住宅用地資源的稀缺性決定了其難以滿足日益增長(zhǎng)的住宅建設(shè)需求，這就必然勾勒出土地出讓價(jià)格盤旋向上的長(zhǎng)期發(fā)展態(tài)勢(shì)。加速人口城鎮(zhèn)化速度的規(guī)劃，重燃房地產(chǎn)企業(yè)爭(zhēng)搶土地的引線。
筆者認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)判斷，土地市場(chǎng)很少能做到先知先覺(jué)。那么在當(dāng)下，警惕土地市場(chǎng)升溫過(guò)快很有必要。
住宅銷量連續(xù)多月高企，激發(fā)了房地產(chǎn)企業(yè)補(bǔ)充土地的動(dòng)力。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年1月1日至2月26日，十大標(biāo)桿房企共獲得規(guī)劃建筑面積735.26萬(wàn)平方米，拿地支出合計(jì)259.86億元。
從獲得規(guī)劃建筑面積來(lái)看，萬(wàn)科以189.11萬(wàn)平方米居首，其次是保利地產(chǎn)154.55萬(wàn)平方米，第三是龍湖地產(chǎn)118.31萬(wàn)平方米，中海地產(chǎn)則以104.05萬(wàn)平方米排名第四。而從拿地總成交金額來(lái)看，最多的是保利地產(chǎn)，達(dá)56.99億元；其次是中海地產(chǎn)56.01億元；萬(wàn)科42.31億元排名第三。
住宅市場(chǎng)銷售情況良好，融資環(huán)境好轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)商資金壓力緩解，所以購(gòu)地?zé)崆榛謴?fù)。雖然土地供應(yīng)增加，但位于城市相對(duì)中心位置的優(yōu)質(zhì)地塊逐漸減少，房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)極為激烈；位于新開(kāi)發(fā)的遠(yuǎn)郊區(qū)縣的地塊，由于價(jià)格相對(duì)較低、升值空間較大，同樣受到房地產(chǎn)企業(yè)搶奪。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年全國(guó)土地出讓合同價(jià)款2.69萬(wàn)億元，這一數(shù)字低于2011年的3.15萬(wàn)億元。由于2012年多數(shù)地方政府土地出讓金收入大幅下滑，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，地方政府賣地動(dòng)力強(qiáng)勁。在加大土地供應(yīng)的同時(shí)，謹(jǐn)防土地市場(chǎng)升溫過(guò)快，從而進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。
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