結(jié)婚要選擇新房,好像是這代人的傳統(tǒng)觀念。但就目前的房產(chǎn)市場(chǎng)而言,房?jī)r(jià)在不斷的攀升,選擇一套新房,總房款至少要幾十萬(wàn),如此大的一筆開(kāi)支,令很多新人望而生畏。于是,經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的常州二手房已經(jīng)成為新人選擇婚房的又一大途徑。
那么,二手房對(duì)于新婚夫婦來(lái)說(shuō)應(yīng)該如何選擇?需要注意哪些事項(xiàng)?下面為你介紹選擇二手婚房的五大注意事項(xiàng)。
交通須便利
都市上班族一般都是“打卡一族”,如果準(zhǔn)新人們同屬“打卡一族”,那么就要盡量選擇距離兩人工作單位較近的區(qū)域,或者選擇臨近地鐵、輕軌路面和公交線路較發(fā)達(dá)的區(qū)域買房,這樣也會(huì)降低交通成本,節(jié)約上班時(shí)間。否則,距離市區(qū)較遠(yuǎn)的樓盤雖然價(jià)格上也許會(huì)較便宜,但增加了交通成本和時(shí)間成本。對(duì)于自駕車族,為了保險(xiǎn)起見(jiàn),新人在買房之前更應(yīng)事先考察道路交通狀況,也要到心里有數(shù)。
而交通便利不代表一定是位于市中心,一些交通發(fā)達(dá)的城市邊緣區(qū)的樓盤也可供新人們選擇,。
社區(qū)商業(yè)氛圍須成熟
時(shí)下,年輕人早已不再拘泥于父輩的傳統(tǒng)生活方式,“吃喝玩樂(lè)”也已經(jīng)成為年輕人生活的一部分,因此,對(duì)于活在當(dāng)下的準(zhǔn)新人們來(lái)說(shuō),在選擇“婚房”時(shí)必須要了解其社區(qū)條件,看其周邊商業(yè)氛圍是否成熟,最好是周邊商店林立、超市、菜場(chǎng)、面包店、餐館、KTV、洗衣房、五金店等一應(yīng)俱全,公園、銀行、醫(yī)院等齊備的成熟地段,這樣居住起來(lái)也會(huì)方便些。
擁有成熟社區(qū)配套的二手房也不一定是位于繁華路段,一些距離市中心較遠(yuǎn)的社區(qū)也擁有較完善的配套,雖然從地段上來(lái)說(shuō)不具備較好的優(yōu)勢(shì),但周邊圍繞著餐館、菜市場(chǎng)、洗衣房、美發(fā)廳、房屋中介、幼兒園、小學(xué)等,配套設(shè)施非常完備。
房屋軟、硬件須仔細(xì)挑選
二手房根據(jù)其建成年代不同,房屋品質(zhì)、室內(nèi)布局也不盡相同。上世紀(jì)80年代的二手房普遍戶型面積較小且通風(fēng)采光有其一定局限性;90年代以后建成的房屋戶型開(kāi)始逐漸合理化,廳的布局,房間的布局更加趨于人性化。從房屋的室內(nèi)裝修情況來(lái)看,簡(jiǎn)裝、精裝檔次不等,準(zhǔn)新人們可以根據(jù)自身需求自由選擇。不過(guò),二手房難免會(huì)存在管線老化、走線不合理、墻體脫落等現(xiàn)象,因此,購(gòu)房者在買房時(shí)要特別仔細(xì)挑選。
需考慮項(xiàng)目長(zhǎng)遠(yuǎn)升值潛力
對(duì)于選二手房做“婚房”的年輕置業(yè)者們來(lái)說(shuō),很有可能是暫時(shí)過(guò)渡而非“長(zhǎng)久之計(jì)”?;蛟S日后經(jīng)濟(jì)條件好了,或者從二人世界變?yōu)槿谥?,也或許是因?yàn)楣ぷ鞯攸c(diǎn)變動(dòng)等等,原先的房子很可能會(huì)轉(zhuǎn)手,可能會(huì)出租,所以在購(gòu)房時(shí)還要兼顧其投資潛力。另外,準(zhǔn)新人在買房時(shí)盡量選擇購(gòu)買一居或二居的小戶型二手房,也好便于日后出租,獲取回報(bào)收益。
精打細(xì)算收支要平衡
準(zhǔn)新人們計(jì)劃結(jié)婚買房,一定要算計(jì)著花錢,保持收支平衡。不論是選擇按揭貸款還是公積金貸款購(gòu)房,都要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力而定。按照理財(cái)師的建議,家庭月收入是5000元時(shí)月供最高不能超過(guò)2500元,至于首付多少,這要看小兩口現(xiàn)有的積蓄和雙方父母所能支援的力度大小。買房子付按揭就像長(zhǎng)期負(fù)債,日常開(kāi)支就像短期負(fù)債,一旦財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)不平衡可能會(huì)出現(xiàn)“財(cái)政危機(jī)”,因此準(zhǔn)新人買房時(shí)一定要精打細(xì)算,量力而行。
另外,準(zhǔn)新人在購(gòu)買時(shí)總是注意房屋的總價(jià),而忽略了單價(jià)。按照二手房交易的慣例,賣房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià),而不像一手商品房銷售時(shí)候,總是標(biāo)明房屋的單價(jià)。因此,某些二手房乍看上去總價(jià)很低,很便宜,但由于建設(shè)年代久,居室面積小,算下來(lái)每平米建筑面積單價(jià)并不低。購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí),不要只看總價(jià),還要算算單價(jià),再拿個(gè)單價(jià)和周邊的一手房做做比較,心里就比較有數(shù)了。
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