樓市新觀察:上海離婚數(shù)量激增 杭州賣房者觀望

2013年03月08日 10:17
來源:CCTV《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》
樓市新觀察
 
上海浦東:離婚數(shù)量激增離婚夫妻急領(lǐng)“單身證明”
 
新國(guó)五條出臺(tái)后樓市的變化恐怕是近一段時(shí)間最被關(guān)注的。雖然還沒有一個(gè)地方出臺(tái)實(shí)施細(xì)則,但是全國(guó)眾多城市的房產(chǎn)交易中心已經(jīng)是人滿為患,我們昨天也報(bào)道在北京、上海等一些交易中心甚至出現(xiàn)黃牛千元倒號(hào)的現(xiàn)象。其實(shí)這兩天,火了的不只是房產(chǎn)交易中心,還有一個(gè)地方的人也突然多了起來,那就是婚姻登記中心。
 
記者在上海采訪時(shí)就發(fā)現(xiàn),近日單日離婚數(shù)量已經(jīng)翻倍。與此同時(shí),“單身證明”的開具量不斷飆升。業(yè)內(nèi)人士分析,這種離婚率激增的現(xiàn)象非常反常,很可能是一些人把離婚作為規(guī)避20%個(gè)人房產(chǎn)所得稅的手段,那么真實(shí)情況到底如何?
 
今天下午兩點(diǎn),記者來到上海浦東市民中心,看到平時(shí)冷清的離婚登記處,竟然排起了長(zhǎng)龍。有工作人員在這里發(fā)放排隊(duì)號(hào)碼,號(hào)碼已經(jīng)發(fā)到了45號(hào),而后面還有十多名排隊(duì)的人還沒有領(lǐng)到號(hào)。工作人員表示,雖然現(xiàn)在才兩點(diǎn),但已經(jīng)不再辦理離婚登記了,要辦明天趁早來排隊(duì)。
 
現(xiàn)場(chǎng)工作人員認(rèn)為,不是不發(fā),因?yàn)槭裁?,現(xiàn)在我發(fā)了還有那么多人,還有沒發(fā)的,4點(diǎn)鐘要結(jié)束了,我現(xiàn)在要控制,我發(fā)了總歸要辦掉,最近兩天人特別多。今天吧來不及了,為什么,今天人多,我已經(jīng)發(fā)了,現(xiàn)在沒有發(fā)的,還等著很多。
 
據(jù)介紹,浦東婚姻登記中心目前一天就有60對(duì)夫妻分道揚(yáng)鑣,而平時(shí)只有30多對(duì)。為什么近期突然離婚率突然暴漲呢?記者看到,有的夫妻一個(gè)人排著離婚的隊(duì)伍,另一個(gè)人急忙跑去咨詢單身證明事宜。很多人希望在同一天辦好離婚和開單身證明。
 
一位離婚排隊(duì)者說,單身證明也要到禮拜一才能開???
 
另一位離婚排隊(duì)者說,就對(duì)面的柜臺(tái),16號(hào)柜臺(tái)
 
有的夫妻更干脆,直接在辦完離婚手續(xù)后,就直接一起坐到了辦理“單身證明”的柜臺(tái)前,但結(jié)果令他們失望了。
 
現(xiàn)場(chǎng)工作人員說,身份證戶口本離婚證都帶好,離婚后三天來辦啊,戶口是浦東的對(duì)吧。
 
離婚者:就直接在這里辦對(duì)吧?
 
