在北京樓市持續(xù)升溫的背景下，作為北京高房?jī)r(jià)下外溢的購(gòu)房需求出口，河北省的燕郊、香河、固安等“環(huán)京”樓市在短暫沉寂后再度火爆。
香河項(xiàng)目遭北京購(gòu)房者搶購(gòu)；經(jīng)歷過(guò)多輪房?jī)r(jià)“過(guò)山車(chē)”的燕郊，如今又被“城鎮(zhèn)化”的新概念點(diǎn)燃；緊鄰大興的廊坊市固安縣，受“首都第二機(jī)場(chǎng)建設(shè)”這一政策鼓舞，房?jī)r(jià)一路上漲……2013年以來(lái)，環(huán)北京周邊樓市仿佛再一次“坐上火箭筒”。
行情火爆，瘋狂搶客
“開(kāi)盤(pán)前一天下午才通知，第二天我六點(diǎn)就去排隊(duì)，還排到了140多號(hào)。”2月底剛買(mǎi)了香河某項(xiàng)目的王女士告訴記者：“這波房?jī)r(jià)漲得太洶涌，我現(xiàn)場(chǎng)看到有人一下子就出手買(mǎi)了4套做投資”。
雖然只是去看過(guò)一次房，但看著火爆的銷(xiāo)售場(chǎng)面，擔(dān)心晚了就買(mǎi)不上或漲價(jià)的王女士迅速出手，買(mǎi)了一套100平米的三居，精裝修，總價(jià)60多萬(wàn)元。王女士說(shuō)，除了有投資保值的考慮外，主要是接外地的父母來(lái)養(yǎng)老。
“一般1-2月是樓盤(pán)銷(xiāo)售淡季，但今年以來(lái)銷(xiāo)售火爆，完全超過(guò)了預(yù)期。” 香河珠光御景項(xiàng)目總經(jīng)理黃起幸表示，主要原因還是香河房?jī)r(jià)較低，對(duì)一些外地在京工作的地緣性客戶或投資客有吸引力。
記者2月初在固安探訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，縣城北邊的大盤(pán)孔雀英國(guó)宮售樓處人頭攢動(dòng)，據(jù)銷(xiāo)售介紹，每天在崗的一線銷(xiāo)售人員有100多人，公司已從其他項(xiàng)目中臨時(shí)抽調(diào)人員，但來(lái)訪客戶非常多，成交速度非?？欤优扇耸秩燥@不足。
一位在固安從事房產(chǎn)中介多年的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，往年年底和年初都是淡季。幾乎半年前，固安樓市還有些冷清，如今卻一反常態(tài)如同“打了雞血”，各項(xiàng)目都加大了一線銷(xiāo)售的力度。
據(jù)悉，銷(xiāo)售火爆已成為近期環(huán)北京樓市的普遍現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士表示，而最新出臺(tái)的新政，目前來(lái)看北京市場(chǎng)還未有反應(yīng)，對(duì)環(huán)京樓市就更“鞭長(zhǎng)莫及”。
房?jī)r(jià)跳漲，燕郊已過(guò)萬(wàn)
樓市有量就有價(jià)，買(mǎi)家增多，環(huán)首都圈各樓盤(pán)的房?jī)r(jià)自然也水漲船高。
“從去年下半年以來(lái)，月度的成交數(shù)字就蹭蹭往上漲。今年元旦后，固安幾乎所有項(xiàng)目的報(bào)價(jià)都跳漲了1000元/平米。北京新機(jī)場(chǎng)的政策明確之后，市場(chǎng)預(yù)期大變，之前猶豫的買(mǎi)家紛紛入市。”上述固安業(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。
記者走訪了固安數(shù)十家售樓處發(fā)現(xiàn)，區(qū)域內(nèi)最高報(bào)價(jià)是孔雀大衛(wèi)城，部分兩居戶型報(bào)價(jià)已達(dá)9000元/平米；目前固安大部分樓盤(pán)的報(bào)價(jià)在6000元-7000元/平米之間。而多個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員證實(shí)，在元旦之前，固安的均價(jià)還只在5000元/平米左右。此外，固安縣城中心位置的不少老項(xiàng)目的價(jià)格也一路飆升，如萬(wàn)匯廣場(chǎng)附近的二手房，報(bào)價(jià)接近萬(wàn)元大關(guān)。
而緊鄰?fù)ㄖ莸难嘟几黔h(huán)北京樓市的熱區(qū)，目前房?jī)r(jià)已過(guò)萬(wàn)。記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前夏威夷南岸二期、華堂高爾夫國(guó)際生活社區(qū)、潮白人家等的報(bào)價(jià)都已超過(guò)1萬(wàn)元/平米，其余項(xiàng)目如燕京航城報(bào)價(jià)8500元/平米，首爾甜城報(bào)價(jià)8000元/平米。
