滬上一手市場(chǎng)處處熱銷(xiāo)

 

“一共60套房源，有一、兩百組客戶搶?zhuān)_(kāi)發(fā)商一看人太多，居然晚上偷偷開(kāi)盤(pán)賣(mài)房。”購(gòu)房者陳先生告訴記者，他看中的位于上海浦江鎮(zhèn)的新盤(pán)浦江坤庭原本計(jì)劃上周六推出最后一批小高層房源，總共64套，卻引來(lái)一百多組意向客戶。于是開(kāi)發(fā)商周五晚上8點(diǎn)半突然通知意向客戶，臨時(shí)決定當(dāng)晚9點(diǎn)開(kāi)盤(pán)賣(mài)房。當(dāng)陳先生9點(diǎn)多趕到售樓處時(shí)，僅剩20套房源可售。“‘國(guó)五條’出臺(tái)后我們期待房?jī)r(jià)能降下來(lái)些，沒(méi)想到樓市比之前更火爆了。”陳先生向記者無(wú)奈地表示。

 

據(jù)陳先生介紹，此前他一直關(guān)注位于浦江城的新盤(pán)，而在上周末，該片區(qū)內(nèi)包括浦江坤庭、華僑城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]新浦江、浦江頤城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]鎮(zhèn)共三個(gè)樓盤(pán)集中加推房源，開(kāi)發(fā)商搶在3月政策落地前出貨的意圖非常明顯。雖然同區(qū)域內(nèi)多個(gè)樓盤(pán)同時(shí)開(kāi)盤(pán)，但各自的去化情況都不錯(cuò)，浦江坤庭全部售罄，華僑城新浦江鎮(zhèn)一次性推出近200套房源，除少量底層和戶型不佳的房源尚未售出外，其余也全部售罄。

 

上周末上海樓市可謂遍地開(kāi)花。新浪樂(lè)居樓盤(pán)中心提供的數(shù)據(jù)顯示，位于閔行的嘉怡水岸上周六推出150多套，截至當(dāng)日下午5點(diǎn)，已售出140套，去化率達(dá)到9成。

 

同樣于上周六開(kāi)盤(pán)的東方冠郡推出近300套房源。截至當(dāng)日下午5點(diǎn)，售樓處還聚集著近20組購(gòu)房者在看房，據(jù)了解此時(shí)該盤(pán)新推房源已去化近9成。

 

位于青浦的恒文星尚灣推出房源100多套，因預(yù)約客戶超過(guò)200組而在3月8日提前開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日85、86平方米房源售罄，目前僅剩136平方米房源4套。售樓員稱預(yù)計(jì)下周還將繼續(xù)推盤(pán)，價(jià)格或?qū)⑦M(jìn)一步走高。

 

位于浦東周浦鎮(zhèn)的御沁園上周末推出200余套房源，卻迎來(lái)了近500組客戶，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日僅剩余30套房源，去化率近九成。此外，寧興上尚灣、中環(huán)名品公館等樓盤(pán)的去化情況均頗為樂(lè)觀，開(kāi)盤(pán)兩天僅剩少量房源可售。

 

新政后新盤(pán)價(jià)格不跌反漲

 

繼二手房交易出現(xiàn)過(guò)戶高峰后，全國(guó)一線城市新房市場(chǎng)全面開(kāi)花。上周，上海商品住宅成交面積突破30萬(wàn)平方米大關(guān)，達(dá)到31.2萬(wàn)平方米，創(chuàng)造了最近36周的最高成交記錄；北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為11757套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量大幅上漲了65%，與去年同期的網(wǎng)簽量相比大幅上漲了125.3%；廣州和深圳的新房市場(chǎng)相對(duì)淡定，雖然新推項(xiàng)目普遍開(kāi)盤(pán)售罄，但由于推盤(pán)量有限，因此新房成交量與前周相比并無(wú)激增，市場(chǎng)熱度更多體現(xiàn)在二手房交易過(guò)戶量上，深圳二手住宅一周內(nèi)成交2662套，環(huán)比大幅上升了75.48%。

