租約快到期了，房主要求再漲300元，在東四環(huán)外租房的徐雯接受不了，又去找別的房源，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，和年初相比，同戶型房子租金都漲了300元到500元。中介告訴她：“現(xiàn)在是租房淡季，春節(jié)后，租金還會漲。”中介監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，北京去年房租漲幅為11.1%，平均租金已達(dá)52元/平方米，雖然這是三年中漲幅最小的一年，但連年上漲依然讓租房人“壓力山大”。

去年租金漲幅三年最低

鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2012年北京住宅單位平均租金為52元/平方米，租金明顯上漲。

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，2012年租金累計漲幅是近幾年較低的，一方面，當(dāng)前租金收入比持續(xù)上升，租金承受力有限。另一方面，租金逐漸上漲，促使租賃人群在逐漸向低租金區(qū)域轉(zhuǎn)移，以維持在可承受范圍內(nèi)。2012年郊區(qū)低租金結(jié)構(gòu)占比持續(xù)加大，結(jié)構(gòu)性平抑全市租金。2012年近郊4個主要租賃區(qū)縣大興、通州、昌平、順義占全市成交比例為21%，較去年提高2個百分點。郊區(qū)單位租金為31元/平方米。低租金區(qū)域成交比重增加，促使全市租金高漲幅有所回落。

租金上漲不均衡

雖然2012年北京租金漲幅趨緩，但絕大多數(shù)租房者的切身體會是租房成本上漲并不少，這與租金上漲的不均衡有很大關(guān)系。一方面租金“洼地”租金補(bǔ)漲，根據(jù)鏈家的統(tǒng)計，2012年近郊四個主要租賃城區(qū)租金同比漲幅達(dá)到15.5%，而2011年漲幅僅為5.3%。在近三年的租金走勢中，今年租金上漲最為顯著，同時郊區(qū)租賃需求也不斷集中。

在戶型上，2012年90平方米以上的戶型同比漲幅最高，為12.5%，而2011年60平方米以下的小戶型漲幅最為突出。

上漲壓力仍然較大

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，短期來看，租金上漲壓力仍然較大。不僅面臨長期一直存在的供需不平衡的問題，同時2012年房價漲幅超過租金，業(yè)主以租養(yǎng)貸壓力加大，房產(chǎn)升值也導(dǎo)致業(yè)主的出租收益相對變小，這些都會影響到業(yè)主的出租意愿和掛牌租金。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，2013年1月，春節(jié)前租賃需求會繼續(xù)收縮，預(yù)計成交量下跌可能性較大，但租金下調(diào)的可能性不大，基調(diào)依然以穩(wěn)為主。“春節(jié)后依然有再次上漲的可能。”

供需關(guān)系是解決租金上漲的關(guān)鍵，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前最可行、最有效的方式仍然是通過公租房來彌補(bǔ)房源缺口，滿足低收入家庭的租房需求。外地人申請公租房的首個項目在2012年12月下旬才開展，且僅配租150套，難以產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)。若按照租賃需求中八成以上為外地人來看，公租房仍需要加大對外地人的傾斜力度。