向好的二手房市場加劇了業(yè)主的惜售情緒，在購房者積極入市的同時，更多的業(yè)主開始觀望。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份的第一周里，新增房源降至12周來最低，而新增客源依然處在高位，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，年初的二手房市場依然存在價格上漲壓力。

購房者積極入市

隆冬里的購房者依然保持積極的態(tài)度，記者在熱點區(qū)域的中介機(jī)構(gòu)門店看到，前來咨詢者依然絡(luò)繹不絕，在擔(dān)心房價繼續(xù)上漲同時害怕房租持續(xù)飆升的心理刺激下，購房者出手速度加快。

據(jù)記者了解，2012年價格出現(xiàn)了明顯的漲幅，年底的價格已接近歷史最高價，隨著成交量的走高，價格也持續(xù)上漲。而在租賃方面，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2012年北京住宅單位平均租金為52元/平方米，租金水平明顯上漲，雖然2012年北京租金漲幅趨緩，但對于絕大多數(shù)租房者的切身體會來說，租房成本上漲幅度仍然不少，這與全市租金上漲的不均衡有很大關(guān)系。一方面租金“洼地”租金補(bǔ)漲，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2012年近郊四個主要租賃城區(qū)租金同比漲幅達(dá)到15.5%，而2011年漲幅僅為5.3%。在近三年的租金走勢中，今年租金上漲最為顯著，同時郊區(qū)租賃需求也不斷集中。另一方面是低成本租房方式也面臨夾擊。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究統(tǒng)計，2012年90平方米以上的戶型同比漲幅最高，為12.5%，而2011年60平方米以下的小戶型漲幅最為突出。高漲幅的戶型從小戶型轉(zhuǎn)移到大戶型，這種變化會造成合租人群分?jǐn)偟淖饨饍?yōu)勢有所減弱。

在房價和房租的雙重刺激下，二手房市場新增客源持續(xù)增加。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，1月首周，新增客源與2012年12月平均水平相比上漲了1.7%，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，從2012年四季度開始，需求就出現(xiàn)了持續(xù)不斷的攀升，價格的上漲更是刺激了購房者的購房熱情，需求一直出現(xiàn)微漲趨勢。元旦過后，客源量也仍然保持著較高的水平，觀望的客戶并不多。

業(yè)主惜售高價待沽

雖然積極入市，但近期打算買房的購房者有一個共識：找到合適的房源非常不易。在掛牌出賣的房源中，不少業(yè)主惜售觀望的態(tài)度濃厚，甚至不乏有毀約的業(yè)主。

鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，1月首周的新增房源出現(xiàn)明顯下降，與12月平均水平相比，下降約13%，單周來看，新增房源量為近12周新低。張旭表示，當(dāng)下業(yè)主的出售意愿明顯下降，再加上臨近春節(jié)，部分業(yè)主更期待開春市場。尤其是部分區(qū)域業(yè)主惜售明顯，房源較為緊缺。這種供需關(guān)系下，年初至春節(jié)這段時期價格上漲壓力仍然較大。

業(yè)主惜售、購房者積極使得2012年的二手房供需矛盾較為突出，這也是推動價格持續(xù)上揚(yáng)的一個重要因素。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2012年12月，北京市二手房市場供需比為1:3.3，到年末供需比達(dá)到1:4.5。隨著供需壓力的增大，議價空間也由年初的4%下降到年末的2%左右，上調(diào)掛牌價的業(yè)主也明顯增加。

張旭認(rèn)為，從2012年的市場表現(xiàn)看，即使限購政策將投資投機(jī)性需求擋在市場之外，在北京這樣的一線城市，合理的自住型購房需求規(guī)模依然較為龐大，這就使得需求的釋放是一個長期的過程?；?012年市場反彈，限購難松，供需矛盾在短期內(nèi)難以得到緩解，推動房價上漲的根本因素依然存在。