 

令陳先生等剛需購(gòu)房者頗感失望的是，“國(guó)五條”后的樓市并沒(méi)有像購(gòu)房者期待的那樣，房?jī)r(jià)往下走一走或者停一停，相反，上周末開(kāi)盤(pán)的剛需項(xiàng)目?jī)r(jià)格延續(xù)著今年來(lái)的上漲趨勢(shì)。

 

“浦江坤庭去年12月底開(kāi)盤(pán)時(shí)售價(jià)是17500元/平方米，這次開(kāi)盤(pán)均格已經(jīng)漲到了21000元/平方米，漲幅達(dá)到15%以上。據(jù)售樓人員說(shuō)，4月份還要再開(kāi)一次盤(pán)，均價(jià)還得漲一千！”陳先生告訴記者。而同區(qū)域的華僑城新浦江鎮(zhèn)此次開(kāi)盤(pán)的六期首批房源均價(jià)已達(dá)到23000-25000元/平方米，較前一次開(kāi)盤(pán)價(jià)格上漲了20%以上。

 

東方冠郡此次開(kāi)盤(pán)價(jià)格14000元/平方米，較前期上漲500元/平方米。該項(xiàng)目售樓員解釋稱：“樓市行情見(jiàn)好，而且這邊11號(hào)線就要開(kāi)通，所以價(jià)格有所上漲。”嘉定區(qū)的合景疊翠峰[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]此次開(kāi)盤(pán)報(bào)價(jià)16200元/平方米，而此前該盤(pán)價(jià)格最低時(shí)達(dá)到過(guò)13000-14000元/平方米，售樓處人員明確表示“接下來(lái)開(kāi)盤(pán)價(jià)格可能更貴。”鵬潤(rùn)伊頓公館報(bào)價(jià)也有所上漲，據(jù)了解此次開(kāi)盤(pán)報(bào)價(jià)13500-13600元/平方米，相比上個(gè)銷(xiāo)售周期上漲5%。

 

“部分購(gòu)房者擔(dān)心政策實(shí)施會(huì)造成需求轉(zhuǎn)移，將催漲一手樓盤(pán)的價(jià)格，也在近期加緊入市。”德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟分析認(rèn)為，“國(guó)五條”中對(duì)新房市場(chǎng)有影響的是二套房貸收緊，但是這對(duì)于剛需盤(pán)來(lái)說(shuō)影響不大，畢竟剛需客戶大多均為首套房。開(kāi)發(fā)商正是看到這點(diǎn)才有了漲價(jià)的底氣。

 

對(duì)于房企的漲價(jià)動(dòng)因，某大型品牌房企營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)分析認(rèn)為：“有的房企土地儲(chǔ)備、項(xiàng)目?jī)?chǔ)備較多，就會(huì)在不同項(xiàng)目上做些平衡，有些跑量，有些保價(jià)。房?jī)r(jià)走勢(shì)也要等政策出來(lái)才會(huì)明朗。”

 

漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部認(rèn)為，20%個(gè)稅政策對(duì)于新房市場(chǎng)起到間接的利好作用，導(dǎo)致需求量明顯增多。近期多個(gè)樓盤(pán)相繼加推，刺激需求的加速入市，加上周邊二手房頻頻跳價(jià)、價(jià)格不斷走高，使得新盤(pán)開(kāi)發(fā)商即便漲價(jià)，對(duì)比之下仍存在一定競(jìng)爭(zhēng)力。

 

稅收疑慮促使購(gòu)房者“一步到位”

 

