[ 樓市新政的嚴(yán)厲程度超出了很多開(kāi)發(fā)商的預(yù)料，多家房企高管在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)認(rèn)為，新房市場(chǎng)將難逃調(diào)控沖擊，4月或成為市場(chǎng)“分水嶺” ]
盡管春節(jié)假期因素導(dǎo)致2月銷(xiāo)售額環(huán)比有所下跌，但多數(shù)房企在2013年前兩月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?nèi)酝却蠓鲩L(zhǎng)。
隨著地方樓市新調(diào)控細(xì)則有望在3月下旬陸續(xù)出臺(tái)，4月份有望成為開(kāi)發(fā)商年度業(yè)績(jī)波動(dòng)的重要分水嶺。
業(yè)界普遍認(rèn)為，雖然短期內(nèi)二手房市場(chǎng)首當(dāng)其沖，但開(kāi)發(fā)商亦很難在市場(chǎng)調(diào)控中逃脫漸進(jìn)式影響。
銷(xiāo)售集體飄紅
3月7日，保利地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]發(fā)布銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示，2月該公司實(shí)現(xiàn)簽約面積91.18萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)141.31%；實(shí)現(xiàn)簽約金額84.38億元，同比增長(zhǎng)133.33%。
1至2月，保利地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積176.58萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)251.17%；實(shí)現(xiàn)簽約金額187.19 億元，同比增長(zhǎng)265.04%。
建業(yè)地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]同日公告顯示，該公司2月合約銷(xiāo)售額為4.51億元人民幣，同比增加59.4%，合約銷(xiāo)售面積7.01萬(wàn)平方米，同比上升76.2%。1至2月，建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積分別同比增長(zhǎng)47.3%和89.3%。
繼多家大型開(kāi)發(fā)商1月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)暴增之后，無(wú)論大小房地產(chǎn)企業(yè)，其2月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)幾乎均繼續(xù)同比大幅上漲。
行業(yè)龍頭萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]2月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積83.2萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額93.7億元，環(huán)比分別下降48.4%和50.9%，但同比則分別上升15.6%和27.7%。
綜合此前數(shù)據(jù)，1至2月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積244.3萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額284.4億元，累計(jì)同比增長(zhǎng)了28%和49.3%。
相比之前，萬(wàn)科銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)龇⒉煌怀?，保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)等開(kāi)發(fā)商前兩月銷(xiāo)售增幅遠(yuǎn)超萬(wàn)科。
根據(jù)業(yè)績(jī)公告，1至2月，恒大地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售總金額約114.5億元，銷(xiāo)售面積185萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)169.9%和168.4%。
富力地產(chǎn)則實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額54.48億元，合約銷(xiāo)售面積47.3萬(wàn)平方米，分別同比增長(zhǎng)50.2%和51.4%。
此外，1至2月，旭輝控股實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額21.25億元，同比增長(zhǎng)約2.7倍；越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約40.2億元，合同銷(xiāo)售面積約28.29萬(wàn)平方米，同比分別上升288%和237%；世茂房地產(chǎn)累計(jì)合約銷(xiāo)售金額與面積同比增幅達(dá)到1.51倍和1.37倍。
而合生創(chuàng)展、融創(chuàng)中國(guó)、花樣年、瑞安房地產(chǎn)等開(kāi)發(fā)商，前兩月累計(jì)銷(xiāo)售金額分別同比增長(zhǎng)1.92倍、1.64倍、3.26倍和4.34倍。
房企或重調(diào)銷(xiāo)售目標(biāo)
在銷(xiāo)售業(yè)績(jī)大幅上漲的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售價(jià)格亦開(kāi)始上漲，這也顯示出全國(guó)樓市持續(xù)升溫已經(jīng)不得不引起政府的關(guān)注，從而引發(fā)新的調(diào)控政策的出臺(tái)。
從萬(wàn)科的平均成交單價(jià)上看，1~2月萬(wàn)科累計(jì)平均成交單價(jià)為11641元/平方米，已經(jīng)高于2012年全年平均銷(xiāo)售單價(jià)10901元/平方米水平。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》根據(jù)公告數(shù)據(jù)推算，1至2月，建業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品均價(jià)同比上漲6%至6549元/平方米，融創(chuàng)中國(guó)銷(xiāo)售均價(jià)同比上漲32%至2.1萬(wàn)元/平方米，合生創(chuàng)展銷(xiāo)售均價(jià)則同比上漲68.6%至23977元/平方米。
但樓市新政的嚴(yán)厲程度超出了很多開(kāi)發(fā)商的預(yù)料，多家房企高管在接受本報(bào)采訪時(shí)認(rèn)為，新房市場(chǎng)將難逃調(diào)控沖擊，4月或成為市場(chǎng)“分水嶺”。
3月7日，中天城投在深交所互動(dòng)易上表示，“國(guó)五條”主要是抑制二手房交易、投資以及投機(jī)性交易行為。從近幾年貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，購(gòu)房者以剛需為主。預(yù)計(jì)對(duì)貴陽(yáng)樓市整體會(huì)有一定影響，但不會(huì)形成大的沖擊。
但深圳一家不愿透露姓名的大型國(guó)有上市房企負(fù)責(zé)人向本報(bào)表示，二手房市場(chǎng)分流至新房市場(chǎng)的購(gòu)房者數(shù)量將非常有限，而一旦二手市場(chǎng)成交量出現(xiàn)持續(xù)萎縮，必然會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者情緒波動(dòng)一定傳導(dǎo)至一手房。
世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)吳志輝也認(rèn)為，從過(guò)往市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一二手房市場(chǎng)的量?jī)r(jià)波動(dòng)往往是同向的。
根據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心推算，在房地產(chǎn)新政落實(shí)的頭3個(gè)月內(nèi)，一二手市場(chǎng)合計(jì)的交易量至少要跌50%。而在價(jià)格方面，在市場(chǎng)博弈期間，開(kāi)發(fā)商為了搶客將先于二手市場(chǎng)降價(jià)，一手房?jī)r(jià)下降幅度和速度將大于和快于二手房?jī)r(jià)。
東北證券研究報(bào)告稱(chēng)，由于新開(kāi)工面積基本沒(méi)有增長(zhǎng)和調(diào)控新政等因素影響，萬(wàn)科今年難以維持去年的增長(zhǎng)水平，全年銷(xiāo)售增速應(yīng)該會(huì)有所下降。
在輝立證券分析師陳耕看來(lái)，今年房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)很難在去年基礎(chǔ)上大幅提升，新政的出臺(tái)或許會(huì)使得八成房企重新制定今年的銷(xiāo)售目標(biāo)。
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