保利海上羅蘭2012全年銷售1365套，銷售額達(dá)21.2億元；曉港名城全年銷售981套，銷售額達(dá)20.12億元；李滄萬達(dá)廣場簽約1183套房源，銷售額16.45億元……根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，青島2012年銷售額名列前十的新盤項(xiàng)目全部是由外來房產(chǎn)大鱷開發(fā)建設(shè)，青島本土房企沒有一家上榜。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2012年青島房企成交金額排行榜中，地產(chǎn)大鱷萬科以46.24億元的成交金額獨(dú)占鰲頭，中海地產(chǎn)位列第二，本土房企海信地產(chǎn)則以26.62億元的成交金額落座第三把交椅。而進(jìn)入排行榜前十的房企，除第三名海信地產(chǎn)及第十名青特置業(yè)為本土房企外，其余全部為外來大鱷。

    據(jù)了解，最近這幾年，青島房地產(chǎn)市場的各種成交榜單中越來越多的外來房企留下自己的足跡，尤其在2012年，青島的樓市上演了一出“國進(jìn)民退”的大戲，有著國企背景的萬科、中海、保利等房產(chǎn)大鱷稱霸樓市，青島以往的房產(chǎn)老大哥鮮有現(xiàn)身。

    前10位單盤銷售額均超11億

    2012年，是外來大鱷稱霸島城樓市的一年，在這一年中，外來房企旗下樓盤銷售業(yè)績可謂大放異彩，在2012年樓盤銷售榜單上，全是清一色的外來房企，而且單盤銷售額均超過了11億元。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在2012年全年新房銷售額榜單占據(jù)首位的是位于原膠南轄區(qū)的保利海上羅蘭，作為原膠南沿海高端住宅產(chǎn)品，該項(xiàng)目一年共銷售1365套，銷售額達(dá)21.2億元。奪得全年銷售額亞軍的項(xiàng)目是和記黃埔地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)建設(shè)的曉港名城，全年銷售981套，銷售額20.12億元。李滄萬達(dá)廣場2012年完成1183套房源簽約，總銷售額16.45億元，成為2012年新房銷售額季軍。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，榜單中的第四位是位于嶗山區(qū)同興路上的遠(yuǎn)洋風(fēng)景項(xiàng)目，該項(xiàng)目全年售出新房865套，總銷售額16.24億元。與此同時，位處黑龍江中路的中海國際社區(qū)也不甘示弱，憑借出色的銷售業(yè)績成為了島城2012房源銷量最多的項(xiàng)目，全年銷量2246套，但由于房源面積、價(jià)位等原因，全年銷售額為15.81億元，并未取得全年銷售額冠軍屈居第5名。同處李滄區(qū)的時代城項(xiàng)目全年熱銷788套房源，銷售額達(dá)13.09億元，奪得全年新房銷售額第6名。

    此外，地處市南區(qū)沿海一線的魯商中心、華潤中心、青島中心三個高端住宅項(xiàng)目2012全年銷售成績也十分出色，雖然房源價(jià)位較高，但憑借良好的地理位置仍吸引了不少置業(yè)者出手購買，三個項(xiàng)目全年銷售額均突破12億元，成功取得全年新房銷售額前10名。此外，原四方新都心區(qū)域的萬科城2012年新房銷量也成功突破了千套大關(guān)，全年銷售額達(dá)到11.81億元。從數(shù)據(jù)來看，2012青島銷售額前十位的新盤項(xiàng)目，年銷售額全部超過了11億元。

    從2012年全年青島新盤銷售額前10名數(shù)據(jù)不難看出，在去年青島房地產(chǎn)市場中，銷售額名列前十的項(xiàng)目全部是由外來大鱷開發(fā)建設(shè)，青島本土房企沒有一家上榜。據(jù)悉，這是最近三年以來，青島本土房地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)最弱勢的一年。

    海信領(lǐng)銜本土房企躋身三甲

    值得一提的是，雖然在2012年單盤銷售榜單中未能看到本土房企的身影，但在房企前十位成交金額榜單中，終于看到了海信地產(chǎn)、青特置業(yè)躋身其中，算是為本土房企爭了口氣。據(jù)某網(wǎng)站數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，在2012年青島房企成交金額排行榜中，地產(chǎn)大鱷萬科以46.24億元的成交金額獨(dú)占鰲頭，中海地產(chǎn)位列第二，本土房企海信地產(chǎn)則以26.62億元的成交金額落座第三把交椅。而進(jìn)入排行榜前十的房企，除第三名海信地產(chǎn)及第十名青特置業(yè)為本土房企外，其余全部為外來大鱷。