“事實(shí)上，在這個(gè)政策落地前的空檔期里，‘國(guó)五條’新政確實(shí)給一手房市場(chǎng)帶來(lái)了客戶。”一位上海本地開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)人員告訴記者，從該公司旗下樓盤(pán)上周客戶訪問(wèn)情況來(lái)看，從二手房市場(chǎng)分流來(lái)的購(gòu)房者不在少數(shù)，很多購(gòu)房者在經(jīng)歷了二手房東頻頻跳價(jià)、稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁等情況后，轉(zhuǎn)而投向新房市場(chǎng)。“畢竟買(mǎi)新房流程簡(jiǎn)單，不需要跟房東談判，更關(guān)鍵的是，目前不存在要被轉(zhuǎn)嫁20%個(gè)稅的風(fēng)險(xiǎn)。”

 

國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后三天，上海搜房網(wǎng)于3月4日至5日對(duì)滬在售53個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踩盤(pán)，調(diào)查結(jié)果顯示，近4成售樓處新政后出現(xiàn)購(gòu)房者人流量大幅增加，且主要集中在剛需項(xiàng)目上。而其對(duì)購(gòu)房者的調(diào)查訪問(wèn)更顯示，有33%的人明確表示購(gòu)房不考慮二手房，還有28%的人則表示曾考慮過(guò)購(gòu)買(mǎi)二手房，但因新政后二手房購(gòu)買(mǎi)成本可能大幅增加而將置業(yè)方向轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)。

 

而記者上周末在浦江鎮(zhèn)華僑城現(xiàn)場(chǎng)遇到的一位購(gòu)房者劉先生就恰好是從二手房市場(chǎng)分流到新房市場(chǎng)的剛需購(gòu)房者。“之前半年我一直在浦東上南區(qū)域看二手房。‘新國(guó)五條’出臺(tái)后，上南區(qū)域內(nèi)的掛牌量確實(shí)一下子增加了，但價(jià)格不但沒(méi)有下降，反而較之前明顯上升，我看中的一套房子居然一周上漲了15萬(wàn)元，房東屢屢跳價(jià)，還要求一旦稅費(fèi)成本增加全部由下家承擔(dān)。”劉先生表示，二手房市場(chǎng)近期的瘋狂表現(xiàn)令其不得不轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，雖然新盤(pán)所在位置較偏，周邊配套還不成熟，但購(gòu)房流程簡(jiǎn)單，關(guān)鍵是在這個(gè)政策變化的窗口期不存在后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。

 

在御沁園選房現(xiàn)場(chǎng)，購(gòu)房者王先生也表示：“原來(lái)還想著看看二手房，但新政的出臺(tái)讓我很猶豫，最后還是買(mǎi)新房吧，要是要交20%的稅那就虧死了。”該樓盤(pán)售樓員在向客戶介紹時(shí)表示：“還是買(mǎi)新房劃算。周邊二手房也要1.5萬(wàn)/平方米，而且新房還不用交稅。”

 

另一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，出售個(gè)人住房將征20%個(gè)稅的政策，讓部分購(gòu)房者改變了自己的分步置業(yè)的計(jì)劃。“之前打算買(mǎi)個(gè)90平方米的小戶型房結(jié)婚用，新政出來(lái)后家人商量了一下，還是買(mǎi)個(gè)大一點(diǎn)的一步到位吧。否則住個(gè)幾年有了孩子再換大房子，沒(méi)準(zhǔn)還得交20%個(gè)稅，太不劃算了。”購(gòu)房者陳先生告訴記者，在總價(jià)差不多的情況下，他放棄了原先看中的兩房房源，而選擇了另一個(gè)地段相對(duì)較差的樓盤(pán)三房房源。

 

與陳先生想法相同的購(gòu)房者不在少數(shù)。在搜房網(wǎng)的調(diào)查過(guò)程中，多位購(gòu)房者表示出于對(duì)后市政策不確定性的擔(dān)憂，在資金允許的前提下，優(yōu)先考慮“一步到位”的置業(yè)方式，有購(gòu)房者表示，“一步到位更省心，后市政策肯定會(huì)繼續(xù)收緊，換房成本或?qū)⒃黾印?rdquo;