過去4年，亞洲主要城市的房價(jià)漲幅驚人。我國香港地區(qū)商品住宅2009年第四季度折合人民幣每平方米約7.32萬元，2012年第四季度已漲到每平方米10.33萬元，漲幅41%。其它像我國臺(tái)北、上海及新加坡等城市近幾年的房價(jià)漲幅仍屬較大。

 

政府最擔(dān)心的就是高房價(jià)所帶來的民

 

生問題以及泡沫風(fēng)險(xiǎn)，因此對(duì)于樓市的管制毫不松手。例如我國香港、臺(tái)北等這幾個(gè)市場都采取短期交易課征重稅的措施，同時(shí)緊縮房貸條件；上海等我國一二線城市，則采取更嚴(yán)格的限購、限貸政策及加上剛出臺(tái)的“新國五條”細(xì)則，抑制房價(jià)過快上漲。

 

過去數(shù)年靠 “買房子賺取價(jià)格增值”的投資模式，接下來可能不再適用。接下來的亞洲商品住宅市場，將進(jìn)入“收租為王”的時(shí)代。

 

目前上海中心城區(qū)的房屋租賃十分緊俏。以浦東陸家嘴板塊為例，50平方米-60平方米的小面積新工房只要掛牌，基本能在兩三天內(nèi)快速成交，這些房源租金平均在4000-5000元/月，較一年前普遍上漲約一成半以上。即使如此，以目前陸家嘴同類房屋平均售價(jià)3.5萬-4萬元/平方米計(jì)算，租金回報(bào)率僅2.3%-2.5%。

 

臺(tái)北是因?yàn)檫@幾年間房地產(chǎn)價(jià)格上漲明顯，導(dǎo)致現(xiàn)階段的租金報(bào)酬率仍低于3%。據(jù)臺(tái)灣信義房屋企研室經(jīng)理蘇啟榮介紹，目前臺(tái)北市的租金水平相對(duì)較低，在市區(qū)一間約90平方米的住宅，月租金約人民幣7000元，已略低于上海同等地段。但考慮到這些地區(qū)的存貸款利率較低，商品住宅投資風(fēng)險(xiǎn)較小，加上對(duì)于長期持有不動(dòng)產(chǎn)升值保值的預(yù)期，這樣的租金報(bào)酬率仍是能夠接受的。

 

反觀香港，同等房屋租金則要3萬元/月左右，幾乎是臺(tái)北的數(shù)倍。香港租金這么高，因?yàn)橛衼碜愿鲊母唠A層經(jīng)理人、律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人員在這里工作，高所得的租客自然能夠負(fù)擔(dān)得起這樣的租金。如果早些年在香港買入一間房子收租，真的是一項(xiàng)相當(dāng)理想的投資。然而經(jīng)過金融海嘯后的房價(jià)飆漲，目前香港的商品住宅房價(jià)折算人民幣每平方米高達(dá)10萬元以上，即使租金達(dá)到300元/平方米/月左右，租金回報(bào)率也僅有3.3%。而且香港在2010年11月實(shí)施特別印花稅 (兩年內(nèi)轉(zhuǎn)售不論賺賠，都必須繳納售價(jià)5%-15%的稅金)，加上近期又提高買樓印花稅防止熱錢炒樓，對(duì)非港人買房最高能征收35%印花稅。由于這項(xiàng)規(guī)定不溯及既往，因此在新法出臺(tái)之前房屋的業(yè)主大多采取惜售。換句話說，現(xiàn)在即使想在香港當(dāng)“包租公”，賺取3.3%的租金報(bào)酬也不容易。