萬(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石日前拋出“房?jī)r(jià)偏高”的謹(jǐn)慎觀點(diǎn)，與華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)提出“房?jī)r(jià)必暴漲”的激進(jìn)言論，在業(yè)內(nèi)摩擦出不少火花。
在近期舉辦的瑞士達(dá)沃斯論壇上，對(duì)于當(dāng)前的房?jī)r(jià)，王石稱“有點(diǎn)不正常，稍微有點(diǎn)偏高”。他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲存在多種原因，其中部分原因在于不少人選擇投資買房，使房產(chǎn)在一定程度上變成了一種投資品。
王石在解釋中提出了投資需求對(duì)于推動(dòng)房?jī)r(jià)的影響力，他認(rèn)為房子作為不動(dòng)產(chǎn)，確實(shí)存在居住和投資的雙重屬性。“作為居民和消費(fèi)者來(lái)講，房子主要還是使用屬性，如果強(qiáng)調(diào)投資屬性，可能帶來(lái)另外的問(wèn)題。”他表示。正因?yàn)榉績(jī)r(jià)確實(shí)有點(diǎn)偏高，王石提出并不適合投資的論點(diǎn)。
王石強(qiáng)調(diào)，自兩年前中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控以來(lái)，一線城市和部分二線城市樓價(jià)已經(jīng)得到控制。
這與任志強(qiáng)提出的“房?jī)r(jià)暴漲論”出現(xiàn)一定分歧。2012年底，任志強(qiáng)在公開場(chǎng)合預(yù)測(cè)2013年樓價(jià)走勢(shì)時(shí)，強(qiáng)調(diào)調(diào)控不僅沒(méi)有讓樓價(jià)得到控制而且3月后會(huì)暴漲。
任志強(qiáng)認(rèn)為，如果政府仍然用行政干預(yù)來(lái)限制人們自由購(gòu)買的權(quán)利，或者限制市場(chǎng)發(fā)展權(quán)利的話，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)未必能看得很好，因?yàn)楣┙o會(huì)持續(xù)下降而導(dǎo)致房?jī)r(jià)的增幅越來(lái)越高。
“王石的觀點(diǎn)所談到的情況，只會(huì)發(fā)生在投資性需求已經(jīng)被擠出的時(shí)機(jī)，我們認(rèn)為，這種需求并沒(méi)有被正確地疏導(dǎo)，被擠出也需要很長(zhǎng)的時(shí)間。”深圳星河地產(chǎn)人士分析稱，“在戶型、配套等具體設(shè)計(jì)方面，開發(fā)商是站在‘希望一般單位獲得高端住宅的價(jià)值體現(xiàn)，高端住宅價(jià)值被繼續(xù)拉高’的立場(chǎng)上，所以即使是專為剛需買家設(shè)計(jì)的，在考慮市場(chǎng)購(gòu)買力的基礎(chǔ)上還是會(huì)適度地提價(jià)。”
上述人士進(jìn)一步表示，事實(shí)上，投資需求與銷售需求有異曲同工之處，投資需求的特點(diǎn)在二手房市場(chǎng)更顯而易見。“國(guó)家希望限制投資性需求，當(dāng)房企眾多戶型轉(zhuǎn)向滿足剛需購(gòu)房者時(shí)，在大戶型單位售價(jià)遭到抑制之后，投資需求會(huì)轉(zhuǎn)向‘押寶’剛需戶型。”他說(shuō)，“沒(méi)辦法，你這個(gè)賣得好，你從中介就容易得知，在調(diào)控的全過(guò)程中，都是剛需樓盤領(lǐng)漲，尤其是主打剛需戶型的房企帶頭領(lǐng)漲。”
任志強(qiáng)屢次強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)行調(diào)控政策是失敗的，最大的失敗是沒(méi)有增加普通商品房的供給。商品住宅加上保障性住房結(jié)果是新開工面積完全的負(fù)增長(zhǎng)。去年5月，國(guó)務(wù)院提出要適度增加房地產(chǎn)的供給。
實(shí)際上，部分一二線城市的投資需求已經(jīng)出現(xiàn)分化。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，在資源更為緊張的一線城市，需求已經(jīng)開始呈現(xiàn)“盲目化”，擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)再次出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，因此通過(guò)選擇購(gòu)房來(lái)保值，他們不會(huì)像過(guò)往一樣過(guò)于在意買下的房子能否增值趕上通貨膨脹的增速。
“市場(chǎng)上恐慌性購(gòu)房的案例并不少，開發(fā)商蓄勢(shì)漲價(jià)，這已經(jīng)阻礙到部分資金能力相對(duì)較弱的剛需客。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。
而廣州、深圳中心區(qū)域的二手房，雖然價(jià)格較去年更為堅(jiān)挺，然而價(jià)格并不能跟隨樓市回暖的節(jié)奏繼續(xù)上揚(yáng)，處于滯漲的階段。記者從廣州的海珠、越秀[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]等優(yōu)質(zhì)資源樓盤的二手房中介代理處得知，從去年開始，投資者的陸續(xù)放盤撤離、回籠資金的現(xiàn)象至今已經(jīng)逐漸蔓延。
“價(jià)格并沒(méi)有漲上去，不少投資客需要迅速回籠資金，因?yàn)椴簧偻顿Y客看到了2012年整年二手房?jī)r(jià)格的漲幅并沒(méi)有達(dá)到預(yù)期水平，有些還不能達(dá)到某些高收益理財(cái)產(chǎn)品的收益。”廣州合富輝煌中介代理人士稱，從目前來(lái)看，只有較為優(yōu)質(zhì)的剛需戶型仍然有可觀的上漲空間。
2011年，王石提出房地產(chǎn)將“軟著陸”的觀點(diǎn)，認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)泡沫和通貨膨脹只是表面現(xiàn)象，反映了高能低效經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的不可持續(xù)性。這兩年來(lái)的調(diào)控政策目的都是讓房地產(chǎn)從最高位逐漸回歸到理性價(jià)位，“現(xiàn)階段樓市調(diào)控成效初現(xiàn)，如此局面能連續(xù)控制三年，中國(guó)房地產(chǎn)將軟著陸。”
近日，王石提出目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的確存在泡沫，但并非到了泡沫非破滅不可的程度。
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