愛情無比甜蜜，為了讓相伴一生的人有一個愛的小巢，戀愛中的男女開始為房子而奮斗。但在憧憬未來美好生活時，一個現(xiàn)實的問題卻擺在男女雙方的面前：房子的產權如何分割，如何保留出資證據(jù)，有效保護自己的合法權益？正是因為房產容易起紛爭，不知道拆散了多少對熱戀中的情侶，徹底毀滅了他們共同建造家園的美好夢想，讓他們嘗盡了買房的“酸甜苦辣咸”。
酸：房產署名是件麻煩事
馬先生和女友談了5年的戀愛，他們馬上要結婚了，于是準備購買一套新房。一個周末，馬先生和女友一起去看房，房子看好了，準備簽合同時，馬先生打起了“小九九”；如果簽自己一個人的名字，女友肯定不高興，說不愛她，要是簽下女友的名字，可房款都是自己一個人掏。他猶豫不決：現(xiàn)在感情好，誰能保證一輩子就這么好下去？如果以后離婚了，房子豈不要分她一半？
記者旁白：誰也不能保證兩人可以過一輩子，但對于婚前購房的年輕男女，產權證上寫誰的名字，的確需要慎重對待，但也不能因此影響兩人的感情。
律師支招：如果馬先生不想女友分割房產，在購房合同和產權證上寫上兩個人的名字也可以，但必須同時辦房產份額約定的公證。
甜：支付房款不知是否有份額
宋小姐與男友認識前，男友正在按揭購買一套商品房，已首付20萬元，現(xiàn)在每月還款1800元。確立戀愛關系后，宋小姐主動承擔了每月900元的按揭款，但由于購房合同上是男友一人的名字，她將按揭款打入為男友設立的銀行賬號時，用的都是男友的銀行卡號，沒有任何證據(jù)表明她支付了那筆錢?，F(xiàn)在她既高興又擔心，高興的是，馬上和男朋友擁有一套住房了。擔心的是，如果以后分手了，這套房子有自己的份額嗎？
記者旁白：婚前花的小筆錢，戀人之間可以不在乎，但是花的錢數(shù)額比較大，而且是長期支出，最好還是有一個書面證明。
律師支招：宋小姐最好與男友做一份公證，或在律師見證下簽一份協(xié)議，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項，每人應享有的該房的份額等。
苦：分手后房產很頭痛
小張和小玲感情十分要好，為了結婚有地方居住，他們以共同名義貸款買房。2005年7月，因為工作調動，小張去了北京。在北京，小張與另一個女孩談起了戀愛，于是要和小玲分手。他提出小玲出資10萬元，房子歸小玲所有。小玲也不想要這套讓她“傷心欲絕”的房子。但是，購房合同上寫的是兩個人的名字，約定了雙方各占產權50%。兩人是共同向銀行貸的款，貸款合同上有兩人的名字，還是得承擔連帶還款責任。就算一方愿意要，獨自買下這處房子，可房產證上注明兩人的名字，獨自還了貸款，卻不能獨立擁有產權。
小張后來想將房產證上寫成一人的名字，但因房子是貸款買的，不能變更產權證上的名字，除非全部還清貸款。他想讓銀行同意一方退出貸款，但銀行又不同意。
記者旁白：情侶買房采用聯(lián)名方式，結婚什么問題沒有，分手則面臨著財產分割的問題，因此事前一定要考慮周全。
律師支招：銀行不同意一方退出貸款合同，就不能免除自己的還貸義務。在不危及銀行利益的前提下，雙方簽訂一個內部協(xié)議，明確雙方的權利義務是唯一可行的辦法。一旦一方不能還貸，另外一方仍需對銀行承擔還貸義務。
辣：分割房產互不相讓
馬小姐和方先生是大學同學，畢業(yè)后，他們分到了一個單位，為了進一步增加感情，節(jié)約開支，他們搬到了一起居住。2002年7月，為了以后有房居住，兩人共同出資22萬在古田按揭了一套住房，一起償還銀行按揭款及利息，并且在房產證上一起簽下了名字。今年6月，兩人因感情不合分手。分手后，因為房產分割不均，兩人鬧得不可開交，走上法庭。
記者旁白：在我國同居是不受法律保護的。同居分手后，財產糾紛隨即會出現(xiàn)，更惡化雙方的感情。
律師支招：如果是兩個人合買的，在《購房合同》上簽署了雙方的名字，就共同享有，應屬于共有財產的分割問題，應按共有財產來分割。
咸：房產沒有擔保來愛
李先生苦苦追求梅小姐三年，最后梅小姐勉強答應相處。為了表示對梅小姐的愛意，李先生一次性付款34萬元在光谷買下一套新房，并且在產權證上只寫了梅小姐一人的名字。但是，后來兩人有時發(fā)生一點小小的瑕疵，梅小姐脾氣不好，經常吼他。李先生只好忍著。他有時想分手，但要是兩人分手了，房子不好辦，因為產權證上是梅小姐的名字，所以這個念頭還是作罷。
記者旁白：為了討心愛之人歡心，戀愛中的人在產權證上寫上對方的名字，用房產來作愛情的擔保。雖然這體現(xiàn)了感情的進一步加深，但未來許多事情是無法預測的，所以戀人之間不能沖動，要理智地保護自己的財產安全。
律師支招：產權證上是梅小姐的名字，李先生提供不出購房的任何證據(jù)，他無法收回房屋產權。如果情侶之間要用房子表達愛意，可以用贈與的方式將房子送給對方，不過應該寫明贈與的附加條件，這樣，一旦今后發(fā)生變故，也可通過法律程序收回房子。
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父母買的房子，兒媳有份嗎？
父母買的房子，那么父母是房子的所有人，只要產權證上的名字沒有變更，兒子婚后，兒子和兒媳都無權處分該房產權。如果兒子結婚后，父母將該房轉到兒子一人名下，可以立一份“贈與合同”，明確表明將該房只贈與兒子一人所有，他人不得所有。如果兒子結婚后沒有明確表示（如公證等），而將房產過戶到兒子名下，則兒媳也享有房產分割權。
父母和子女共同買房，子女配偶有權分割房產嗎？
父母和子女共同買的房，并且在產權證上登記了父母和子女的名字。無論是婚前還是婚后，父母作為該房產的共有人之一，可以不允許子女將該房部分或全部產權轉入子女的情侶（配偶）名下。子女和其情侶（配偶）想要處置該房時，要征得父母的書面同意。
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