國務院辦公廳近日發(fā)出通知，要求繼續(xù)做好房地產市場調控，通知明確，對出售自有住房應征收個人所得稅，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。
一季度公布新房價控制目標
通知要求，各直轄市、計劃單列市和省會城市（除拉薩外），要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定本地區(qū)年度新建商品住房（不含保障性住房）價格控制目標，并于一季度向社會公布。
北京市房協(xié)秘書長陳志表示，此次國務院要求各地制定公布的房價控制目標，專門指向新建商品住房，這還是首次。
同時，通知繼續(xù)嚴格執(zhí)行商品住房限購措施。限購區(qū)域應覆蓋城市全部行政區(qū)域；限購住房類型。應包括所有新建商品住房和二手住房；購房資格審查環(huán)節(jié)應前移至簽訂購房合同（認購）前；對擁有1套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝?、無法連續(xù)提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝ィ獣和Ｔ诒拘姓^(qū)域內向其售房。
二套房貸款首付比例可提高
繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸政策。對房價上漲過快的城市，人民銀行當?shù)胤种C構可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。
對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。
地級市“十二五”末聯(lián)網(wǎng)住房信息
通知還要求，市、縣人民政府應于一季度公布年度住房用地供應計劃。2013年底前，地級以上城市要把符合條件的、有穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員納入當?shù)刈》勘Ｕ戏秶?。大力推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設，到“十二五”期末，所有地級以上城市原則上要實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。加快建立和完善引導房地產市場健康發(fā)展的長效機制。
本次調控時間表
各直轄市、計劃單列市和省會城市（除拉薩外），要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定本地區(qū)年度新建商品住房（不含保障性住房）價格控制目標，并于一季度向社會公布。
市、縣人民政府應于一季度公布年度住房用地供應計劃。
2013年底前，地級以上城市要把符合條件的、有穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員納入當?shù)刈》勘Ｕ戏秶?/div>
大力推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設，到“十二五”期末，所有地級以上城市原則上要實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。
新華社：系調控十年最犀利狠招 或將致房租猛漲
【新華微評】個人售房將按轉讓所得征收20%個稅。此政策實為樓市調控十年以來最犀利狠招，預計短期內二手房買賣將跌至冰點。不過長期看政策效果可能打折扣：一是是否會轉嫁給買家再度推高房價？二是是否會帶動新樓銷售反而利好開發(fā)商和地方政府？三是是否抑制了改善性需求而導致租房價格猛漲？記者王宇
【新華微評】今日出臺的國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知規(guī)定個人售房將征收20%個稅。這是新國五條的細化，彰顯中央嚴控房價的決心。然房價問題恐非加重個稅可解決，需房產稅、加大保障房力度、保障供給等組合拳配套。另售房人很有可能將稅款加入房價讓剛需買單。期待細化措施。
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