中國(guó)政府網(wǎng)1日發(fā)布《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。通知強(qiáng)調(diào)，繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，可進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。

不少網(wǎng)民認(rèn)為，樓市調(diào)控加碼源于房?jī)r(jià)漲勢(shì)難抑。“國(guó)五條”細(xì)則仍是延續(xù)既有思路，即抬高交易成本，抑制投機(jī)投資性需求，但也需研判會(huì)否誤傷剛性需求。很多網(wǎng)民表示，“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)了，關(guān)鍵在于落實(shí)，在于地方盡快出臺(tái)具體措施。

新政效果評(píng)價(jià)不一

網(wǎng)民“蔣哲”說(shuō)，在“國(guó)五條”發(fā)布之前，百城住宅價(jià)格環(huán)比連續(xù)8個(gè)月上漲，而今年1月的漲幅甚至突破了1%。對(duì)于中央政府來(lái)說(shuō)，在一年之始就迎來(lái)突破性的樓市行情，如果再不采取一些措施，很可能導(dǎo)致全年的局勢(shì)失去掌控。在這樣的先決條件下，“國(guó)五條”出現(xiàn)了，在行業(yè)內(nèi)的看客眼中，屬意料之中。

署名“楊紅旭”的微博表示，這次的細(xì)則措施嚴(yán)厲，意味著調(diào)控的升級(jí)，并預(yù)計(jì)接下來(lái)住宅成交量將會(huì)下降，并且在二季度房?jī)r(jià)漲幅將會(huì)回落，半年后房?jī)r(jià)將會(huì)下跌。

不過(guò)，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，“國(guó)五條”的震懾意義大于實(shí)際價(jià)值，僅是一個(gè)“敲山震虎”的提要。

網(wǎng)民“陳真誠(chéng)”說(shuō)，此次調(diào)控不痛不癢。只要房?jī)r(jià)上漲預(yù)期不變，其他都是假的。如果繼續(xù)下去，房?jī)r(jià)不上漲才怪呢。

謹(jǐn)防誤傷購(gòu)房者

個(gè)人售房征20%交易稅，是“國(guó)五條”細(xì)則中最受關(guān)注也最具爭(zhēng)議的條款。嚴(yán)格執(zhí)行“20%計(jì)征”政策，是否可能會(huì)對(duì)那些以購(gòu)買(mǎi)二手房為首套房的消費(fèi)者構(gòu)成“誤傷”，大大抬高他們實(shí)現(xiàn)“住有所居”的成本？

網(wǎng)民“張貴峰”說(shuō)，在二手房交易實(shí)際操作中，普遍做法均是“所有稅負(fù)均由購(gòu)房者承擔(dān)”。這種背景下，一方面，二手房房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)被無(wú)形推高，另一方面，整個(gè)二手房市場(chǎng)交易難免也將會(huì)因此被明顯抑制、趨于萎縮，使那些原本的二手房購(gòu)房者不得不轉(zhuǎn)向稅負(fù)更低的新房市場(chǎng)。而一旦大量購(gòu)房者都轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，勢(shì)必又會(huì)加劇新房市場(chǎng)的供求矛盾，乃至推動(dòng)新房?jī)r(jià)格的進(jìn)一步上漲。這種局面，顯然不是房地產(chǎn)調(diào)控的初衷。

知名微博用戶(hù)“任志強(qiáng)”說(shuō)，此次調(diào)控新政并無(wú)新意，只是不斷重復(fù)過(guò)去的錯(cuò)誤，用抑制需求的方式來(lái)掩飾供應(yīng)不足的矛盾只能積累更多的問(wèn)題，二手房交易的重稅會(huì)讓更多人擠進(jìn)一手房交易市場(chǎng)，此舉弊大于利，會(huì)傷害更多人的利益。

知名微博用戶(hù)“潘石屹”說(shuō)，房產(chǎn)稅應(yīng)該從第三套房子開(kāi)始征收，把大量閑置房產(chǎn)逼到二手房市場(chǎng)，加大供應(yīng)量。在征收房產(chǎn)稅的同時(shí)，應(yīng)減免幾年二手房交易的所有稅費(fèi)，讓房子充分流通，讓一個(gè)被扭曲的房地產(chǎn)市場(chǎng)得到釋放，房?jī)r(jià)自然就會(huì)降下來(lái)，而不是相反增加交易成本。

治標(biāo)更應(yīng)治本

網(wǎng)民“宋海”認(rèn)為，此次國(guó)務(wù)院通知中的用詞并非極為嚴(yán)厲，也并沒(méi)有一刀切，而是看到了全國(guó)各個(gè)地方房?jī)r(jià)上漲的速度并不相同，所以要求區(qū)別調(diào)整政策。其中，要求房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市提高二套房的首付比例和貸款利率，這就是將決定權(quán)交給了地方政府。

網(wǎng)民“余豐慧”認(rèn)為，“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)了，關(guān)鍵在于落實(shí)，在于地方趕快出臺(tái)具體措施。

網(wǎng)民“張貴峰”說(shuō)，必須意識(shí)到，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，要確保房地產(chǎn)調(diào)控目的實(shí)現(xiàn)，從根本上抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，“加稅”等限制交易措施只是治標(biāo)之策，而從源頭上增加市場(chǎng)供給，打破土地財(cái)政背景下的“高地價(jià)—高房?jī)r(jià)”循環(huán)依賴(lài)，才是治本之計(jì)。