現(xiàn)狀降低投資門(mén)檻寫(xiě)字樓“小”了

 

重慶新中地產(chǎn)總經(jīng)理何偉堅(jiān)認(rèn)為，2012年寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)出現(xiàn)“井噴”的現(xiàn)象，與2011年住宅宏觀調(diào)控政策相繼出臺(tái)有關(guān)，因?yàn)閺哪侵箝_(kāi)發(fā)商紛紛將開(kāi)發(fā)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向非住宅市場(chǎng)。“以2012年的銷(xiāo)量和存量看，就算在不新增供應(yīng)的情況下，重慶寫(xiě)字樓存量消化最少也需要2年。”張?chǎng)握f(shuō)。“很多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)悄悄放下架子，不再堅(jiān)持‘整層、半層’銷(xiāo)售，而是分割成小至50、60平米出售，降低投資門(mén)檻。”

 

2月21日上午，記者走進(jìn)北部新區(qū)金開(kāi)大道某寫(xiě)字樓項(xiàng)目時(shí)，銷(xiāo)售人員秦燕正在給客戶(hù)打電話(huà)，掛了電話(huà)后她表情有點(diǎn)小失落，“客戶(hù)說(shuō)要再等等看！”秦燕告訴記者，她所在的項(xiàng)目曾經(jīng)走的是高端路線(xiàn)，但去年底開(kāi)始走性?xún)r(jià)比路線(xiàn)，讓寫(xiě)字樓變“小”了不少，六七十萬(wàn)就可以投資寫(xiě)字樓。

 

金隅大成·時(shí)代都匯相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，雖然該項(xiàng)目6月份開(kāi)售，但最近也對(duì)銷(xiāo)售策略進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整，“最開(kāi)始我們的產(chǎn)品最小200多平米起售，現(xiàn)在最小的為90多平米。”

 

位于大坪商務(wù)金三角的康德國(guó)際SOCO，一層樓有600多個(gè)平米，分割成8套。每套面積在70~90多平米左右，價(jià)格也在70多萬(wàn)到90多萬(wàn)之間，很適合初期投資。

 

如何挑寫(xiě)字樓？

 

看地段也要看

 

品質(zhì)和配套

 

大量產(chǎn)品的出現(xiàn)吸引了不少投資者的關(guān)注，那么如何在眾多的寫(xiě)字樓項(xiàng)目里挑到最合適的作為投資對(duì)象呢？

 

“2012年下半年隨著樓市的整體回暖，寫(xiě)字樓新盤(pán)市場(chǎng)出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的現(xiàn)象，特別是年末更是出現(xiàn)了多個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售火爆的現(xiàn)象，如升偉晶石公元去年12月開(kāi)盤(pán)去化率超過(guò)95%、融恒時(shí)代廣場(chǎng)(小區(qū)網(wǎng) 論壇)二期加推等。”立業(yè)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理沈光明說(shuō)。

 

記者綜合多位業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)，梳理了在當(dāng)前投資重慶寫(xiě)字樓產(chǎn)品不得不參考的要素，比如地段是無(wú)可爭(zhēng)議的第一決定因素，地段之外交通、寫(xiě)字樓品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)等也會(huì)影響寫(xiě)字樓的價(jià)格和預(yù)期收益率。

 

1.軌道站點(diǎn)附近的項(xiàng)目值得關(guān)注，而兩條軌道交會(huì)點(diǎn)則更有價(jià)值。如金童路站的融創(chuàng)金茂時(shí)代，軌道1、2號(hào)線(xiàn)的龍湖時(shí)代中心等。

 

2.品質(zhì)是影響寫(xiě)字樓競(jìng)爭(zhēng)力的重要因素。投資者要注意項(xiàng)目的細(xì)節(jié)，比如電梯速度、層高、車(chē)位、中央空調(diào)、物業(yè)水平等。如英利國(guó)際金融中心、SFC協(xié)信中心等。

 

3.周邊是否有足夠的商務(wù)配套。要考慮項(xiàng)目離政府機(jī)構(gòu)、餐飲會(huì)議、娛樂(lè)健身場(chǎng)所有多遠(yuǎn)。如康德國(guó)際SOCO、金隅大成·時(shí)代都匯、融恒時(shí)代廣場(chǎng)等。

 

引申

 

2012年重慶寫(xiě)字樓存量達(dá)200萬(wàn)方，而今年還將有270萬(wàn)方入市。對(duì)于想投資寫(xiě)字樓的人群來(lái)說(shuō)，這樣的“井噴”現(xiàn)象像是一個(gè)“？”甲級(jí)、乙級(jí)……面對(duì)這樣大的選擇面，投資者該如何挑選？