去年12月26日，萬科[簡介 最新動態(tài)]A股和B股同時宣布停牌，公司稱有重大事項正在籌劃。市場分析人士認為，從種種跡象來看，萬科此次停牌或為籌劃B股轉(zhuǎn)H股事宜。就在萬科停牌5天之后，萬科斥資10.79億港元收購的南聯(lián)地產(chǎn)宣布正式更名為萬科置業(yè)(海外)有限公司。這意味著，如果萬科B轉(zhuǎn)H成行，萬科將獲得兩個香港上市平臺。

 

逃離B股

 

萬科此次突然宣告停牌，一度引起市場無限的猜想。對于萬科的舉動，外界猜測原因有二：回購B股或效仿中集集團啟動B股轉(zhuǎn)H股計劃。但很快便有媒體報道援引萬科相關(guān)人士的話確認，萬科停牌確實在籌備B股轉(zhuǎn)H股的相關(guān)事宜，但暫時沒有具體時間表。

 

事實上，B股一直以來都被視為雞肋，完全喪失融資功能，萬科關(guān)于B股轉(zhuǎn)換H股的想法也早有透露。2012年8月，萬科董秘譚華杰就曾在投資者交流會上表示，尋求融資出路一直為萬科所關(guān)注，雖然暫時沒有明確意向，但萬科會考慮B股轉(zhuǎn)換H股的可行性。

 

如果此次籌備B股轉(zhuǎn)H股成行，那么萬科將成為繼中集集團以后，又一個成功實現(xiàn)B股轉(zhuǎn)H股的上市公司。在消息傳出之后，市場對此相當看好，畢竟這對萬科而言，意味著其將在香港資本市場又多了一個上市平臺，也為其日后的融資提供多一個渠道。

 

萬科式國際化

 

2012年5月，萬科通過旗下子公司完成了對香港上市公司南聯(lián)地產(chǎn)79.26%股權(quán)的收購，南聯(lián)地產(chǎn)成為萬科非全資附屬公司，有分析認為，萬科將借此實現(xiàn)在香港的上市。同時，南聯(lián)地產(chǎn)在2012年12月底的股東特別大會上，已經(jīng)決定把公司的名字改為萬科置業(yè)（海外）公司。

 

業(yè)內(nèi)人士認為，由于南聯(lián)地產(chǎn)本身就是港股的上市公司，根據(jù)聯(lián)交所規(guī)定，上市公司收購?fù)瓿珊蟮膬赡瓴坏糜兄卮筚Y產(chǎn)重組，這意味著，兩年后南聯(lián)地產(chǎn)才能作為萬科在香港的融資平臺來使用。而在實現(xiàn)B股轉(zhuǎn)H股以后，萬科就不用再等兩年，在一年甚至更短時間，萬科就可以在香港的資本市場實現(xiàn)融資。

 

對于萬科來說，它一直保持著對資金旺盛的渴求。萬科集團總裁郁亮曾公開表示，過去5年，萬科沒有在公開資本市場融一分錢，僅靠自有資金和合作融資等方式拓展。不過，僅僅依靠銷售回款和銀行貸款，萬科龐大的架構(gòu)難以獲得合理支撐，所以它一直在尋求多元化的融資路徑。于是，B轉(zhuǎn)H為萬科提供了新的融資可能。

 

對于這個說法，中房信息研究中心總經(jīng)理陳嘯天也表示認同。陳嘯天認為，這樣一個企業(yè)更大化的規(guī)模發(fā)展，有個很好的融資渠道的打通，通過融資渠道的打通獲取相對比較廉價的資金成本，既有助于在運營過程中成本的控制，也有助于提升內(nèi)部的管理能力。

 

再掀融資熱

 

隨著下半年樓市回暖，萬科開始加快拿地步伐，業(yè)內(nèi)分析認為大量拿地加大了萬科現(xiàn)金流壓力，萬科的融資需求變得更加迫切。

 

據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，截至去年12月4日，萬科拿地金額總計已經(jīng)達到378.21億。萬科此前的三季報顯示，公司擁有貨幣資金333億元。去年12月20日萬科公告稱，公司向華潤深國投信托有限公司申請信托借款11億元，用于南京金域藍灣[最新消息 價格 戶型 點評]三期、唐山南湖二期及鎮(zhèn)江魅力之城三街區(qū)一期“沁園[最新消息 價格 戶型 點評]”項目開發(fā)建設(shè)，從而提高項目經(jīng)營效率。

 

除了萬科，2012年下半年以來，在整體市場復(fù)蘇的情況下，其他房企在土地市場上也逐漸活躍，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，僅去年12月前20天，10大標桿房企累計購地金額達305.4億元，已超過去年11月全月購地金額，去年12月全月標桿房企購地金額創(chuàng)年度新高。與此同時，房企融資動作不斷，在金地[簡介 最新動態(tài)]借殼上市、龍湖[簡介 最新動態(tài)]配股融資、旭輝計劃上市等多種方式之后，房企融資再掀高潮。近日，碧桂園發(fā)布公告稱，將發(fā)行7.5億美元十年期優(yōu)先票據(jù)，票面利率為7.50%，預(yù)計募得經(jīng)款項7.37億美元；此前一日，佳兆業(yè)也宣布將發(fā)行于2020年到期的5億美元優(yōu)先票據(jù)，利率為10.25%。兩家企業(yè)所得款項均用作現(xiàn)有新增房地產(chǎn)項目及一般公司用途。