1月15日，在剛剛公布2012年全年代理銷售業(yè)績(jī)之后，世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)在深圳召開媒體記者見面會(huì)，回顧2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體情況以及對(duì)新一年市場(chǎng)的展望和判斷。
無論從近期房企公布的業(yè)績(jī)，還是世聯(lián)的代理銷售表現(xiàn)，都幾乎一致顯示2012年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)良好。
根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)1月14日公布數(shù)據(jù)，其于2012年1-12月累計(jì)實(shí)現(xiàn)代理銷售金額2111億元，同比增長(zhǎng)48.24%。
公告顯示，世聯(lián)地產(chǎn)于2012年10月、11月、12月分別實(shí)現(xiàn)代理銷售金額219億元、226億元、261億元。此外，世聯(lián)地產(chǎn)2012年第四季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)代理銷售金額706億元，同比增長(zhǎng)102.87%。
其中，華南區(qū)域是業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)占比之一，全年代理銷售金額為1108.92億元，同比增長(zhǎng)65.5%。另外，深圳、東莞、佛山、廈門、武漢、廣州銷售都突破100億元，深圳區(qū)域更達(dá)到365億元。
業(yè)績(jī)大好，與市場(chǎng)回暖不無關(guān)系。
世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師吳志輝分析表示，2012年，各地方政府由于財(cái)政緊張導(dǎo)致政策的預(yù)調(diào)微調(diào)來刺激樓市，銀行信貸的寬松，再加上開發(fā)商去庫(kù)存降價(jià)促銷等因素，使得需求大量釋放，各地樓市成交量上漲。
其續(xù)稱，市場(chǎng)整體呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量升的態(tài)勢(shì)，其中剛需為主導(dǎo)，世聯(lián)地產(chǎn)代理的項(xiàng)目有80%為剛需樓盤，占比非常巨大。
基于去年的總體大好局面，絕對(duì)大多數(shù)人認(rèn)為，2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將繼續(xù)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升，形勢(shì)一片大好。
然而，世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松對(duì)此卻不認(rèn)同，他認(rèn)為，對(duì)待中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不要太積極樂觀。
陳勁松表示，中國(guó)市場(chǎng)是非常巨大的，平均房?jī)r(jià)的上升或下降意義并不大，不能簡(jiǎn)單用房?jī)r(jià)的升或降來概括市場(chǎng)。
“今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，仍沒有擺脫房地產(chǎn)調(diào)控的框架。如今的市場(chǎng)，不是以價(jià)格制勝，而是以量說話，抓住量，就是抓住市場(chǎng)。”陳勁松如是說。
陳勁松認(rèn)為，作為房地產(chǎn)企業(yè)，不應(yīng)該去預(yù)測(cè)市場(chǎng)，而是要應(yīng)對(duì)市場(chǎng)。短期的房?jī)r(jià)對(duì)市場(chǎng)來說毫無意義，積極應(yīng)對(duì)2013年的市場(chǎng)的不確定性才是更有意義的事情。
陳勁松分析到，2008年以后，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是以量為主，只有持續(xù)放量，價(jià)格隨市場(chǎng)走，企業(yè)才會(huì)生存發(fā)展得更好。
以量制勝的原因在于，第一，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，價(jià)格平臺(tái)已處于較高的位置，可能會(huì)往上走，但幅度并不高。
第二，房地產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)展到今天已經(jīng)沒有太多創(chuàng)新的階段，已成為工廠的流水線，處于一個(gè)“小不同、大相同”的狀態(tài)，因此價(jià)格價(jià)值并不大。
陳勁松特別指出，2012年的房地產(chǎn)市場(chǎng)是理性的，開發(fā)商也是理性的，集體以價(jià)換量，銷量的回升為各大房企帶來好看的業(yè)績(jī)，大部分開發(fā)商均超額完成全年目標(biāo)。
“2013年，開發(fā)商最優(yōu)的選擇，則繼續(xù)堅(jiān)持不漲價(jià)，就能賣樓。”陳勁松表示，走量還是要繼續(xù)，市場(chǎng)供應(yīng)量還很大，開發(fā)商要繼續(xù)釋放擠壓。
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