春節(jié)過(guò)后，走過(guò)假日低迷成交狀態(tài)的北京樓市正在逐漸恢復(fù)正常，新的一輪銷售周期即將開始。記者發(fā)現(xiàn)，自2月份以來(lái)，北京樓盤有折扣或優(yōu)惠的樓盤數(shù)量有一定幅度減少，并且一些項(xiàng)目的優(yōu)惠力度也在減小。
根據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2月份北京共有219個(gè)折扣盤，環(huán)比今年1月減少了10個(gè)，減少4.4%。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前有旭輝御府、億城西山公館、鴻都第一城、長(zhǎng)陽(yáng)光和作用、水墨林溪等多個(gè)樓盤的優(yōu)惠折扣力度都有一定程度的調(diào)整。比如，旭輝御府將全款9.6折、貸款9.8折的優(yōu)惠調(diào)整為全款9.7折、貸款9.9折，遠(yuǎn)洋一方、億城西山公館、北京城建·琨廷等項(xiàng)目目前已經(jīng)取消了優(yōu)惠折扣。目前，9.7、9.8、9.9折成為主流，而去年曾一度出現(xiàn)的9.5折、9折，甚至8.5折優(yōu)惠已經(jīng)十分少見。
一國(guó)企項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)過(guò)春節(jié)前一段時(shí)間的“搶收”，很多項(xiàng)目都完成了銷售計(jì)劃。節(jié)后，優(yōu)惠折扣作為一種營(yíng)銷手段肯定會(huì)繼續(xù)調(diào)整。
“開發(fā)商現(xiàn)在的工作重點(diǎn)已經(jīng)從去年的‘去化’轉(zhuǎn)變?yōu)槟玫?。開發(fā)商多采用‘少推慢漲’的銷售策略來(lái)提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值。因此折扣優(yōu)惠也成為了開發(fā)商調(diào)節(jié)去化節(jié)奏和增加利潤(rùn)的一種手段。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析。
包括郭毅在內(nèi)的多位業(yè)內(nèi)人士均指出，前兩年北京經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)明顯減少，使得今年北京樓市供不應(yīng)求將成為大概率事件。在調(diào)控政策穩(wěn)定的情況下，今年樓市將會(huì)穩(wěn)定上行。在這種情況下，各樓盤折扣優(yōu)惠力度將會(huì)維持現(xiàn)狀，甚至進(jìn)一步收緊，將不會(huì)出現(xiàn)去年的深度折扣。
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