滕州一男子承租房屋做生意期間，由于房東家庭之間出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，導(dǎo)致法院凍結(jié)了該房屋的租金。在協(xié)助法院執(zhí)行時(shí)，男子沒(méi)有向房東繳房租，最后不僅被房東打還成了被告。為維護(hù)自身權(quán)利，該男子向法院起訴，要求對(duì)方賠償兩元的精神損失費(fèi)。2013年1月10日，雙方對(duì)薄公堂。

租賃合同到期，雙方約定續(xù)租

“作為經(jīng)營(yíng)者，不僅權(quán)利得不到保障，最后還成了被告，真讓人無(wú)法接受。”在滕州經(jīng)營(yíng)鞋店的吳迪無(wú)奈地說(shuō)，2007年初，他在滕州步行街府前路租了一個(gè)門(mén)面房做生意，并與房東黃某某簽訂了一份房屋租賃合同。合同約定租金支付每年以現(xiàn)金的方式繳納，如果合同2012年期滿，吳迪在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。

吳迪告訴記者，2011年他繳納租金后不久，房東向他借了10萬(wàn)元現(xiàn)金。“由于在創(chuàng)業(yè)初期，資金緊張，但我還是從別處借了錢(qián)給房東。隨后，我提出在10萬(wàn)的基礎(chǔ)上再湊點(diǎn)錢(qián)，算是繳納以后兩年的房租，便問(wèn)房東‘一次性交了這么多，看看按每年多少房租繳納。’當(dāng)時(shí)房東說(shuō)，租金上漲，每年7.2萬(wàn)元，兩年約14.4萬(wàn)元，我當(dāng)時(shí)因?yàn)殄X(qián)緊張，后來(lái)房東也沒(méi)再催，再加上畢竟已經(jīng)交的房租能用的時(shí)間長(zhǎng)著呢，于是雙方就沒(méi)再提剩下的4萬(wàn)多元什么時(shí)候交。”吳迪說(shuō)。

“合同最初約定的租金為每年6.6萬(wàn)，而實(shí)際上每年的租金都在上漲。”吳迪說(shuō)，在原合同到期后，因?yàn)槿ツ甑?0萬(wàn)元早就在房東手里，所以房東就沒(méi)有來(lái)找他。一個(gè)多月后房東來(lái)找他談續(xù)租的事宜，陸陸續(xù)續(xù)談了一兩個(gè)月雙方口頭約定了續(xù)租合同的內(nèi)容。

因房東家庭糾紛，租金被法院凍結(jié)

吳迪說(shuō)，2012年6月，房東黃某某曾找他談續(xù)簽合同及房租的事情，雙方就租期和租金繳納方式，以及10萬(wàn)元借款的利息折抵租期等問(wèn)題商談了多次，雙方一直談到8月底。“對(duì)方讓我一次性繳4年的房租，每年7萬(wàn)共28萬(wàn)元。除去去年借給他的10萬(wàn)，我只需再付18萬(wàn)元。我提出簽訂6年的合同，因?yàn)楫吘棺饨饛脑瓉?lái)的一年一交變成了一交4年的。”

就這樣，雙方在續(xù)租細(xì)節(jié)上一直談到8月底。2012年8月29日，吳迪出差在外地期間，房東黃某某打電話說(shuō)次日見(jiàn)面，面談一下把合同簽訂下來(lái)。次日房東因事沒(méi)來(lái)見(jiàn)面，又約31日見(jiàn)面。

8月31日，房東到店簽合同時(shí)候，房東的侄子和當(dāng)?shù)胤ㄔ悍ü俚热藖?lái)給吳迪送去了“協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)”，說(shuō)因他們家產(chǎn)糾紛，不讓吳迪把租金交給任何人。吳迪看到滕州市人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)上面寫(xiě)著，凍結(jié)吳迪承租營(yíng)業(yè)房的租賃租金。法官剛走，房東黃某某給吳迪打電話，說(shuō)見(jiàn)面簽合同。吳迪如實(shí)告知對(duì)方法院送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的事，此時(shí)，黃某某還是讓吳迪繼續(xù)交剩下的18萬(wàn)房租，并連續(xù)多天打電話并到吳迪店中要。

吳迪稱2012年9月20日，雙方找到了中間人，協(xié)商如何解決這件事。吳迪說(shuō)，中間人提出“拿出4萬(wàn)，加上原來(lái)的10萬(wàn)，先把兩年的房租補(bǔ)齊；剩下2年的房租等他們的案子結(jié)案或調(diào)解時(shí)，一次性給他。”房東黃某某當(dāng)時(shí)沒(méi)表示異議，說(shuō)回去商量一下。

房客不僅被打，還成了被告

“協(xié)商后，房東一直沒(méi)露面，就在商談后的第三天，房東喝酒后到店里來(lái)鬧事，并將我打傷，經(jīng)法醫(yī)鑒定為輕微傷。”吳迪說(shuō)，他是按照法院的通知書(shū)，也不是無(wú)故不交房租，自己反被打傷，讓他很不可理解。“對(duì)方大鬧營(yíng)業(yè)店后，隨后幾天在街上張貼損害我店聲譽(yù)的啟事，給我店聲譽(yù)造成很大的負(fù)面影響，經(jīng)濟(jì)上損失也很大。更重要的是，當(dāng)時(shí)經(jīng)歷那件事的女店員感到安全得不到保障，目前已經(jīng)全部離職。”

2012年12月初，吳迪收到了法院的傳票，他知道自己被房東告上了法庭。對(duì)于這件事吳迪很氣憤，為維護(hù)自身的權(quán)利，吳迪向法院起訴黃某某，要求黃某某停止對(duì)他的侵權(quán)與侵害。

2013年1月10日的法庭上，房東黃某某竟稱他一直堅(jiān)持收回房子，也從沒(méi)和吳迪商談過(guò)續(xù)租的問(wèn)題，而中間人馮某某則表示，吳迪曾與房東商談過(guò)關(guān)于續(xù)租、租金、租賃期限及10萬(wàn)元借款充當(dāng)房租的問(wèn)題。“他們商談后，吳迪還讓我替他準(zhǔn)備一部分現(xiàn)金，方便為房東續(xù)交房租。”馮某某說(shuō)。

“我當(dāng)時(shí)作為中間人，幫助協(xié)調(diào)吳迪與房東之間的續(xù)租問(wèn)題，當(dāng)天中午談得很好，房東也表示考慮，之后就沒(méi)有回話。”馮某某說(shuō)。但對(duì)于9月初一起商談事情的經(jīng)過(guò)，房東黃某某則一口咬定從沒(méi)有發(fā)生過(guò)這件事。而當(dāng)吳迪拿出當(dāng)日交談的視頻錄音錄像時(shí)，黃某某卻狡辯視頻中出現(xiàn)的人員并不是他。

“我打這個(gè)官司，要求被告支付原告精神損失費(fèi)2元，其中1元是為遍體鱗傷的環(huán)境索賠，1元為那些始終關(guān)注此事、感情受到傷害的全體租客索賠。”吳迪說(shuō)。

2013年1月10日，雙方對(duì)薄公堂，各持己見(jiàn)，最終也沒(méi)有協(xié)商一致。