工作人員說:對(duì),離婚后三天再來辦,自己過來辦啊,三樣證件原件,要戶口所在地啊。
 
在離婚現(xiàn)場(chǎng)大排長(zhǎng)龍的離婚者中,沒有人愿意對(duì)記者承認(rèn)自己為了房子而離婚。但業(yè)內(nèi)人士推測(cè),從許多人一離婚就急著辦單身證明的情況看,目前上海各區(qū)縣突然出現(xiàn)的離婚率暴漲,很可能與最新出臺(tái)的房產(chǎn)個(gè)稅政策有關(guān)。據(jù)了解,與浦東新區(qū)一江之隔的楊浦區(qū),目前單日單身證明的辦理量已經(jīng)達(dá)到840份,是平時(shí)的12倍。一些房產(chǎn)中介就道出了其中的秘密。
 
某地產(chǎn)公司置業(yè)顧問認(rèn)為,假離婚那個(gè)事是可以,如果是夫妻兩個(gè)人離婚后每個(gè)人只有一套,這個(gè)稅是可以(避免)的。……如果這樣做完之后,把房子賣掉之后,稅少交之后,再重新買唄。
 
樓市新觀察
 
杭州:買房者趕乘末班車賣房者坐等觀望
 
不僅在北上廣這樣的一線城市,南京、杭州等二線城市的交易火爆情況一點(diǎn)也不遜色。買賣雙方在這幾天的博弈中,發(fā)生了哪些變化呢?
 
在杭州市房產(chǎn)交易中心,記者遇到了向先生,他是東北人,在杭州已經(jīng)工作6年了,一直想買一套七八十平米的二手房,能夠讓一家三口住的寬松點(diǎn),這兩天,他聽說購(gòu)買二手房的個(gè)稅要增加,于是趕忙趁著午休空隙過來咨詢一下。
 
購(gòu)房者向先生稱,主要就是先來詢問,看有沒有什么就是關(guān)于這個(gè)新政策下來之后,對(duì)于自己買房的這個(gè)想法,怎么說呢,就是想買個(gè)便宜的
 
在杭州市房產(chǎn)交易中心里,記者看到前來辦理咨詢的多是些二三十歲的年輕人,他們表示,新國(guó)五條對(duì)他們的影響很大。正在辦理過戶手續(xù)的何小姐告訴記者,(插字板)她和房東粗略的計(jì)算了一下,如果在“國(guó)五條”調(diào)控細(xì)則實(shí)行之后買房,原價(jià)200萬(wàn)元的二手房,現(xiàn)以350萬(wàn)元賣。按最新政策,以差額20%征個(gè)稅,需繳納30萬(wàn)元的稅費(fèi);再加上規(guī)定的其他費(fèi)用,這套房還要繳3%契稅、5.6%營(yíng)業(yè)稅、1‰印花稅、約2.4%中介費(fèi),相當(dāng)于總房款350萬(wàn)元的12%,即42萬(wàn)。加上個(gè)稅,其累計(jì)交易成本達(dá)72萬(wàn)元。其中,憑空多出30萬(wàn)元稅金里,何小姐至少要承擔(dān)一半以上。
 
購(gòu)房者何小姐稱,萬(wàn)一它今天開始執(zhí)行的話,就會(huì)要交很多錢。我們是9點(diǎn)多領(lǐng)的號(hào),反正到現(xiàn)在才排上,所以等了蠻久的
 
購(gòu)房者楊女士稱, 羊毛出在羊身上,我覺得最后會(huì)轉(zhuǎn)嫁到我們要買房子的人身上,你如果是房子多的話,我覺得是合理的,但是對(duì)我們剛性需求的話,我覺得是影響蠻大的。
 
相對(duì)于購(gòu)房者的滿腹牢騷,記者見到的賣房者則要坦然一些,在杭州的一家中介公司,記者也見到了幾位過來辦理過戶手續(xù)的房東,但是當(dāng)記者上前想要詢問的時(shí)候,這些房東卻都不愿意接受記者的采訪。一位在杭州有3套房子的溫州人私下告訴記者,他的房子已經(jīng)掛在二收中介那里掛兩年也沒有賣出去,眼下隨著“國(guó)五條”細(xì)則的出臺(tái),他打算把這三套房子出租了,先不考慮出售。
 
溫州房東稱,賣不了就租,賣不了了就把它占起來租了算了,
 
記者問:要交20%的稅,是買家交還是你們交?
 
溫州房東:最后都是轉(zhuǎn)移到買家身上的,就看賣的厲害還是買的厲害,它這看誰(shuí)占優(yōu)勢(shì)了。
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