2010年現(xiàn)在說
“2010年北京房價將維持15%—30%的漲幅。”
“五年之后，我以北京各個環(huán)路的數(shù)據(jù)來驗證‘五年內(nèi)房價翻番’的預測。”
“我不在乎別人罵我”
新京報：外界將你稱為“樓市春天派”掌門人之一，“春天派”是怎么來的？
陳寶存：我是2008年開始談全國與北京市場的。當時唱漲房價的主要有任志強、董藩、朱大鳴和我。我當時的觀點就是，由于供需矛盾沒有解決，未來房價是看漲的。
當時網(wǎng)友罵得很兇，將我們稱為“樓市四大惡人”，還有的把我們叫做“叫春派”。然后，有些支持我們觀點的網(wǎng)友就給我們起了個好聽點的名字“樓市春天派”，封我們?yōu)樗拇笳崎T人。與我們觀點相反的是謝國忠和“地產(chǎn)三劍客”(時寒冰、曹建海和牛刀)。他們以唱跌為主。
新京報：你在分析房價時，有何考慮？
陳寶存：我一直堅持三點：為最底層的老百姓說話、為地方政府說話、為房地產(chǎn)企業(yè)說話。這個階段，中國有兩個經(jīng)濟：一個是中國經(jīng)濟、一個是中國房地產(chǎn)經(jīng)濟。房地產(chǎn)支撐了經(jīng)濟的發(fā)展。
我在房地產(chǎn)行業(yè)干，知道房地產(chǎn)對經(jīng)濟的貢獻，我就要贊頌這個行業(yè)?？墒呛芏嗳嗽?ldquo;妖魔化”房地產(chǎn)，只要一說房價要漲就會被罵。
新京報：如何看待外界的不同意見甚至是罵聲？
陳寶存：這幾年沒少挨罵，但我不在乎別人罵我。我在分析房價時沒有個人利益在里面。我限購后才來的北京，至今還沒有在北京買房，一個無房族總寫一些房價上漲的觀點和文章，我也很糾結(jié)。
我只是在說真相。這幾年房價上漲的事實證明我們的預測是對的。事實也狠狠地教訓了那些唱空者。
“房價高才能給足拆遷補償”
新京報：你之前曾說“降房價不利于解決中低收入者住房問題”，怎么講？
陳寶存：只有房屋漲價，才能根本解決老百姓的住房問題。土地是農(nóng)民最大的資產(chǎn)。只有商品房房價高了，政府才能給他們足夠的拆遷補償。農(nóng)民可以拿補償款，到城市里給自己和孩子去買房子。
還有一批新增的城市人口，是不可能買得起房子的。房價降到多少，他們也買不起。這部分人需要的是政府提供的公共租賃房。而加快公租廉租房建設，仍然離不開高地價高房價的支持。
新京報：前不久你提出的“未來5年內(nèi)一線城市房價翻番”引發(fā)了熱議，也招致了新華社的批評，你是如何做出這樣的預測的？
陳寶存：我是基于這樣的考慮：目前北京等一線城市面臨無地可供的局面，且未來土地價格大漲已是必然；同時十八大已經(jīng)明確2020年城鄉(xiāng)居民收入翻番；此外，還要考慮到貨幣超發(fā)及貶值的因素。
新京報：屆時，如何判斷你今天的預言是否準確？
陳寶存：五年之后，我以北京各個環(huán)路的數(shù)據(jù)來驗證“五年內(nèi)房價翻番”的預測。不過，現(xiàn)在就有很多業(yè)內(nèi)人士跟我說，“關(guān)于北京房價翻番，看來保守了”。
新京報：談談你之前關(guān)于房地產(chǎn)“白銀30年”的觀點吧。
陳寶存：1998年之前，市場上沒有太多商品房。自2002年前后房地產(chǎn)被立為支柱產(chǎn)業(yè)起，房地產(chǎn)進入了“黃金十年”。
“黃金十年”結(jié)束后，房地產(chǎn)市場已經(jīng)從2012年進入了“白銀三十年”。這是因為，未來中國的城鎮(zhèn)化速度可能放緩，不如“黃金十年”那樣迅速。
我認為，中國要達到70%的城鎮(zhèn)化率，至少還需20-25年。在這個時間表上，房地產(chǎn)開發(fā)熱潮還得往下持續(xù)8到10年，才能解決城鎮(zhèn)化人口的住房問題。這樣一加，就是我所說的“白銀三十年”。
“不得已而說實話”
新京報：為什么要為地方政府、要為房地產(chǎn)企業(yè)說話？
陳寶存：地方政府努力發(fā)展城市，甚至努力滿足城市居民不單單是住房需求，也有就業(yè)需求的招商[簡介 最新動態(tài)]引資要求。而實施城市擴張，靠土地出讓金收入來實現(xiàn)，也就是土地開發(fā)商與住房開發(fā)商的支持。那么我們沒有理由因為知識不足而否定城市建設中政府與開發(fā)商的努力。
新京報：你說為底層老百姓說話，但是很多人覺得您是在“忽悠”房價上漲，你怎么看這二者間的矛盾？
陳寶存：這些年來，一些唱衰房地產(chǎn)的論調(diào)影響到了很多民眾的選擇。我經(jīng)常說的是，老百姓一年不買房，一年白干；10年不買房，三十年白干。尊重規(guī)律，不得已而說實話。
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