二手房個稅新政宣布但尚未在廣州正式實施，“末班車”效應之下交易量近段時間暴增，有交登中心人士向記者透露，3月1日宣布新政后，遞件過戶量比平時翻幾倍。記者日前到海珠區(qū)、天河區(qū)和市房地產(chǎn)交易登記中心現(xiàn)場采訪，占全市交易量前列的天河和海珠交登中心人頭涌涌，市房地產(chǎn)交登中心是學位房交易熱點區(qū)域——越秀區(qū)的辦理現(xiàn)場，該中心熱鬧程度不亞于天河和海珠。

 

在短時升溫的二手房市場中，一些業(yè)主也趁機渾水摸魚抬高樓價，一位網(wǎng)友在帖子上說“我們周末看的一套金碧花園一期的房子漲價了，還漲了13萬元?？拥∮心居?！”中介人士透露，天河北一套110多平方米的南向三房，放盤價為260萬元，由于盤源稀缺，從新政宣布后的周六即接待了20臺客人，業(yè)主當即從260萬元升價至280萬元，有客人想立即簽約業(yè)戶也不愿立即答應。至上周三，業(yè)主叫價再調(diào)至300萬元。不過，記者從大部分中介人士了解到，由于目前新政實施時間仍是未知之數(shù)，末班車隨時停開，獅子開大口的業(yè)主只屬少數(shù)，大部分都希望簽一次性付款的客人，盡快完成交易。

 

二手房個稅新政落地細則到底是怎么樣？業(yè)界人士對此議論紛紛，合富置業(yè)首席市場分析師認為該政策將會大大削弱二手房調(diào)節(jié)市場供應的正常交易功能，加重自用買家的負擔。

 

新政后怪現(xiàn)象：業(yè)主坐地升價

 

二手房按所得20%征個稅的新政宣布后，市場出現(xiàn)一些怪現(xiàn)象，如業(yè)主坐地起價。一位網(wǎng)友發(fā)帖說：“我們是周六去看的。金碧花園一期五樓的房子，71平方米，那時候叫價127萬元，我和男朋友都覺得超預算，就沒太考慮。今天收到中介消息，說業(yè)主漲價13萬元，總價要140萬元了。坑爹有木有！”

 

合富置業(yè)儲備分區(qū)營業(yè)經(jīng)理郭少明表示，3月1日出臺二手房按所得20%征稅后，學位房業(yè)主叫價強硬且要求一次性付款，如帶市一級小學學位的天河北電梯南向單位，110多平方米，開價260萬元，3月2日獲近20臺睇樓，在兩小時內(nèi)業(yè)主叫價從260萬元反價至280萬元，有意向買家即場希望以280萬元一次性付款購入，業(yè)主仍想抬價，至記者周三下午采訪時該業(yè)主已把價格升至300萬元，有意向買家愿以295萬元一次性付款成交。

 

中原地產(chǎn)區(qū)域營業(yè)經(jīng)理陳華妹表示，自3月1日二手房新政后，分店成交量多了20%，大部分業(yè)主放盤價都沒多大變化，因為業(yè)主都非常緊張，想趕在新政實施前盡快出售房屋，買家也想盡快購入房屋，故此談判時間大為縮短，成交速度加快。

 

算算新政個稅：房改房征稅最犀利

 

二手房按所得20%征稅，究竟會產(chǎn)生多高的稅費呢？中原地產(chǎn)陳華妹為此算了一筆賬，2008年金融海嘯，內(nèi)地樓市低迷，光大榕岸當時售價為1.2萬~1.3萬元/m2，現(xiàn)在市價過2.5萬元/m2，增值幅度為1.2萬~1.3萬元/m2，按20%計算需征稅2400~2600元/m2，稅費比目前按評估價全額1%交個稅要高很多。

 

滿堂紅農(nóng)林分店店長李林生表示，他入行那年是2007年，當時東山雅筑售價也是一萬二三，現(xiàn)在售價已超過3.5萬元/m2，增值幅度超過2萬元/m2，每平方米需要被征4000元個稅。不過，商品房購入價尚有個“譜”，一些家庭擁有福利房或者幾萬元購入的房改房才可能被征重稅，以老東山一個樓梯樓單位為例，六七十平方米可賣到140多萬元，業(yè)主手持的發(fā)票可能不到10萬元，按所得20%征個稅基本上等同于按全額20%征稅。

 

業(yè)界熱議：新政豁免條款應放寬

 

