“國五條”出臺(tái)至今一個(gè)月，但開發(fā)商的信心暫未受到影響，部分房企依然看好今年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。碧桂園、綠地等房企預(yù)計(jì)今年的銷售目標(biāo)將增長(zhǎng)30%或以上。

 

認(rèn)為城鎮(zhèn)化將帶來新機(jī)遇

 

在“國五條”各地細(xì)則尚未正式落地、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策日益嚴(yán)厲的情況下，開發(fā)商卻依然看好今年樓市預(yù)期。3月4日，綠地曾公開表示，今年銷售目標(biāo)增長(zhǎng)預(yù)計(jì)將超過30%，全年房地產(chǎn)投資規(guī)模預(yù)計(jì)將超過1500億元。3月15日，華潤(rùn)置地[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]召開2012年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，公司稱，“國五條”暫時(shí)對(duì)公司銷售額沖擊不大，新政發(fā)布之后，公司約10天內(nèi)的銷售額約為2.8億元，與去年基本持平，2013年全年公司銷售目標(biāo)為570億元。據(jù)了解，華潤(rùn)置地2012年的銷售金額為521.93億元。

 

近日，在香港召開的碧桂園集團(tuán)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]2012年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，該公司總裁莫斌表示，今年該集團(tuán)目標(biāo)預(yù)期實(shí)現(xiàn)合同銷售金額、合同銷售面積均較2012年同比增長(zhǎng)30%，分別達(dá)到620億元和800萬平方米。莫斌表示，今年預(yù)期目標(biāo)是經(jīng)過慎重考慮后提出的，目前廣泛討論的中國城鎮(zhèn)化建設(shè)將為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展帶來新的發(fā)展機(jī)遇，剛需型買家和改善型買家市場(chǎng)龐大，改善住房條件的潛在市場(chǎng)也不可小視。此外碧桂園方面還表示截至2月底集團(tuán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了預(yù)期合同銷售金額的20%。

 

事實(shí)上，不少房企認(rèn)為調(diào)控或許是新一輪的機(jī)會(huì)。

 

萬科集團(tuán)董事會(huì)秘書譚華杰在2012年度業(yè)績(jī)投資者交流會(huì)上表示，“國五條”更堅(jiān)定了萬科對(duì)調(diào)控長(zhǎng)期性的看法。萬科的策略是順應(yīng)政策導(dǎo)向，繼續(xù)面向自住需求，堅(jiān)持為普通人蓋好房子、蓋有人住的房子的理念，提高企業(yè)經(jīng)營效率。中海主席孔慶平也曾公開向媒體表示，對(duì)中海而言今年內(nèi)地樓市機(jī)會(huì)大于挑戰(zhàn)，因政策不放松，故相信市場(chǎng)表現(xiàn)與過去一段時(shí)間相仿，公司將盡量爭(zhēng)取銷售收益有兩位數(shù)增長(zhǎng)。

 

拓展海外市場(chǎng)規(guī)避調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)

 

在多年的樓市調(diào)控中，發(fā)展商也在進(jìn)行多元化嘗試。除了進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目等，房企還積極開拓海外市場(chǎng)。如碧桂園試水海外市場(chǎng)的位于馬來西亞的濱海項(xiàng)目，就引起不小關(guān)注，該公司已在馬來西亞擁有多個(gè)正在開發(fā)或預(yù)備開發(fā)的項(xiàng)目，其中首個(gè)樓盤預(yù)計(jì)今年中開盤。該公司一位內(nèi)部人士向記者透露，碧桂園正在調(diào)整項(xiàng)目結(jié)構(gòu)，未來廣東省內(nèi)項(xiàng)目、省外項(xiàng)目以及國外項(xiàng)目的比例將達(dá)4:4:2，也就是說，未來碧桂園的海外項(xiàng)目將占到該公司業(yè)務(wù)總量的兩成。

 

無獨(dú)有偶，萬科今年也邁出了國際化的第一步。今年1月，萬科聯(lián)合香港新世界競(jìng)得香港荃灣西站項(xiàng)目；2月，萬科再度出手，聯(lián)合美國鐵獅門，投資開發(fā)舊金山富升街201地塊。不過，對(duì)于國際化業(yè)務(wù)，萬科總裁郁亮的態(tài)度依然謹(jǐn)慎。他表示，萬科在國際化業(yè)務(wù)拓展方面還剛剛起步，目前主要是抱著學(xué)習(xí)的態(tài)度，在進(jìn)入新市場(chǎng)時(shí)，會(huì)通過和當(dāng)?shù)刂_發(fā)商合作的方式減少風(fēng)險(xiǎn)。他同時(shí)表示，進(jìn)行國際化嘗試的目的，在于使萬科獲得國際化視野，進(jìn)一步提高對(duì)自身的要求。