進(jìn)入新的一年，盡管調(diào)控仍不放松，但是市場形勢已經(jīng)與去年截然相反。今年，全國將面臨更加復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢，房價(jià)、市場的走向也有更多的變數(shù)。河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)工程管理和房地產(chǎn)學(xué)院教授劉社認(rèn)為，在房產(chǎn)稅推行準(zhǔn)備不足的當(dāng)下，行政手段仍為必要。
市場基本可控
最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年11月，全國70個(gè)大中城市中，價(jià)格上漲的城市有53個(gè)。樓市復(fù)蘇已是全國的共同現(xiàn)象。
去年1~11月，鄭州商品房銷售價(jià)格8507元/平方米，較2011年同期上漲167元/平方米。商品住宅銷售均價(jià)為6876元/平方米，同比上漲586元/平方米，而非住宅則上漲2094元/平方米。
劉社認(rèn)為，從住宅同比漲幅來看，絕對數(shù)似乎不少，但是從全年平均來看漲幅不超過10%。前幾年，房價(jià)漲幅遠(yuǎn)高于GDP的漲幅，甚至達(dá)到20%，今年是近3年中相對平緩的。
由于2011年年底市場處于下行趨勢，觀望氣氛濃厚，產(chǎn)品滯銷。低迷形勢自去年4、5月份開始回轉(zhuǎn)。“現(xiàn)在樓市盡管復(fù)蘇，但是遠(yuǎn)未達(dá)到2010年那么好。”劉社說，盡管現(xiàn)在交易量不錯(cuò)，但是整體在嚴(yán)格調(diào)[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]控之下，尚處于政府可控制可接受的狀態(tài)。
提起去年對樓市最深的印象，劉社認(rèn)為是“政策性維穩(wěn)”。她認(rèn)為市場一直在逐月回升，如果不是政府反復(fù)強(qiáng)調(diào)調(diào)控態(tài)度、力度不變，那么漲得會更快。政府在2012年基本做到了高難度的維穩(wěn)調(diào)控。
波動向上
從全國市場形勢來看，去年第三季度起，房價(jià)開始溫和上漲，現(xiàn)在有加速抬頭之勢。劉社認(rèn)為現(xiàn)在房價(jià)是波動中向上而非向下，而中央就是要“按頭”，不想讓其往上漲。但是，從各方面形勢看，上漲因素更大。
她認(rèn)為，美國的貨幣市場泛濫趨勢嚴(yán)重，不排除熱錢通過香港、臺灣向大陸滲透。而下一輪的調(diào)控中，中國很難進(jìn)一步降息，可能會導(dǎo)致因熱錢的流入產(chǎn)生輸入型貨幣膨脹。
在物價(jià)全面上漲的當(dāng)下，單單要求房價(jià)不漲甚至下跌是難的，也是沒有道理的。劉社認(rèn)為現(xiàn)階段只要房價(jià)漲得慢就難能可貴了。不能單看房價(jià)在攀爬，而應(yīng)該除去通貨膨脹因素看相對值。
回顧2012年，在1~2季度中間，促成樓市向好的因素主要是GDP的下降。正是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢的不好，中央才進(jìn)行微調(diào)，穩(wěn)中求進(jìn)。不過，在此過程中，有人質(zhì)疑中央口號上喊得緊，實(shí)際暗中有松動，而地方則暗中救市。
“明年國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢將會更加復(fù)雜，此與國際熱錢帶來的輸入型通脹不無相關(guān)。”劉社說，這一輪輸入型通脹來勢有多猛，影響有多長遠(yuǎn)是無法預(yù)測的。但是勢必會帶來嚴(yán)重的通貨膨脹。眼下，美國在透支全球，其國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢惡化，房地產(chǎn)快速復(fù)蘇，會通過慢慢影響滲透到我國，進(jìn)而帶動房價(jià)。
仍需行政手段
自最嚴(yán)厲調(diào)控出臺已近兩年，開發(fā)商在兢兢戰(zhàn)戰(zhàn)中觀望、奮斗，但是過去整一年并未有新政靴子落地。
“以鄭州為例，單月銷售超過90萬平方米已相當(dāng)可觀，而其11月銷售已超百萬余平方米。一般連續(xù)三個(gè)月巨量成交，則可帶動房價(jià)的上漲。”劉社認(rèn)為，市場可謂暖冬，政府需要警惕并及時(shí)降溫。
不可否認(rèn)，房地產(chǎn)業(yè)是我國的支柱產(chǎn)業(yè)，若“跌”會拖累宏觀經(jīng)濟(jì)，但若任由其漲，則會引發(fā)金融危機(jī)，引發(fā)社會的不和諧。
“房產(chǎn)稅是一個(gè)重要法寶。”劉社說，中央擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)無疑是必要的，同時(shí)保障房扎實(shí)地改進(jìn)、商品房庫存量的加大可以抵消部分房價(jià)上漲動力。但是，在準(zhǔn)備不足的情況下，全面推行房產(chǎn)稅會造成巨大震動，中央不會倉促出臺。
目今，各級政府嚴(yán)密監(jiān)控樓市形勢，采用更多的手段是約談或控制預(yù)售，減少高房價(jià)的供給。盡管一直有聲音在反對政府的干預(yù)，但是如果不加控制，任由其發(fā)展，將會對社會經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的危害。
“市場經(jīng)濟(jì)也有其解決不了的問題，政府利用行政手段幫助市場經(jīng)濟(jì)渡過難關(guān)也是權(quán)益之計(jì)，至少可以控制其不出亂。”劉社說，故限購、限價(jià)在短期內(nèi)仍不會被取消。
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