截至2月27日晚，昨天出讓的大興孫村地塊、房山區(qū)拱辰街道一地塊、長(zhǎng)陽一地塊都已經(jīng)有8次網(wǎng)上報(bào)價(jià)；朝陽區(qū)孫河兩地塊已經(jīng)有7次和6次報(bào)價(jià)。據(jù)了解，包括龍湖、融創(chuàng)、首開、九龍倉、招商、懋源等企業(yè)在內(nèi)，都將參與孫河地塊的競(jìng)爭(zhēng)。

 

今年以來，北京土地市場(chǎng)已經(jīng)有多家企業(yè)亮相，綠地、方興、中水電、中投發(fā)展、京投等企業(yè)都已經(jīng)斬獲不止一宗土地。

 

北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，住宅市場(chǎng)銷售情況良好，以及融資環(huán)境好轉(zhuǎn)，使得開發(fā)商資金壓力緩解，助推了房企的購地?zé)崆椤６T如金地、泰禾等品牌房企，在京確實(shí)存在補(bǔ)充新增土地儲(chǔ)備的需求。優(yōu)質(zhì)地塊的推出又進(jìn)一步刺激了房企的這種熱情。1月底，泰禾地產(chǎn)在朝陽區(qū)孫河拿下W地塊，樓面價(jià)高達(dá)29000元/平米。泰禾集團(tuán)總裁助理、品牌總監(jiān)沈力男對(duì)記者表示，看好孫河板塊高品質(zhì)居住區(qū)的前景。泰禾和龍湖在孫河區(qū)域所拿地塊，容積率只有1.1，是北京近年來難得的低密度住宅用地。

 

金地華北區(qū)域副總經(jīng)理遇繡峰則表示，現(xiàn)在對(duì)市場(chǎng)保持謹(jǐn)慎樂觀的情緒，會(huì)關(guān)注適合開發(fā)主流產(chǎn)品的地塊。

 

宅地價(jià)格或保持高位

 

在房企保持購地?zé)崆椤⒏?jìng)爭(zhēng)依然激烈的情勢(shì)下，北京土地特別是熱門的住宅用地價(jià)格仍將保持高位。

 

2月4日，中水電聯(lián)合體中標(biāo)門頭溝地塊，樓面價(jià)達(dá)到13100元/平米。這比去年門頭溝地價(jià)已經(jīng)有明顯上漲。而諸如泰禾地產(chǎn)拿下孫河地塊，29000元/平米樓面價(jià)更是比去年龍湖拿地高出約9000元/平米，漲幅約40%。

 

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，政府加速推地，說明已經(jīng)意識(shí)到2012年土地出讓量不足將影響到2013年的宅地價(jià)格和新盤供給，造成商品房供應(yīng)量減少，從而因供需失衡而推高房?jī)r(jià)。但是，雖然2013年連續(xù)兩個(gè)月快速推地，但2012年房企“以價(jià)換量”經(jīng)歷了一輪去庫存過程，土地儲(chǔ)備告急，拿地補(bǔ)倉意愿強(qiáng)烈，2013年宅地價(jià)格預(yù)計(jì)仍將保持高位，或?qū)⒊霈F(xiàn)惜售與漲價(jià)并存的局面。

 

和裕地產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理王騫認(rèn)為，在目前的情勢(shì)下，開發(fā)商激烈競(jìng)爭(zhēng)推高地價(jià)仍將是常態(tài)。未來還是需要通過加大土地供應(yīng)來平衡。不過隨著近期新的調(diào)控預(yù)期產(chǎn)生，未來一段時(shí)間地價(jià)再大漲的可能性不大。

 

動(dòng)向

 

土地市場(chǎng)再傳“勸退”傳言

 

“即使我們退出，現(xiàn)在也有七八家在競(jìng)爭(zhēng)。”近日，一位不愿具名的開發(fā)商對(duì)記者透露，在昨天房山長(zhǎng)陽有關(guān)地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)前，有知名房企已經(jīng)開始給同行做工作，希望不要不理性抬價(jià)，甚至勸有關(guān)企業(yè)退出競(jìng)爭(zhēng)。

 

多位業(yè)內(nèi)人士也談到，土地市場(chǎng)一直都有“勸退”的“傳統(tǒng)”，拿地意愿強(qiáng)的企業(yè)，通過各種關(guān)系“勸退”競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，以實(shí)現(xiàn)低成本拿地。一般地，都是房企老總通過私人關(guān)系打招呼，有的擁有央企背景的房企還可能通過集團(tuán)層面做工作。從去年底以來，包括郊區(qū)多宗地塊的競(jìng)爭(zhēng)中，都出現(xiàn)過這種“勸退”。不過有的企業(yè)退出了，但有的“被勸退”企業(yè)還是積極參與了有關(guān)地塊的競(jìng)爭(zhēng)。

 

一家國(guó)有背景房企人士表示，“勸退”的發(fā)生也反映出土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度。這一次，聽聞長(zhǎng)陽地塊競(jìng)爭(zhēng)者眾多，這家房企干脆沒有報(bào)名，“我們根本搶不過那些企業(yè)。”

 

觀察

 

招標(biāo)難破“一級(jí)開發(fā)優(yōu)勢(shì)”

 

2月4日和2月7日，中國(guó)水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合金地，接連中標(biāo)門頭溝兩塊地。土地面積(含代征地面積)合計(jì)超過38萬平米，規(guī)劃建筑面積約34萬平米。而在2月6日第二宗土地投標(biāo)中，中國(guó)水電聯(lián)合體報(bào)價(jià)19億元，為第二高價(jià)；中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)報(bào)價(jià)最高達(dá)22.5億元，高出底價(jià)8億元，仍功虧一簣。

 

據(jù)了解，中國(guó)水電恰為門頭溝地塊的一級(jí)開發(fā)商。

 

一級(jí)開發(fā)商以“低價(jià)”戰(zhàn)勝“高價(jià)”拿地，在今年北京土地招標(biāo)中已經(jīng)多次出現(xiàn)。最著名的就是京投置地聯(lián)合體，在玉淵潭鄉(xiāng)和昌平東小口鎮(zhèn)地塊競(jìng)爭(zhēng)中，兩次戰(zhàn)勝報(bào)出最高價(jià)的首開聯(lián)合體。此外，密云有關(guān)地塊的招標(biāo)也出現(xiàn)過這樣的情況。

 

雖然如京投等企業(yè)曾表示自身擁有專業(yè)優(yōu)勢(shì)，土儲(chǔ)部門也表示評(píng)標(biāo)委員隨機(jī)抽取等，但有房企人士依然認(rèn)為，并不完全公開的招標(biāo)，容易引起更多聯(lián)想，結(jié)果也證明“一級(jí)開發(fā)優(yōu)勢(shì)”難破。

 

此外，這種招標(biāo)結(jié)果也使北京土地出讓中的有關(guān)規(guī)定形同虛設(shè)。2010年，北京曾出臺(tái)規(guī)定，單宗土地出讓面積原則上不超過20公頃。業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)這樣做的目的是避免一家開發(fā)商拿到大地塊囤地，提高土地開發(fā)效率。據(jù)有關(guān)企業(yè)介紹，此番門頭溝兩地塊原系一大塊地一分為二，土地面積分別為21萬和17萬平米，但最終還是花落一家。

 

不過在昨天集中出讓的13塊土地，全部為掛牌出讓，通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)來決出勝者。地塊分布則位于房山、朝陽、大興、順義、密云、平谷等地。