北京一天之內(nèi)13宗地塊拍出，佛山新地王、南昌新地王，就在“國五條”前后，土地市場瘋狂之聲一直在持續(xù)。跟隨著一手住宅市場的熱潮，全國土地市場也在延續(xù)著回暖的節(jié)奏。據(jù)業(yè)內(nèi)一份成交報(bào)告顯示，僅在今年二月份，一線城市土地成交面積合計(jì)就達(dá)到811.6萬平方米，同比增長17%。盡管這個(gè)數(shù)據(jù)相比于1月份有所回落，但如果除去春節(jié)假期的影響，土地市場的熱度仍是令人亢奮。而在土地成交走旺的背后，更加值得注意的是開發(fā)商們的心態(tài)轉(zhuǎn)變。房價(jià)的穩(wěn)定上漲，以及成交的高熱不退讓這些大鱷們重新拾回了當(dāng)年在土地市場上的雄心壯志，不但土地成交均價(jià)在大幅上沖，地王的再現(xiàn)更是顯示出房企們在今年拿地積極性上的高漲。

大房企搶地不亦樂乎

在近日來的土地拍賣當(dāng)中，充當(dāng)主角的仍然是資金實(shí)力雄厚的大房企。據(jù)記者了解，各地的搶地大房企不僅是最后的勝利者，而且也是將土地價(jià)格推高的主要推手。

 
在2月28日北京推出13塊土地競拍中，國內(nèi)一線大房企悉數(shù)到場舉牌，萬科、綠地、金地、保利、招商、中鐵建等龍頭房企在其中顯得最為積極。位于房山的土地更是引得它們一片混戰(zhàn)。其中大興區(qū)孫村組團(tuán)三期一塊二類居住用地項(xiàng)目的競拍中，首都機(jī)場、保利、中水電金地聯(lián)合體等9家國企和央企之間的爭斗更是進(jìn)入到白熱化。僅舉牌就達(dá)到39輪，價(jià)格達(dá)到11.9億元。

而佛山地王同樣也是大房企之間的競爭。從當(dāng)天上午10時(shí)開始，直到接近中午12時(shí)，盡管是通過網(wǎng)絡(luò)競拍，并未有相關(guān)投拍記錄，但最終金地集團(tuán)的獲地成功，以及高達(dá)7423元/平方米的樓面地價(jià)可以看出過程之激烈。而參與到競拍的都是資金實(shí)力非常強(qiáng)的大企業(yè)甚至企業(yè)聯(lián)合體。

此外，在沈陽的多宗土地成交當(dāng)中，也頻頻出現(xiàn)包括保利在內(nèi)的大房企的身影，而他們往往都是收獲頗豐。事實(shí)上，從去年12月底開始，大房企拿地積極性已經(jīng)顯現(xiàn)。中海、萬科、保利、綠地等企業(yè)都在全國各地掀起了一波拿地潮。而在廣州也不例外。有分析指出，這股拿地?zé)峒幢闶窃?ldquo;國五條”的壓力下也不會減弱，未來的幾個(gè)月內(nèi)土地市場仍將維持上行的態(tài)勢。

各地頻現(xiàn)拿地?zé)?/p>

“國五”細(xì)則出臺前一天，北京市國土局就將13宗土地密集推出，這是今年在國內(nèi)一線城市中首波如此大規(guī)模的推地。而正當(dāng)外界紛紛猜測這些土地在開年首月就被推出會否遭受冷遇的時(shí)候，人滿為患的交易大廳已經(jīng)給出的答案。這13宗經(jīng)營性用地，土地面積147公頃，結(jié)果拍出了107億元的總成交金額，平均樓面地價(jià)達(dá)到6822元/平方米，而且其中還配建各類保障性住房28萬平方米，總套數(shù)為5550套。這樣的土地交易成績不但創(chuàng)下了北京近5年來土地市場年初最好的開局，而且更令不少大型房企的老總熱血沸騰。據(jù)了解，拍地現(xiàn)場的激烈是去年所罕見。

而僅在北京土地?zé)犸L(fēng)仍未完全退去的時(shí)候。全國不少城市都傳來了土地市場的“喜訊”。盡管廣州近日未有推地動作，但緊靠著廣州的佛山同樣也是熱火朝天。3月1日，以網(wǎng)上競拍方式出現(xiàn)的佛山桂城地塊，就經(jīng)歷了2小時(shí)的爭地大戰(zhàn)，最終以溢價(jià)86.7%的輝煌戰(zhàn)績而結(jié)束。最終樓面地價(jià)高達(dá)7423元/平方米也刷新了自2010年以來佛山樓面地價(jià)的紀(jì)錄。按照這個(gè)地價(jià)，該項(xiàng)目的建設(shè)成本或?qū)⒊^11000元/平方米以上。有市場人士指出，這個(gè)價(jià)格即便是在廣州去年也很難出現(xiàn)。在今年開春第一拍無論是北京還是佛山都已經(jīng)奠定了土地積極的態(tài)勢。

土地市場的火熱遠(yuǎn)未結(jié)束，跟隨著一線市場的余溫，隨之傳來的是南昌、沈陽等二線城市的搶地潮。同在3月1日當(dāng)天，南昌單價(jià)新地王也出爐，2608萬元/畝的價(jià)格溢價(jià)幅度更是高達(dá)226%，創(chuàng)下了南昌近一年來單價(jià)最高的紀(jì)錄。而沈陽推出的5宗土地其中4幅也順利成交。

值得關(guān)注的是，在眼下的土地市場走旺的大環(huán)境下，各地土地成交均價(jià)也被持續(xù)拉升。據(jù)某媒體發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，廣州市土地成交均價(jià)在2月份就環(huán)比1月增幅高達(dá)1145.7%，同比去年增幅574.7%。

有市場人士認(rèn)為，土地市場的旺銷，開發(fā)商熱情的高漲預(yù)示著今年仍會有更多的地王會出現(xiàn)，而且土地的單價(jià)也會有進(jìn)一步的上升空間，這將有可能會直接推高房價(jià)甚至?xí)?dǎo)致更多的調(diào)控政策出臺。