    其中，位居成交額冠軍的萬科地產(chǎn)，旗下10余項(xiàng)目遍布島城多區(qū)市，以其強(qiáng)有力的品牌影響力以及得當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品定位博得眾多購房者青睞。與此同時，中海、保利、龍湖等項(xiàng)目的上榜與萬科相比亦有異曲同工之妙，這些房企的旗下項(xiàng)目無論是銷售套數(shù)、銷售金額、銷售面積等均在對應(yīng)排行榜單中占據(jù)一席之地，極大地拉動了企業(yè)戰(zhàn)績的提升。

    躋身房企銷售榜前十位的本土房企，最值得褒獎的當(dāng)屬島城土著品牌房企海信地產(chǎn)和青特置業(yè)。作為本土房企的領(lǐng)軍企業(yè)，海信地產(chǎn)在高端戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型過程中取得了驕人的戰(zhàn)績，從青島的西海岸到東海岸，海信地產(chǎn)為一個個高令青島的海岸線更加生動。除了沿海一線純高端項(xiàng)目，海信地產(chǎn)也有引領(lǐng)片區(qū)住宅產(chǎn)品系列，市場的中高端住宅產(chǎn)品如湖島世家、淮安郡，有展現(xiàn)新生活方式的溫泉王朝、依云谷等旅游假度系列產(chǎn)品。

    與此同時，青特置業(yè)“邊郊包圍城市”的戰(zhàn)略也令其在眾多本土房企中脫穎而出，順利躋身成交前十。其成功之處在于量力而行的區(qū)域定位及靈活的促銷方式。與許多在主城區(qū)崢嶸的房企相比，青特的“偏安一隅”反倒成為其獨(dú)到與過人之處，對項(xiàng)目所在“領(lǐng)土”強(qiáng)有力的品牌經(jīng)營使其收獲了穩(wěn)固的客戶資源，加之行之有效的優(yōu)惠，青特的項(xiàng)目成為島城人心目中高性價(jià)比的代言。青特花溪地、青特城等項(xiàng)目銷售成績斐然，堪稱本土房企項(xiàng)目中的表率。

    房企競爭洗牌進(jìn)入白熱化

    幾年前，當(dāng)萬科、綠城、保利、中海等一線房企悄然進(jìn)駐青島的時候，島城樓市看似波瀾不驚；如今，當(dāng)萬科、中海、萬達(dá)等品牌企業(yè)不斷圈地進(jìn)駐老城區(qū)，房地產(chǎn)銷售份額被這些巨頭席卷，島城樓市終于激起軒然大波。種種跡象表明，不少本土房企憑借現(xiàn)狀已很難與外來大鱷抗衡，房企之間的競爭洗牌儼然進(jìn)入了白熱化階段。

    隨著競爭的加劇，中小房企在資金、管理等方面的劣勢表現(xiàn)出來，外來大鱷逐漸占據(jù)市場，而未來中小型本土企業(yè)更將被邊緣化。對此，業(yè)內(nèi)人士分析表示，本土企業(yè)應(yīng)盡快修練內(nèi)功巧，并通過融資或合作方式求存。一家中型房企高管談到出路時調(diào)侃道：“別人吃肉，我們喝粥吧。”最簡單的是降低對地塊的要求和向二、三級市場發(fā)展，相對于對熱門地塊的熱衷，部分位置較偏、面積較小的“冷門”區(qū)域和地塊往往不會為大房企所青睞，這就是中小房企的機(jī)會。另外，聯(lián)合拿地，或許可以成為不少中小企業(yè)的選擇。“與有實(shí)力的公司聯(lián)合，借勢拿地，然后操盤開發(fā)。”一家知名房企高管表示，這尤其適用于開發(fā)過優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，有公認(rèn)品牌經(jīng)驗(yàn)的中小房企，“本質(zhì)上是一種代建。”大企業(yè)可以輸出品牌，具有品牌優(yōu)勢的中小企業(yè)同樣也可以。