，同比上漲34.3%。其中，中心六區(qū)成交量同比漲幅達(dá)48.4%，增城、番禺和花都依舊是樓市成交的主力區(qū)域，而且是全市僅有的三個(gè)成交“破萬”的區(qū)域。
價(jià)格方面，2012年廣州全市一手住宅成交均價(jià)小幅上漲6.7%，至12264元/平方米，漲幅有所收窄。前4個(gè)月，廣州均價(jià)維持在1.2萬元/平方米以下的水平，行至5月，在樓市的火熱成交帶動(dòng)下，不少開發(fā)商取消了優(yōu)惠和折扣，成交均價(jià)漲至12015元/平方米。此后，全市住宅成交均價(jià)一路高走，至第四季度上漲到12700元/平方米的水平。其中，最高成交均價(jià)出現(xiàn)在7月，達(dá)到12772元/平方米。
較2011年同期相比，2012年2.5萬元/平方米的高端豪宅成交占比微升。合富輝煌首席市場分析師黎文江認(rèn)為，豪宅市場在年底的強(qiáng)勢回歸成為2012年廣州樓市的一大亮點(diǎn)。
值得一提的是，在國家級規(guī)劃正式獲批的政策利好帶動(dòng)下，南沙樓市“一夜爆紅”，僅憑臨近年末的幾個(gè)月，該區(qū)成交量就從2011年的6000余套，飛漲至8871套。
廣州突破百億的房企數(shù)量也出現(xiàn)了不降反升的情況。2011年，僅有富力[簡介 最新動(dòng)態(tài)]和保利地產(chǎn)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]的銷售額過百億，2012年則新增了萬科[簡介 最新動(dòng)態(tài)]。2012年12月29日，廣州萬科一未經(jīng)實(shí)名認(rèn)證的內(nèi)部人士曾在微博透露，廣州萬科在2012年已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了100億的銷售額。保利地產(chǎn)則以141.7億元的銷售額位列第一，富力以116.3億元位居第二。
業(yè)內(nèi)人士分析，保利地產(chǎn)和萬科在2012年初反應(yīng)迅速，率先采取以價(jià)換量策略，加強(qiáng)樓盤輪轉(zhuǎn)速度，先于其他房企抓住了剛需市場，因而能在全年市場中拔得頭籌。
黎文江也認(rèn)為，2012年廣州房價(jià)呈現(xiàn)出理性上漲的態(tài)勢，2013年也將繼續(xù)保持。
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