濟(jì)南現(xiàn)行的契稅差別化稅率是怎樣的?稅率如果由3%上調(diào)至4%后,購(gòu)房者將多交多少錢(qián)的稅?
濟(jì)南市地稅部門(mén)有關(guān)工作人員介紹,在濟(jì)南,按照現(xiàn)行契稅政策,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,住房建筑面積90平方米(含)以下,按1%的優(yōu)惠稅率征收契稅；90-144平方米(含144平方米)按3%的稅率減半征稅,即實(shí)際稅率為1.5%。
對(duì)普通住房的定義,要求滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上,單套建筑面積在144平方米以下,實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下3個(gè)條件。但通常情況下,建筑面積成為最主要的參考因素。
購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%的稅率征稅。
以一套總價(jià)100萬(wàn)元的二套住房為例,按現(xiàn)有3%的稅率,需要繳納契稅3萬(wàn)元,如果稅率調(diào)整為4%,需要多繳1萬(wàn)元契稅。
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