劉曉光，北京大型國企首創(chuàng)集團(tuán)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]總經(jīng)理，首創(chuàng)置業(yè)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]董事長。在1995年掌舵首創(chuàng)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]前，他曾在政府部門任職多年，是潘石屹、任志強(qiáng)的“領(lǐng)導(dǎo)”。“技術(shù)官僚”的背景讓他眼界更開闊，更善于從理性和建設(shè)性的角度，思考行業(yè)發(fā)展。如今城鎮(zhèn)化概念大熱，首創(chuàng)已是先行者，旗下兩只基金進(jìn)行小城鎮(zhèn)開發(fā)，在挑戰(zhàn)中迎來新機(jī)遇。

 

市場：春天里也可能有冬天

 

新京報(bào)：去年樓市給你留下什么印象？你預(yù)計(jì)2013年樓市會(huì)如何發(fā)展？

 

劉曉光：現(xiàn)在數(shù)據(jù)比較亂，“低開高走”只是個(gè)別項(xiàng)目，2012年全年房地產(chǎn)市場整體較穩(wěn)，從年初到年尾一句話來概括就是“冬天里有春天”。

 

現(xiàn)在看，2013年可能是春天來了，但提醒大家要冷靜些，因?yàn)?ldquo;春天里也可能有冬天”。

 

新京報(bào)：目前北京土地市場火熱，首創(chuàng)1月16日也參與競標(biāo)麗澤金融商務(wù)區(qū)地塊。你如何看待2013年北京土地市場？

 

劉曉光：“8·31”后房企拿地還是以公開市場的拍賣為主，這就要求看房企的資金實(shí)力、競爭力，以及拍賣中能承受的其他代價(jià)，整體看還是較平穩(wěn)。

 

城鎮(zhèn)化：要用市場化、多元化辦法推進(jìn)

 

新京報(bào)：2013年行業(yè)會(huì)有什么機(jī)遇？樓市調(diào)控政策上會(huì)有什么新變化？

 

劉曉光：機(jī)遇比較多，比如宏觀經(jīng)濟(jì)形勢走好、城鎮(zhèn)化地發(fā)展帶來的機(jī)遇，但要看3月份“兩會(huì)”后的定調(diào)。

 

如果市場變化太大，我擔(dān)心可能樓市政策會(huì)收緊，比如樓盤預(yù)售時(shí)間、定價(jià)、對(duì)高端物業(yè)預(yù)售證的許可限制等。

 

新京報(bào)：城鎮(zhèn)化現(xiàn)在非常熱，一種觀點(diǎn)認(rèn)為樓市上半場結(jié)束，下半場還有黃金十年，你對(duì)城鎮(zhèn)化熱怎么看？

 

劉曉光：我們旗下的基金在做小城鎮(zhèn)項(xiàng)目，遇到了很多困難。中國的城鎮(zhèn)化涉及到改革的問題，如果還用過去那套辦法，肯定不行。城鎮(zhèn)化過程中需要研究利益的補(bǔ)償、農(nóng)民就業(yè)以及新產(chǎn)業(yè)的布局。

 

現(xiàn)在建一個(gè)小城鎮(zhèn)，首先需要做規(guī)劃、然后做土地的一級(jí)開發(fā)，還有一部分二級(jí)開發(fā)來補(bǔ)償(前期投入)，預(yù)計(jì)改造一個(gè)小城鎮(zhèn)需要至少是60億左右的現(xiàn)金。我希望在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中把改革結(jié)合起來做，用市場化、用多元化的辦法來推進(jìn)中國城鎮(zhèn)化的進(jìn)程。

 

公司：首創(chuàng)堅(jiān)持“產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)”戰(zhàn)略

 

新京報(bào)：2013年首創(chuàng)發(fā)展計(jì)劃如何？對(duì)公司而言2013年有何機(jī)遇？

 

劉曉光：2013年首創(chuàng)在北京的可售貨源會(huì)比2012年多一些，但外地市場還得堅(jiān)持，目前首創(chuàng)外拓市場達(dá)到20個(gè)城市。2013年的機(jī)遇一是投資在升級(jí)，大型綜合體項(xiàng)目會(huì)上馬；二是旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)仍然是行業(yè)熱點(diǎn)，新添一個(gè)是文化地產(chǎn)，也會(huì)有動(dòng)作。

 

首創(chuàng)還是堅(jiān)持“產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)”方向，比如麗澤金融區(qū)的地、南京地塊就是“地鐵上蓋地產(chǎn)”，天津武清是“教育+地產(chǎn)”。

 

新京報(bào)：很多房企外拓海外市場，如碧桂園、綠地等都選擇開發(fā)住宅，首創(chuàng)在法國做工業(yè)區(qū)有何考慮？

 

劉曉光：法國的開發(fā)區(qū)現(xiàn)在土地等手續(xù)已經(jīng)辦完了，這是首創(chuàng)置業(yè)層面來操作，建成中法之間高水平的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合作區(qū)，現(xiàn)在還有最后一道關(guān)，是用人民幣投還是用美元投，正在做方案設(shè)計(jì)，一期占地面積為5.8平方公里，投資額很大，可能先做京貿(mào)加工區(qū)、物流區(qū)，再做生活區(qū)，少數(shù)商業(yè)物業(yè)、工廠會(huì)考慮自持。它并非一個(gè)簡單的地產(chǎn)項(xiàng)目，而把物流、商流、地產(chǎn)相融合。