比較各國房產(chǎn)稅：炒房得不償失
《經(jīng)濟參考報》記者在采訪中了解到，大部分發(fā)達國家和地區(qū)都通過稅賦手段來平衡房地產(chǎn)市場，用免稅、抵稅的手段來鼓勵居民自住自用；用累進稅率中高額的空置稅、房產(chǎn)稅、交易稅，通過各種“懲罰性稅收”抑制房地產(chǎn)市場投機行為。
類比國外情況，國內(nèi)有專家建議，如果不采取稅收調(diào)控的方式來增加多套房持有者的成本，不通過市場化手段來迫使其釋放多余房子，則很難避免房屋空置浪費和房價上漲預(yù)期。
德國：炒房會被征收“投機稅”
德國是歐盟國家中房屋擁有率最低的國家之一，住房擁有率不到一半。在人們的印象中，德國房地產(chǎn)市場監(jiān)管法規(guī)極其嚴厲，人們的購房意愿普遍低下，房地產(chǎn)價格多年波瀾不驚。
德國赫爾曼房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)顧問呂曉曼告訴《經(jīng)濟參考報》記者說，為了抑制房地產(chǎn)投機，德國法律對房屋出售牟利設(shè)置了“防火墻”“在德國沒有炒房的概念。”
歐洲樓市調(diào)查：德國房價十年平穩(wěn) 西班牙失控泡沫破裂
此次歐洲采訪，中國證券報記者看到了幾個截然不同的房地產(chǎn)市場：德國過去十年房價平穩(wěn)，市場預(yù)計未來房價小幅上漲；法國房價房租堅挺，廉租房建設(shè)給青年人和低收入家庭提供了保障；西班牙和希臘有些類似，房地產(chǎn)泡沫破裂，房價在大幅跳水后，未來仍將調(diào)整。這種種的不同，一方面由于各國的經(jīng)濟形勢不同，另一方面也由于各國房地產(chǎn)市場制度和風(fēng)險控制不同，其中有些經(jīng)驗和教訓(xùn)值得同樣面臨高房價困擾的中國借鑒。
德國政府壓制國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟 房價30年僅漲60%
擁有歐洲最多的人口和最大的經(jīng)濟規(guī)模，德國的房地產(chǎn)市場卻一直是炒房客的滑鐵盧。
兩周前在法蘭克福，善解人意的當(dāng)?shù)厝A人導(dǎo)游主動說起了關(guān)于房地產(chǎn)的段子：前兩年一批溫州炒房客在當(dāng)?shù)赝度肓藥资畠|炒房資金，但房價絲毫未動，結(jié)果溫州人只好收手。說到得意之處，導(dǎo)游提到自己在法蘭克福住了20多年，當(dāng)?shù)胤績r幾乎沒有太大變動。
財經(jīng)觀察:德樓市"圍城"-海外炒房團緣何敗走德國
近年來德國樓市的發(fā)展用錢鐘書先生的“圍城說”來形容最為恰當(dāng)：城外的人想進去，城里的人想出來。
從2004年開始，大批“海外炒房團”涌入德國，每年拋下數(shù)百億歐元。同時，擁有大量房產(chǎn)的德國政府、公司、地產(chǎn)基金等卻急于脫手，紛紛向外資拋出大單以求套現(xiàn)。
本網(wǎng)專稿："海外炒房團"緣何敗走德國
德國房價為何平穩(wěn)
過去10年間，德國房價始終保持較低水平，德國的名義房價每年僅上漲1%，而德國物價水平平均每年漲幅達2%，也就是說扣除物價因素，德國的房價實際上在以每年1%的速度縮水。德國房價10年不漲，甚至在金融危機時仍繼續(xù)保持平穩(wěn)態(tài)勢。其中最根本的原因是德國獨具特色的房地產(chǎn)政策。
德國如何穩(wěn)定房地產(chǎn)市場
房地產(chǎn)調(diào)控不妨借鑒德國模式
美國次貸危機以及歐債危機爆發(fā)以來，德國經(jīng)濟以其穩(wěn)健的表現(xiàn)引起了世人的廣泛注意。在一片哀鴻遍野中，德國經(jīng)濟實際上不存在任何顯著的危機，并且自戰(zhàn)后以來大體上長期保持這種繁榮而穩(wěn)定的狀態(tài)。前東德的并入也未能拖累德國的繁榮。隨著對德國經(jīng)濟以及德國經(jīng)濟學(xué)的了解的深入，我們逐漸感到，在西方發(fā)達的經(jīng)濟世界，實際上存在著與英美經(jīng)濟模式及其經(jīng)濟學(xué)迥然不同的另一個體系。可以說，我們重新發(fā)現(xiàn)了德國。
看世界各國如何征收房產(chǎn)稅：兼顧穩(wěn)定和公平
在美國，對房地產(chǎn)占有、處置、收益等各個環(huán)節(jié)征收的各類稅項總稱為房產(chǎn)稅。美國的房產(chǎn)稅有狹義和廣義之分，狹義的房產(chǎn)稅是指對房屋本身征收的稅，屬于財產(chǎn)稅；廣義的房產(chǎn)稅還包括交易稅，也就是在房屋買賣時要繳納的稅。
漫談古今中外房產(chǎn)稅世界多個國家都征收房產(chǎn)稅
現(xiàn)今，為了抑制房地產(chǎn)投機，許多國家運用稅收手段對房屋買賣加以調(diào)控，如德國要征收三種稅：一是1.5%的不動產(chǎn)稅，二是3.5%的交易稅(相當(dāng)于中國的營業(yè)稅)，三是15%的差價盈利稅(即中國的20%的所得稅)。近幾年德國物價每年上升2%，房價只上升1%，說明房價在縮水。
全球房產(chǎn)稅征收方法一覽
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香港