業(yè)內(nèi)人士表示，去年底國(guó)家提出“城鎮(zhèn)化”的發(fā)展戰(zhàn)略，燕郊的很多樓盤(pán)都在借著城鎮(zhèn)化炒房?jī)r(jià)，不論是燕郊、固安還是香河，仍停留在炒作概念的階段，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)還沒(méi)有較大改善，樓盤(pán)的大幅漲價(jià)仍缺乏實(shí)質(zhì)支撐。
政策助力，還是炒作概念？
業(yè)內(nèi)人士指出，環(huán)首都樓市的火爆，一方面受北京樓市去年以來(lái)逐步回暖趨勢(shì)的帶動(dòng)，另一方面受到新機(jī)場(chǎng)建設(shè)等政策利好的催動(dòng)。
北京新機(jī)場(chǎng)建設(shè)指揮部于今年初發(fā)布了北京新機(jī)場(chǎng)建設(shè)計(jì)劃，計(jì)劃投資700多億人民幣，新機(jī)場(chǎng)新址在永定河北岸，榆垡、禮賢和廊坊廣陽(yáng)區(qū)之間，有望2018年落成并投入使用。關(guān)于首都第二機(jī)場(chǎng)將在固安附近落戶的傳聞幾年來(lái)未曾間斷，如今機(jī)場(chǎng)選址“塵埃落定”，固安樓市精神大振，可謂“一飛沖天”。
記者在固安各大售樓處都能看到關(guān)于新機(jī)場(chǎng)的宣傳展示牌，“臨空經(jīng)濟(jì)港”、“助力區(qū)域騰飛”的廣告詞鋪天蓋地。據(jù)某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人透露，在去年底最后幾個(gè)月，就有關(guān)于機(jī)場(chǎng)消息陸續(xù)傳出。許多項(xiàng)目都抓緊時(shí)間重新加印宣傳冊(cè)，組織現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員學(xué)習(xí)新機(jī)場(chǎng)的政策。
而在燕郊和香河，近期提出“城鎮(zhèn)化”成了樓盤(pán)都在借著炒作的噱頭，許多樓盤(pán)銷(xiāo)售都以此作為漲價(jià)的理由。
首創(chuàng)置業(yè)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]董事長(zhǎng)劉曉光認(rèn)為，燕郊、固安等地炒作概念，房?jī)r(jià)出現(xiàn)又一輪上漲，應(yīng)警惕新型城鎮(zhèn)化的簡(jiǎn)單地產(chǎn)化傾向，不管哪個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)如何被炒作，投資者都必須面對(duì)一個(gè)誰(shuí)來(lái)接盤(pán)的問(wèn)題。短期的上漲是階段性博弈的結(jié)果，而缺乏實(shí)際的價(jià)值支撐。
本版采寫(xiě)
新京報(bào)記者徐進(jìn)自曾暉
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業(yè)界：環(huán)首都樓市投資收益不高
環(huán)首都周邊樓市除了承接北京限購(gòu)導(dǎo)致的置業(yè)需求外，還吸納了大量的投資型客戶。業(yè)內(nèi)人士指出，北京客群在固安、燕郊、香河等地的房地產(chǎn)需求中都占到70%以上。上述多個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員也表示，區(qū)域樓市火熱，得益于從去年12月以來(lái)北京的客戶來(lái)電、來(lái)訪量快速攀升。
但環(huán)首都等區(qū)域的交通、產(chǎn)業(yè)、市政等多方面配套發(fā)展并不完善，且仍難脫離炒概念的空殼。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉認(rèn)為，燕郊、固安等地的商業(yè)、生活配套嚴(yán)重滯后于樓市的發(fā)展，而且房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，投資收益不見(jiàn)得高。
胡景暉表示，以固安為例，目前均價(jià)有可能到7000元/平米，但由于新房在2014年-2015年交房，這等于是三年之后的價(jià)格，而由于近年來(lái)新房供應(yīng)量很大，大部分二手房處于有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)，而租金又較低，整體投資收益并不高，入市仍需謹(jǐn)慎。
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