據(jù)記者從稅務部門了解到，目前市地稅部門正在研究二手房個稅的具體細則，實施時間未定。住建部副部長齊驥接受媒體專訪，“這次的調(diào)控有可能會誤傷到改善性需求。很多從事房地產(chǎn)投資投機的群體通過這幾年房價的上漲賺了好多的錢，新的稅收調(diào)整，也是為了遏制以投資、投機購房的行為。”

 

合富置業(yè)龍斌表示，房改房或福利房的一手業(yè)主以超低價獲得住房，其實包括了有關(guān)業(yè)主多年來的低工資補償，若是一刀切對所有住房按個稅新政執(zhí)行，對這類群體不公平。

 

記者直擊：交登中心熱鬧非常

 

上周三，記者從上午到下午連跑三個交易登記中心，見證了新政“末班車”下的火爆樓市。記者于10點過后來到寶崗大道中的海珠區(qū)房地產(chǎn)交易登記中心，一樓大門是咨詢處，人不算多，但旁邊的建行卻排起了長龍，這些都是交稅的買家；二樓為問稅、遞件受理處，人流比一樓要多得多。據(jù)有關(guān)人士透露，海珠區(qū)交登中心早上七點半已排長隊，以往早上8：50分開門，現(xiàn)在8：30分開門，晚上9點多才下班。3月1日新政宣布，3月4日起遞件交易量呈數(shù)倍增加。據(jù)了解，以往周三下午為內(nèi)部學習不對外，今周內(nèi)部學習時間取消，為群眾正常辦理房產(chǎn)事宜。

 

下午2：30分，記者來到位于東方三路的天河區(qū)房地產(chǎn)交易登記中心，在門口已有不少人站立，基本上都是在打電話催辦房產(chǎn)事宜。二樓遞件過戶和問稅處也如海珠交登中心一樣多人。記者在現(xiàn)場采訪了一宗交易的買賣雙方。袁小姐名下有兩套住房，她希望買一個越秀區(qū)的學位房，于是她必須先賣才有名額，加上她要出售的天河北電梯房已證滿5年，非常容易出手。買家是一對40來歲的夫婦，他們借用老母親的名義來購房。 下午4點，記者來到位于華穗路的廣州市房地產(chǎn)交易登記中心，這里也是越秀區(qū)二手房遞件過戶的地方。此時也接近下班時間，遞件過戶處人少了很多，但二樓問稅處依然擠滿人。

 

“搶房入市”簽約貼士：設定解約條款

 

3月1日二手房個稅新政突然宣布，但具體實施時間未知。市場人士透露，目前40%的交易為一次性付款，尚有60%需要使用商貸。由于銀行審貸時間至少5個工作天，如何規(guī)避新政末班車這個不確定因素呢？中介人士表示，一些買賣雙方會在合同中約定“若需要征收20%個稅，合同解除”的條款。

 

預計3月前三周簽約將出現(xiàn)“井噴”

 

據(jù)滿堂紅統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從3月2日到5日，簽約量接近2月整月的八成，預計再過兩天，就超過2月整月的簽約量了。另外，3月頭5天的租賃業(yè)務量也達到2月整月的四成，估計3月上半月也可超過2月整月了。對此，滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰表示，短期內(nèi)，特別是3月前三周，都是一個集中簽約的重要時間段，這個時段基本把未來兩個月的潛在購買力消化完，所以即使3月不出細則，3月最后一周的簽約量都會明顯減弱。

 

一方面是正在進行二手房交易的人恐慌、奔忙，另一方面，想買賣二手樓的人卻大多表現(xiàn)淡定。中原地產(chǎn)市場部主任黃燕飛指出，近幾年樓市調(diào)控政策不斷，廣州買家已經(jīng)見怪不怪，每次調(diào)控過后，總會再迎來樓市交易活躍，實在無須觀望，而實際上觀望人群也不多。

 

據(jù)中原地產(chǎn)江南西板塊高級營業(yè)經(jīng)理曹婷婷反映，政策出臺后，個別買家反而加快了入市步伐。一位買家在政策后的周末，即以超2萬元/m2入手一套樓梯樓，該價比平常每平方米多出幾千元。原因就是擔心政策帶來負面影響，恐業(yè)主惜售或反價，急急入市。中原地產(chǎn)芳村大道分行高級營業(yè)經(jīng)理周慶杰說，傳言佛山繳納社保需滿3年才能購房，有部分外地買家擔心廣州也會如此，造成這部分買家較為擔憂，可能會加快他們?nèi)胧?，但這部分人只占一兩成左右。