對(duì)于這些“搶房入市”的買(mǎi)家及趁高套現(xiàn)的賣(mài)家，他們的心態(tài)會(huì)是如何呢？記者不妨模仿《西游降魔篇》般貼一道符上身，揣摩一下買(mǎi)賣(mài)雙方此刻的心意。

 

二手房個(gè)稅新政出臺(tái)，但尚未具體落地時(shí)間及細(xì)則，各地紛紛出現(xiàn)“搶房入市”的壯觀場(chǎng)面。記者近日到廣州市二手房交易量排前列的三大房屋交易登記中心走了一圈，發(fā)現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)人士絕大部分為四五十歲以上人士，顯示有余錢(qián)一次性付款購(gòu)房、有余房出售的人士都為中老年人，年輕人無(wú)法有資格短時(shí)間籌一次性付款的錢(qián)。即使年輕業(yè)主有意出售房屋，其名下房屋多為按揭中，也無(wú)法快速贖契完成交易。對(duì)于這些“搶房入市”的買(mǎi)家及趁高套現(xiàn)的賣(mài)家，他們的心態(tài)會(huì)是如何呢？記者不妨模仿《西游降魔篇》般貼一道符上身，揣摩一下買(mǎi)賣(mài)雙方此刻的心意。

 

對(duì)于趁高套現(xiàn)的賣(mài)家來(lái)說(shuō)，這個(gè)決定不難做出，持有多年房屋累積升值達(dá)數(shù)倍，假如以后按增值幅度20%征收個(gè)稅，白白被抽兩成利潤(rùn)，不如現(xiàn)在“利己利人”，自己落袋為安。一些賣(mài)家其實(shí)同時(shí)也將是買(mǎi)家，這些“賣(mài)一買(mǎi)一”的業(yè)主兼買(mǎi)家在此刻最揪心，一方面房子的確很容易出售，也容易碰上些愿意一次性付款的爽快買(mǎi)家，但房子賣(mài)了以后若來(lái)不及買(mǎi)另一套房屋，有可能以后要為其他業(yè)主埋20%個(gè)稅的單。

 

趕乘新政末班車(chē)“搶房入市”的中老年人士，他們對(duì)未來(lái)樓市必然是看漲的，要不誰(shuí)會(huì)在“兵荒馬亂”之際都愿意掏出大把銀子來(lái)買(mǎi)房？對(duì)于這些買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，趕在新政實(shí)施之前入市，自己將享受樓市升值，同時(shí)又不必受樓價(jià)歷年上漲累積可觀漲幅而被重稅。未來(lái)新政實(shí)施后入市的買(mǎi)家才是最后接棒的“可憐蟲(chóng)”，現(xiàn)在“搶房入市”，持有5年再售出，光是賺免征個(gè)稅的升值也非?？捎^。因此，記者在交易登記中心現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)到不少是老年人的買(mǎi)家，他們都是子女陪伴來(lái)買(mǎi)房的，實(shí)際上出錢(qián)的是四五十歲的子女。內(nèi)地投資渠道狹窄且回報(bào)不高，家有幾百萬(wàn)余錢(qián)的人士基本上以房產(chǎn)為主要投資工具，歷年樓市以稅務(wù)手段調(diào)控樓市，都難擋樓價(jià)持續(xù)上漲的勢(shì)頭，甚至是加稅越重，升價(jià)越厲害。“搶房入市”的買(mǎi)家用購(gòu)買(mǎi)力來(lái)為“未來(lái)樓市升跌”投下自己信心的一票。

 

新政末班車(chē)何時(shí)是最后一班，這個(gè)問(wèn)題暫時(shí)未知。交登中心人來(lái)人往，人人都慶幸及時(shí)出貨或及時(shí)入市。那些既沒(méi)錢(qián)及時(shí)出手搶房又無(wú)余房套現(xiàn)的人看著電視報(bào)紙上的“搶房”狂歡，擔(dān)心未來(lái)實(shí)施的新政會(huì)不會(huì)進(jìn)一步推高樓價(jià)。這個(gè)問(wèn)題相信不久之后就有答案。