從前幾日的石景山老古城地塊到崇文門黃金地塊，再到昨日（1月16日）出讓的西三環(huán)玉淵潭絕版地塊。2013年伊始，北京土地市場(chǎng)可謂好戲連臺(tái)，相比往年年中或年末大批量供地的節(jié)奏，今年北京土地市場(chǎng)開年便全面開閘。
昨日，備受關(guān)注的海淀區(qū)玉淵潭鄉(xiāng)F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地正式投標(biāo)，當(dāng)日上午，玉淵潭地塊公布招標(biāo)底價(jià)為38億元，共有包括龍湖、京投聯(lián)合體、首開聯(lián)合體等5家開發(fā)商參與投標(biāo)，該地塊最終由首開聯(lián)合體以52億元的報(bào)價(jià)摘得，溢價(jià)率為37%。
值得注意的是，由于采取了招標(biāo)出讓的形式，一定程度上也平穩(wěn)了該地塊的成交溢價(jià)。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從北京市土地整理儲(chǔ)備中心公布的信息了解到，海淀區(qū)玉淵潭鄉(xiāng)F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地與此前“30萬元/平方米的天價(jià)豪宅”釣魚臺(tái)七號(hào)院同屬一個(gè)區(qū)域。該地塊總建筑面積達(dá)33萬平方米，是近年來鮮少出現(xiàn)的大宗住宅用地。因此，該地塊僅投標(biāo)保證金就高達(dá)10.5億元。
據(jù)了解，該地塊包含了不少于2萬平方米的公租房，將由住建委或政府授權(quán)其他單位按8000元/平方米的價(jià)格進(jìn)行回購。同時(shí)北京市海淀區(qū)玉淵潭農(nóng)工商總公司將以5150元/平方米的價(jià)格回購5萬平方米地上建筑面積，性質(zhì)為辦公樓。由此推算，該宗地塊經(jīng)營性用地實(shí)際面積大約在20萬平方米。
“本地塊的最高報(bào)價(jià)，在歷史總價(jià)排名前四，僅次于北京商務(wù)中心區(qū)（CBD）核心區(qū)Z15地塊、豐臺(tái)區(qū)六圈A居住項(xiàng)目用地和亦莊住宅及商業(yè)項(xiàng)目（X1-1B）地塊。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前周圍附近二手房?jī)r(jià)格在4.5萬~5萬元/平方米左右。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2013年1月份北京土地整理儲(chǔ)備中心預(yù)計(jì)出讓的經(jīng)營性用地?cái)?shù)量為16宗，新年首月土地成交有望迎來開門紅。而從出讓方式來看，土地招標(biāo)已經(jīng)成為現(xiàn)在土地出讓的主流，占比超過80%。
對(duì)于今年土地市場(chǎng)上的放量，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張旭告訴記者，2012年受多種因素的影響，北京土地市場(chǎng)受抑制較為明顯，尤其是供應(yīng)層面，創(chuàng)下了近3年的新低。“而今年從中央政府層面，將進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)，地方政府出于財(cái)政收入考慮也將會(huì)促進(jìn)土地供應(yīng)放量。這樣也會(huì)在一定程度上滿足當(dāng)前開發(fā)商對(duì)于拿地補(bǔ)倉的需求，同時(shí)緩解未來供應(yīng)壓力的預(yù)期。”
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