據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，香港施政報(bào)告宣布大增房屋及土地供應(yīng)，但部分供應(yīng)要待10年方告出臺，發(fā)展商及二手樓業(yè)主放下心頭大石。地產(chǎn)股16日逆市反彈，長實(shí)升近2%；16日晚開售的將軍澳新盤天晉2期傳即晚沽清加推的53伙，發(fā)展商宣布加價(jià)2%加推單位；各區(qū)二手樓亦紛反價(jià)，部分加幅達(dá)12%。港置隨后進(jìn)行的逾千名市民調(diào)查顯示，73%人認(rèn)為施政報(bào)告對樓價(jià)影響正面，53%人短期內(nèi)會加快買樓。調(diào)查認(rèn)為，港府由下而上建構(gòu)“置業(yè)鏈”，樓市長遠(yuǎn)向好。

 

16日施政報(bào)告后，一二手樓市再現(xiàn)亢奮，摩根資產(chǎn)管理區(qū)域投資經(jīng)理兼大中華投資總監(jiān)王浩認(rèn)為，今次特首所公布的房策非為打擊樓價(jià)，主要從增加供應(yīng)量令樓價(jià)回到市民可負(fù)擔(dān)水平，故市場負(fù)面反應(yīng)不大，加上香港持續(xù)的低息環(huán)境及套利機(jī)會，仍有利樓價(jià)，預(yù)計(jì)樓價(jià)不會有太大調(diào)整及維持現(xiàn)狀。而地產(chǎn)股亦不會受施政報(bào)告影響，預(yù)期今年可上揚(yáng)10%。

 

地產(chǎn)股16日逆市向上

 

事實(shí)上，在施報(bào)告宣讀后，香港本地地產(chǎn)股午后逆市向上，地產(chǎn)指數(shù)漲0.64%。當(dāng)中，長實(shí)表現(xiàn)突出，收升1.88%，新地[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]亦升1.4%；政府沒有將“辣招”范圍擴(kuò)展至工商鋪，收租股太古地產(chǎn)升近2%，九倉亦升近1%。至于樓市亦表現(xiàn)向好，新地旗下16日晚開售的將軍澳新盤天晉2期，消息指即晚已沽清加推的53伙，新地在16日中午已急不及待加價(jià)2%加推24伙單位。

 

二手樓業(yè)主更加心雄，多區(qū)出現(xiàn)封盤反價(jià)情況，銀碼越細(xì)反價(jià)幅度越大。其中價(jià)碼細(xì)小的沙田翠麗花園2座中層B室，由250萬反價(jià)至280萬，加幅高達(dá)12%；沙田第一城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]46座高層E室由310萬加至338萬，加幅9%。

 

港置在施政報(bào)告宣讀后，實(shí)時(shí)透過旗下分行進(jìn)行問卷調(diào)查，回收1,339份有效問卷結(jié)果顯示，近五成受訪市民對施政報(bào)告表示“滿意”，51%表示“不滿意”；73%人認(rèn)為施政報(bào)告對樓價(jià)影響正面，僅27%認(rèn)為影響負(fù)面。值得留意，53%受訪者表示短期內(nèi)會加快買樓，47%表示不會加快入市。

 

港置支持下而上置業(yè)鏈

 

該行高級執(zhí)行董事伍創(chuàng)業(yè)認(rèn)為，今次施政報(bào)告彰顯梁振英治港理念的同時(shí)，更展現(xiàn)香港樓市中長期的發(fā)展藍(lán)圖，尤其針對樓市最根本問題“供應(yīng)面”提出解決方案，多方位全面增加資助房屋及私樓供應(yīng)，以協(xié)助不同階層市民上車，并改善居住環(huán)境和質(zhì)素，建構(gòu)“公屋─居屋─私樓”的置業(yè)鏈，由下而上筑建市民的置業(yè)階梯，可望通過換樓連鎖效應(yīng)而實(shí)現(xiàn)向上流動(dòng)，有利樓市長遠(yuǎn)健康發(fā)展。他認(rèn)為，施政報(bào)告之樓市政策料影響正面，相信在政府將適度適時(shí)地增加供應(yīng)，而且無新辣招出臺的大前提下，未來樓市料穩(wěn)定向好。

 

東涌屯門盤零議價(jià)空間

 

16日施政報(bào)告提及，受惠于珠江三角洲西岸、前海、南沙等地高速發(fā)展，加上港珠澳大橋等基建計(jì)劃，東涌將成發(fā)展重點(diǎn)之一。美聯(lián)物業(yè)田國輝表示，東涌區(qū)內(nèi)業(yè)主對物業(yè)升值潛力睇高一線，即日未有反價(jià)，但亦有放盤業(yè)主企硬叫價(jià)，零議價(jià)空間，預(yù)期該區(qū)業(yè)主會惜售手上物業(yè)，甚至保留物業(yè)作長線投資。

 

祥益地產(chǎn)謝澤銘指出，屯門區(qū)內(nèi)查詢明顯增加10%至20%，準(zhǔn)買家認(rèn)為短時(shí)間內(nèi)區(qū)內(nèi)供應(yīng)仍然不足，措施屬于長遠(yuǎn)政策，因此入市態(tài)度積極，主要問市況，當(dāng)中10%至20%準(zhǔn)買家表示將考慮加快入市。而業(yè)主方面，有少量輕微反價(jià)，加幅5%以內(nèi)，但絕大部分是按乒不動(dòng)，零議價(jià)空間。