- 濟南院子 【其它】
- 樓盤均價：待定
- 項目地址：濟南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
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問答
3月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示2月全國新房價格環(huán)比上漲的城市有66個，只有1個城市房價下跌，最高漲幅達3.1%。
上月濟南新房價格上漲0.9%，這是自去年7月份以來連續(xù)第8個月上漲，漲幅創(chuàng)26個月以來新高。
有些城市漲幅翻番 濟南不突出
國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的2月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中新房價格下降的城市有1個，持平的城市有3個，上漲的城市有66個。環(huán)比最高漲幅達3.1%。同比上漲的城市有62個，最高漲幅為8.2%。
一線城市房價漲幅最為明顯，有的城市漲幅翻番。2月北京新建商品住宅價格指數(shù)為3.1%，比上月增幅擴大1%;上海2.3%，比上月增幅擴大1%;廣州3.1%，比上月增幅擴大1.1%;深圳2.2%，與上月持平。亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓表示廣州房價同比漲幅超過2012年全國GDP增速，呈現(xiàn)暴漲反彈勢頭，表明一線城市調(diào)控加碼刻不容緩。
數(shù)據(jù)顯示，上月濟南新建商品住宅價格指數(shù)為0.9%，比1月份增幅擴大0.1%，這是自去年7月份以來濟南連續(xù)第8個月上漲，漲幅依次為0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%、0.4%、0.8%、0.9%，今年2月份的漲幅創(chuàng)26個月以來新高。
綜合70個大中城市數(shù)據(jù)，濟南房價連續(xù)上漲的趨勢和漲幅并不突出，一直處于二線城市中游，較為穩(wěn)定。
上月二手房價一年來首次同比上漲
二手房方面，70個大中城市中有66個城市環(huán)比上漲，環(huán)比最高漲幅為2.2%。從濟南來看，上月二手住宅價格環(huán)比上漲0.6%，創(chuàng)2011年1月以來最大漲幅;同比上漲0.1%，自2012年3月以來首次同比上漲。從各面積段看，除90平方米以下二手住宅同比價格下降2.4%外，其余統(tǒng)計數(shù)據(jù)全部呈上漲趨勢。
“國五條”細則出臺之后，濟南市房產(chǎn)交易大廳連續(xù)多日爆棚。新政對濟南二手房市場的后續(xù)影響將會如何?
山東大學經(jīng)濟學院副院長、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗表示，“國五條”細則等待實施的“真空期”過后，二手房交易將會不可避免地受到影響，可能會出現(xiàn)兩大轉(zhuǎn)變。其一，二手房買賣向房屋租賃的轉(zhuǎn)變，租房價格或會有波動;其二，二手房市場交易稅費增加，剛需或會轉(zhuǎn)向一手房市場。
專家觀點：個稅政策調(diào)控房價的精準度高
新政實施敏感期，點滴消息即可引起海量關(guān)注。18日，據(jù)媒體報道，有北京地產(chǎn)中介對外發(fā)布消息稱，“出售房產(chǎn)是滿5年的唯一住房，免征個稅。滿4年唯一住房，只征4%個稅，滿3年唯一住房征8%，以此類推。若不是唯一住房，無論是否滿5年，都要征收賣房所得的20%個人所得稅。”該新聞一出即引起軒然大波。對此，北京市住建委表示“并未發(fā)布任何相關(guān)消息”。
李鐵崗表示，“國五條”細則體現(xiàn)了一種短期效應的調(diào)控向長期效應調(diào)控的轉(zhuǎn)變。房產(chǎn)調(diào)控中最經(jīng)常用到的方式有3種，即土地政策調(diào)控、稅收政策調(diào)控以及金融政策調(diào)控，其中金融政策調(diào)控見效最快，稅收政策見效慢但精準度高。個稅20%的相關(guān)規(guī)定對年內(nèi)的二手房投資投機行為打擊力度較大，將來細則中對稅收部分的細化政策將會產(chǎn)生重大影響，今后房價的走勢也會隨政策而變。
有業(yè)內(nèi)人士表示，傳出的“北京版”實施細則雖沒有官方依據(jù)，但表明了一種細則實施的可能性，實施細則的細化制定才是影響房價的關(guān)鍵。
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