嘉凱城(000918,股吧)1月9日公告，公司全資子公司嘉凱城集團中凱有限公司擬以約11.43億元的暫定對價，收購冠聯(lián)國際持有的廈門立信偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%的股權(quán)，從而獲得位于上海市楊浦區(qū)新江灣城的“香榭臻邸”項目100%的權(quán)益。
嘉凱城稱，最終股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款還將根據(jù)《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款調(diào)整的相關(guān)約定進行調(diào)整。
資料顯示，香榭臻邸項目位于上海楊浦區(qū)新江灣城425街坊1/7丘，東至國定路，西至鄭芳路，南至清流環(huán)二路，北至殷高路，總面積4.29萬平方米，總建筑面積12.15萬平方米，用途為商品住宅建設(shè)規(guī)模12.797萬平方米，其中地上8.76萬平方米，地下4.04萬平方米，計容面積8.57萬平方米，不計容面積1870.14平方米。
嘉凱城表示，本次收購將增加公司2013年的項目投入，該項目預(yù)計2013年底開始預(yù)售，將對公司未來的經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生積極的影響。根據(jù)公司測算，如果進展順利，嘉凱城最快將于2014年完成項目交付，預(yù)計銷售額高達32億元，可為上市公司貢獻利潤1個多億。
同時，據(jù)嘉凱城內(nèi)部人士介紹，本次收購是為了增加公司的項目儲備，深耕長三角的區(qū)域發(fā)展。
上述人士透露，香榭臻邸項目定位于中端偏上的中小面積產(chǎn)品，與區(qū)域內(nèi)的大平層，獨立別墅，洋房等眾多產(chǎn)品類型形成差異化，競爭小，市場空間大，去化率高；區(qū)域內(nèi)如此純住宅用地地塊基本不再供應(yīng)，稀缺程度可見一斑。同時，該項目最大的優(yōu)勢是四證已經(jīng)齊全，馬上獲取馬上即可開發(fā)，能夠節(jié)省較大的前期資金成本。
根據(jù)調(diào)查，未來該區(qū)域主要以低密度住宅銷售為主，在售低密度住宅價格最高已達到12萬/；而嘉凱城本次項目的盈利預(yù)測，是基于保守的會計準則，僅預(yù)測未來可實現(xiàn)的住宅銷售均價為36500元/。對于享受與區(qū)域內(nèi)低密度住宅同樣地段、同樣環(huán)境的香榭臻邸，其銷售價格有較大上升空間。
資料顯示，中凱公司長期致力于上海地區(qū)的中高端住宅開發(fā)為主，擁有嘉凱城（上海）靜安中凱城市之光、嘉凱城（上海）徐匯中凱城市之光、嘉凱城（上海）曼荼園等大型經(jīng)典房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗。
有關(guān)券商人士分析，嘉凱城本次通過股權(quán)收購方式增加上海區(qū)域市場項目開發(fā)用地，一方面能夠延續(xù)嘉凱城在上海的開發(fā)規(guī)模，鞏固嘉凱城在中高端住宅市場的開發(fā)形象，以此收獲較大的品牌效益；同時，當前仍然是上海房地產(chǎn)市場的低迷期，土地價格明顯低于市場水平，為未來提供較大的收益增長空間。
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