開(kāi)年伊始，萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]與素有“美國(guó)頭號(hào)房企”之稱的鐵獅門公司簽約，合作開(kāi)發(fā)舊金山富升街201地塊，首次進(jìn)軍美國(guó)。 

 

國(guó)內(nèi)房企境外謀發(fā)展的“野心”仍在持續(xù)膨脹。開(kāi)年伊始，作為當(dāng)今中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)頭羊——萬(wàn)科也加入了出海的行列。2012年以來(lái)，十余家大型房企，已在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或明確的投資計(jì)劃，總投資規(guī)模已達(dá)上百億美元。

 

房企海外投資超百億美元

 

前不久，萬(wàn)科與素有“美國(guó)頭號(hào)房企”之稱的鐵獅門公司簽約，合作開(kāi)發(fā)舊金山富升街201地塊，首次進(jìn)軍美國(guó)。這也是繼與新世界合作拿下香港荃灣地塊后，萬(wàn)科開(kāi)拓國(guó)際市場(chǎng)的第二站。

 

截至目前，包括萬(wàn)達(dá)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、綠地、碧桂園[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、中坤等多家房企在內(nèi)，布局海外市場(chǎng)已是其未來(lái)發(fā)展面向國(guó)際化的重要組成部分。據(jù)中國(guó)海外投資聯(lián)合會(huì)的一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，2012年以來(lái)，包括上述各家企業(yè)及中國(guó)鐵建、中國(guó)建筑、萬(wàn)通等在內(nèi)的十余家大型房企，已在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或明確的投資計(jì)劃，總投資規(guī)模已達(dá)上百億美元。并且，這個(gè)數(shù)字還將在未來(lái)持續(xù)增長(zhǎng)。

 

繼去年萬(wàn)達(dá)釋放出國(guó)際化發(fā)展的信號(hào)后，海外擴(kuò)張的路線便日漸清晰。斥巨資收購(gòu)美國(guó)AMC后，萬(wàn)達(dá)接連建立投資俄羅斯北高加索度假項(xiàng)目及與印度信實(shí)集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的意向。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林透露，萬(wàn)達(dá)海外目光將集中鎖定在歐美市場(chǎng)，未來(lái)10年將向美國(guó)投資100億美元。2013年萬(wàn)達(dá)還要完成1到2個(gè)項(xiàng)目的大型并購(gòu)。

 

將國(guó)內(nèi)市場(chǎng)延伸到海外

 

面對(duì)眾多品牌房企對(duì)于海外市場(chǎng)的躍躍欲試，某地產(chǎn)投資公司負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，日漸趨嚴(yán)的調(diào)控已經(jīng)令房地產(chǎn)市場(chǎng)的環(huán)境產(chǎn)生質(zhì)變，和轉(zhuǎn)型向商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)相似，境外投資和發(fā)展也成為房企分散風(fēng)險(xiǎn)的一大途徑；此外，近幾年海外置業(yè)需求在國(guó)內(nèi)的表現(xiàn)亦很強(qiáng)烈，這也從客觀上為房企提供了機(jī)會(huì)。

 

事實(shí)證明，部分房企海外試水的目標(biāo)更傾向于截流部分放眼海外的國(guó)內(nèi)需求。

 

萬(wàn)科集團(tuán)總經(jīng)理郁亮此前曾公開(kāi)表示：“中國(guó)人想去哪里，哪里的中國(guó)人最多，我們就去哪里，我們會(huì)研究這件事情。”在郁亮看來(lái)，萬(wàn)科試水海外項(xiàng)目的直接原因是限購(gòu)政策讓一線城市的有錢人基本上失去了購(gòu)房資格，這些投資很可能會(huì)流向海外。

 

而看到這種“吸金”機(jī)會(huì)的，不只有萬(wàn)科。“我們的國(guó)際化理念是國(guó)際資源和國(guó)內(nèi)資源結(jié)合，用當(dāng)?shù)氐耐恋刭Y源，加上中國(guó)國(guó)內(nèi)的消費(fèi)市場(chǎng)資源來(lái)做國(guó)際化。”綠地集團(tuán)總裁張玉良在啟動(dòng)投資濟(jì)州島的海外戰(zhàn)略時(shí)如是解釋綠地的國(guó)際化理念，而依托中國(guó)國(guó)內(nèi)的消費(fèi)市場(chǎng)和綠地的品牌基礎(chǔ)，投資的酒店及旅游設(shè)施，會(huì)成為中國(guó)游客在當(dāng)?shù)叵M(fèi)的首選。

 

另一位不愿具名的知名房企負(fù)責(zé)人表示，海外置業(yè)的火爆的確是在當(dāng)前限購(gòu)市場(chǎng)環(huán)境下出現(xiàn)的新問(wèn)題，目前國(guó)內(nèi)一線城市的熱點(diǎn)地塊很難拿，因此集團(tuán)也在尋找合適的機(jī)會(huì)“出海”。

 

陸續(xù)迎來(lái)“收獲期”？

 

而在眾多出海房企“摸著石頭過(guò)河”的探索中，綠地、碧桂園等房企將在今年率先迎來(lái)收獲期。據(jù)公開(kāi)資料顯示，碧桂園位于馬來(lái)西亞的兩大項(xiàng)目計(jì)劃在今年面市；綠地首個(gè)海外項(xiàng)目——韓國(guó)濟(jì)州島項(xiàng)目預(yù)計(jì)在三四月份即進(jìn)入銷售階段，而首創(chuàng)置業(yè)位于法國(guó)的項(xiàng)目也已經(jīng)進(jìn)入招商階段。

 

盡管各家房企對(duì)于收獲預(yù)期都滿懷信心，但在采訪中，多位業(yè)內(nèi)人士都對(duì)此表示喜憂參半。

 

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)童仲悅認(rèn)為，房企海外擴(kuò)張對(duì)于中國(guó)文化及企業(yè)產(chǎn)品的海外輸出具有積極的推動(dòng)作用，但由于跨國(guó)政策及當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的不可控，出海的收成還須拭目以待。

 

“目前出去的多數(shù)房企仍是以吸引國(guó)內(nèi)境外投資的客戶為主，仍停留在拿地銷售的階段，并沒(méi)有形成清晰的規(guī)劃，未來(lái)的發(fā)展是否可持續(xù)仍未可知。”某房企負(fù)責(zé)人這樣告訴記者。