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如房地產(chǎn)作出租用途，則該租金收入需要繳納物業(yè)稅。每一個課稅年度按照土地或樓宇的應(yīng)評稅凈值，以標(biāo)準稅率向在香港擁有土地或樓宇的業(yè)主征收，稅率為15%。
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臺灣
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按我國臺灣物業(yè)稅的征收標(biāo)準來看，144平方米以上的房源，每年收取的稅費將有可能在房屋總和0.8%-1.5%/年。
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新加坡
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由新加坡國內(nèi)稅務(wù)局對所有房產(chǎn)征收，自住房產(chǎn)的物業(yè)稅率是4%，其他類型的房產(chǎn)的物業(yè)稅率是10%。
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日本
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日本財產(chǎn)稅主要是對房地產(chǎn)等不動產(chǎn)課征的不動產(chǎn)取得稅、固定資產(chǎn)稅、城市規(guī)劃稅、注冊執(zhí)照稅等，同時還有遺產(chǎn)繼承稅與贈予稅。固定資產(chǎn)稅的標(biāo)準稅率為14%。
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韓國
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韓國的財產(chǎn)稅和綜合土地稅達到驚人的30%。而韓國在接下來的2年內(nèi)，還有可能進一步調(diào)整房地產(chǎn)稅率。財產(chǎn)稅和土地稅將會被整合為資本收益稅，稅率將增加為：第二套房產(chǎn)為50%，而第三套房產(chǎn)為60%。
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美國
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不動產(chǎn)稅，歸在財產(chǎn)稅項下，稅基是房地產(chǎn)評估值的一定比例。目前美國的50個州都征收這項稅收，各州和地方政府的不動產(chǎn)稅率不同，大約平均1%到3%。
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德國
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不動產(chǎn)稅：根據(jù)評估價值的1%-1.5%征收。
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法國
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不動產(chǎn)稅：持有不動產(chǎn)者，每年按3%的公平市場價值(fair market value)納稅。公司將自己房產(chǎn)裝修后出租，按稅基的84%繳納15%-30%營業(yè)稅。稅基包括：公司房產(chǎn)的出租價值，或16%的公司所付出租金。
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瑞典
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不動產(chǎn)稅，征收額度為不動產(chǎn)稅務(wù)評估價值的0.5-1%。自2001年起，對于單棟獨立家庭住房(相同于國內(nèi)別墅的那種住房)，稅率為1%，對共同產(chǎn)權(quán)型的公寓住宅，稅率為0.5%。商業(yè)物產(chǎn)不動產(chǎn)稅率為1%，工業(yè)物產(chǎn)稅率為0.5%。
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意大利
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不動產(chǎn)稅：按照稅務(wù)評估價值的0.4%-0.7%。
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西班牙
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不動產(chǎn)稅：按照稅務(wù)評估價值征收(一般低于市場價值的50%)，稅率在3%。
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