一邊是全年企穩(wěn)的房價(jià)，一邊是上下波動(dòng)的新建商品房和二手房成交價(jià)。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)昨日發(fā)布的本市2012年房地產(chǎn)市場成交數(shù)據(jù)顯示，去年本市商品房共簽約23萬套，同比增長36.9%，其中新建商品房和二手房分別為9.4萬套和13.6萬套。

量升價(jià)降

五環(huán)內(nèi)外“二八開”

數(shù)據(jù)顯示，本市去年新建商品住房成交均價(jià)為每平方米2.07萬元，比2011年下降7.6%；二手房成交均價(jià)為每平方米1.87萬元，同比上漲5.1%。

“以全年的成交量來看，整個(gè)房地產(chǎn)市場中的主要力量仍是首次置業(yè)的剛需人群。”北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長陳志說。

數(shù)據(jù)顯示2012年本市住房市場呈兩個(gè)“二八開”——五環(huán)外成交量占86.5%，占了8成多，其成交均價(jià)為每平方米1.76萬元，同比下降2.1%；140平方米以下戶型成交量占80.1%，也占了8成，其成交均價(jià)為每平方米1.73萬元，同比下降3.2%。四環(huán)以內(nèi)的新建商品房價(jià)格同比上漲了5.6%，五環(huán)外的房價(jià)同比下降了約兩個(gè)百分點(diǎn)。

“市場上供應(yīng)的大部分房源是適合剛性需求的普通住房，這些房源主要分布在五環(huán)外的發(fā)展新城。”陳志說，這些區(qū)域住房供地充足并以普通住房為主，房價(jià)穩(wěn)中有降，并且近幾年軌道交通快速發(fā)展，市政條件不斷改善，有效滿足了首次置業(yè)型的剛性自住需求。

而偉業(yè)我愛我家集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示，去年北京四環(huán)以內(nèi)房價(jià)為每平方米3.9萬元，四到五環(huán)之間為每平方米3.3萬元，五到六環(huán)之間為每平方米2萬元左右，六環(huán)以外為每平方米1.3萬至1.4萬元。

剔除保障房

不再提“新建普通住宅”

記者注意到，這次的統(tǒng)計(jì)范圍為全市的新建商品房，其中除了普通住宅以外，甚至還包括公寓、別墅等高檔住宅。而此前曾經(jīng)出現(xiàn)過的“新建普通住房”已經(jīng)不再作為統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

“這是因?yàn)樾陆ㄆ胀ㄗ》侩m然面積、售價(jià)都更符合普通購房人的需求，但由于包括了經(jīng)適房和兩限房，會(huì)導(dǎo)致一些不能購買保障房的普通市民，對房價(jià)統(tǒng)計(jì)感覺差異過大。”陳志說。

去年一年盡管有“豪宅”拉高平均成交房價(jià)，但來自偉業(yè)我愛我家市場研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)卻顯示，剛需人群仍是促進(jìn)房地產(chǎn)市場成交的絕對主力軍。該數(shù)據(jù)顯示，2012年北京套均成交額千萬元以上的豪宅共有2209套，僅占全市新房成交量的2.4%，同比萎縮0.9個(gè)百分點(diǎn)。

年底翹尾

預(yù)計(jì)今年房價(jià)平穩(wěn)

在陳志出示的成交價(jià)、成交量曲線圖上，房價(jià)波動(dòng)呈現(xiàn)出一條尾端微微翹起、但全年十分平穩(wěn)的直線；而成交量則按不同月份畫出了非常大的波浪線，似乎跳繩一樣忽高忽低。

據(jù)分析，年末翹尾的上升行情，具有階段性，且幅度也是有限的。這是因?yàn)?，推?dòng)翹尾行情的利好因素在年末時(shí)有一定透支，其影響力隨著時(shí)間推移會(huì)逐步弱化。

去年房價(jià)的翹尾走勢讓部分市民擔(dān)憂：如果再不買，今年是否會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)烈的“上翹”行情？陳志回應(yīng)說，根據(jù)房協(xié)對市場上在建項(xiàng)目的跟蹤監(jiān)測，目前全市已實(shí)現(xiàn)開工、但尚未上市的商品住房項(xiàng)目大約有1200萬平方米，預(yù)計(jì)能形成10萬至12萬套的新增供應(yīng)，明顯會(huì)高于2012年的8.9萬套。再加上二手住房的盤子在不斷擴(kuò)大，也會(huì)在一定程度上增加二手房源的供應(yīng)。“房價(jià)上漲因素中也有預(yù)計(jì)供應(yīng)量將下降的原因，但從數(shù)據(jù)上看，商品住房的總體供應(yīng)量不會(huì)出現(xiàn)大幅短缺。”陳志說，預(yù)計(jì)今年本市房價(jià)仍將保持平穩(wěn)。