重慶學(xué)苑律師事務(wù)所的夏天律師認(rèn)為，在該起案件中，滿記置業(yè)應(yīng)該將違約金退還給顧客。因?yàn)榻灰讻]成功的原因是買賣雙方對付款方式未能達(dá)成一致，則買賣雙方并無過錯(cuò)。
在《委托書》中，滿記置業(yè)并沒有對買房者的付款方式進(jìn)行約定。比如合同中沒有規(guī)定一定要立即付清全款或者在多少年之內(nèi)還清。
換句話說，買房者并不是不想買，只是付款方式未能達(dá)到買房者的要求。那么滿記置業(yè)就應(yīng)該按照《委托書》中的規(guī)定，將1.5萬元違約金退還給買房者。
此外，夏天律師還提醒市民朋友，在簽訂合同之前，一定要對合同條款仔細(xì)研讀后，再?zèng)Q定是否簽訂。
俗話說“買賣不成仁義在”，可渝北區(qū)魯能星城7街區(qū)的滿記(重慶)置業(yè)代理有限公司在交易不成功的情況下，還向客戶收取1.5萬元的違約金。這讓客戶馬成瓊有點(diǎn)想不通，明明當(dāng)初說好的，交易不成功就退還這筆錢。目前，經(jīng)過重慶晨報(bào)記者的調(diào)解和溝通，滿記(重慶)置業(yè)代理有限公司決定收取1000元手續(xù)費(fèi)，將剩下的1.4萬元退還給了馬成瓊。
支付方式?jīng)]達(dá)成一致
46歲馬成瓊是梁平梁山鎮(zhèn)人，這次是為了給女兒買房才來到主城。
1月12日上午，馬成瓊來到渝北區(qū)魯能星城7街區(qū)的滿記(重慶)置業(yè)代理有限公司，想給女兒買一套二手房。這是她第一次買房子，對程序不是太清楚。
馬成瓊交了3萬元的意向金，其中的1.5萬為預(yù)付的違約金，后迅速和滿記置業(yè)簽訂了一份《購房要約發(fā)出委托書》。《委托書》第6條規(guī)定，如果客戶簽訂了《委托書》而不付款購買，就需要支付1.5萬元的違約金。正是這一條規(guī)定，讓馬成瓊傷透了腦筋。
在選房看房后，馬成瓊對其中一套價(jià)值75萬元的房子表示滿意，準(zhǔn)備購買。滿記置業(yè)的工作人員立即通知了房主，讓雙方談妥后到門店簽訂合同。
13日下午5點(diǎn)過，當(dāng)聽到馬成瓊的付款方式后，房主拒絕了這筆交易。馬成瓊的支付方式是簽訂合同后，先支付房主20萬；再于2013年11月支付20萬；剩下的35萬余款，通過住房公積金的形式支付，大約需要20年時(shí)間。
既然對方不愿意出售，馬成瓊只好放棄?？蛇@卻差點(diǎn)讓她的1.5萬元違約金拿不回來。
交易不成即違約？
滿記置業(yè)的王經(jīng)理說，像馬成瓊這種情況，需要向公司支付1.5萬元的違約金。因?yàn)樗麄児净ㄙM(fèi)了人力物力，為馬成瓊介紹了房子。他們并不知道馬成瓊的付款方式時(shí)間跨度如此之大。當(dāng)房主拒絕交易后，他們才知道這個(gè)信息。
他們認(rèn)為，交易未成功的結(jié)果是由于馬成瓊自身原因?qū)е碌?，所以?yīng)當(dāng)為此支付1.5萬元的違約金。
昨日下午4點(diǎn)過，經(jīng)過重慶晨報(bào)記者協(xié)調(diào)，馬成瓊和滿記置業(yè)經(jīng)過協(xié)商，滿記置業(yè)退還給了馬成瓊2.9萬元購房意向金(包括違約金)，收取了1000元的手續(xù)費(fèi)。
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