從“人民公敵”到“真漢子”，華遠地產(chǎn)董事長任志強對于樓市的言論總能引發(fā)強烈關注。去年他拋出了“明年三月房價暴漲”的微博，似乎得到了驗證：在2013年開年之初，包括各地樓市均出現(xiàn)“開門紅”。

于是，三月暴漲說再一次被拋出來熱議：2013年，杭州房價究竟會不會暴漲？

這，也是無數(shù)購房者最關注的焦點。

緣起：任大炮斷言2013房價暴漲

任志強關于“房價暴漲”的觀點，早在去年第三季度已經(jīng)拋出。之后他還做了修正，斷言“房價在明年3月之前就會暴漲”，時間窗口將提前。

做出這樣判斷，任志強表示是根據(jù)投資增長的下降和土地供應情況得出的結論。“現(xiàn)有的庫存大概也就在明年3月份以前基本上消化的差不多了，而新的供應沒有看到，所以明年3月份以后可能會出現(xiàn)暴漲。”

同時任志強還表示，不是房價翻倍才算是暴漲，只要高于收入增長就是不合理的暴漲。如果房價的上漲低于收入增長，房價收入比是逐漸縮小的，沒有擴大那就是合理的增長。如果房價增長幅度大于收入增長幅度，那么房價收入比例差距越來越大，那就叫暴漲。

任志強還稱：最近支持他預測的人越來越多。記者注意到，房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭近日發(fā)表文章指出，樓市入春，已是不爭的事實。他表示，2012年的樓市三部曲是探底、筑底、復蘇，2013年市場總體特征將會是震蕩上行，有驚無險，市場多數(shù)年度指標將強于2012年。

支撐楊紅旭觀點的，是全國70個城市的房價指數(shù)，該指數(shù)在去年6月份止跌反彈，之后一直保持小幅上漲，11月后則加速上漲。

數(shù)據(jù)：上周商品房成交創(chuàng)14周以來的新高

實際上，和全國大多數(shù)城市一樣，從去年下半年開始，杭城購房者也結結實實地感受到了回暖。特別是從去年年底到今年年初。

據(jù)記者統(tǒng)計，2012年12月份主城區(qū)成交商品房4018套，位列六年以來的同期第三，比2011年12月同比上漲37%；其中住宅成交量達到了2803套，占總成交量的70%。

進入到2013年，這樣的勢頭依然不減，上周（1月6日~1月12日）主城區(qū)商品房成交1244套，較前一周增加了572套，環(huán)比增加85%，日均成交178套，創(chuàng)下了去年國慶節(jié)后的周成交新高。截止到1月14日，主城區(qū)共成交商品房1532套。

除了成交火爆外，房價也出現(xiàn)上漲態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，百城房價已連續(xù)7個月上漲。2012年12月份杭州主城區(qū)商品住宅的成交均價，達到了全年來的峰值，22078元/平方米。而在此之前，這一數(shù)字均在16000元/平方米~20000元/平方米之間震蕩，2012年全年的價格低谷出現(xiàn)在2012年5月，這個數(shù)字只有15266元/平方米。也就是說，全年房價的最高峰和最低谷，相差有三成。

調(diào)查：杭州的“面粉”供應也不給力

支撐任大炮關于房價上漲的理論依據(jù)，無非是市場上的供應量是否充足，這也是市場經(jīng)濟的基本原則。

作為樓市的上游產(chǎn)業(yè)，土地市場在近年來日益為人們所關注。不僅因為“面粉”的價格決定了“面包”的價格，還因為“面粉”的成交量直接決定了未來“面包”的供應潛力。

杭州市場在新開工面積和近兩年的土地出讓上，是否存在供應不足的情況？本報記者進行了調(diào)查。一般來說，大多數(shù)房企會在拿地之后兩年的時間內(nèi)將項目推向市場，一些動作比較快的開發(fā)商，拿地到開盤的時間僅需一年。如果以大多數(shù)房企拿地到開盤兩年的時間計算，2011年出讓的土地，將成為2013年新樓盤的主要供應，不過這個數(shù)字看起來卻不怎么理想。在近三年的土地出讓中，2011年的土地出讓情況最差，出讓宗數(shù)和成交面積在近三年中最低，分別只有56宗和2322畝。2012年的土地出讓稍好，全年總出讓宗數(shù)達到70宗，但總成交面積只有2924畝。情況稍好的是2010年，成交畝數(shù)達到3257畝，但和2009年相比仍是少了一大截。

另一方面，從新開工面積來看，2012年也出現(xiàn)了不小的下滑。據(jù)杭州市統(tǒng)計局提供的數(shù)據(jù)顯示，從2009年到2011年，大杭州（包括5縣、市）的商品房新開工面積和住宅新開工面積都呈直線上升態(tài)勢，2011年的新開工面積是2009年的一倍。但經(jīng)過2011年的數(shù)據(jù)飆升之后，2012年全年商品房新開工面積只有1816.03萬平方米，而新開工住宅只有1027.89萬平方米，均比2011年下降了近三成。

這些數(shù)據(jù)，似乎和任志強的說法有一定的吻合之處。

政策：調(diào)控威懾力逐步消化

除了供應方面可能會不給力之外，另一個導致房價上漲的原因或許來自政策。目前住建部和國土部的年度工作會議已經(jīng)結束，雖然兩部委都強調(diào)調(diào)控的重要性，并堅持不放松的口徑，但并沒有進一步出臺實質(zhì)性的舉措，業(yè)界由此也猜測調(diào)控對市場的威懾正逐步減退。

一直令市場有所忌憚的房產(chǎn)稅問題，近日也傳出了新消息。國家稅務總局總會計師汪康在國研中心企業(yè)所中國企業(yè)發(fā)展高層論壇上表示，房產(chǎn)稅試點擴容非常復雜，也非常敏感，特別是在當前房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)不健全的情況下，要一下子拿出一個非常完善的、可推行的方案可能還有一定難度。

一位杭城房產(chǎn)圈內(nèi)的資深人士表示，在房產(chǎn)稅和調(diào)控政策都沒有進一步加碼的情況下，杭城的房價想要跟去年上半年一樣大幅下降，恐怕很難。

不過有專家認為，雖然既有政策無法抵制房價上漲勢頭，但在未來幾個月內(nèi)很有可能出臺房產(chǎn)新政，政策將是房價上漲最大的變量。不過，即使出臺新政，樓市也不可能大幅降溫。

從各方面的采訪來看，2013年房價震蕩上行加高位盤整的可能性很大。