舒可心（維權(quán)專家）

 

小業(yè)主一定要買大開發(fā)商建的房子

 

房屋質(zhì)量問題其實(shí)可分兩大類，一類是房屋專有部分的問題，比如自己房屋的門窗、地板、裝修等，這個(gè)維權(quán)只能靠自己。另一類是共性的問題，比如大堂、電梯等公共建筑，業(yè)主維權(quán)規(guī)格更高。個(gè)體維權(quán)其實(shí)也有一個(gè)辦法，正所謂“同命相連”，去找一些遇見共同問題的哥們、鄰居，“抱團(tuán)兒”來談判，談判不成那最后就只能上法院。不過我認(rèn)為，如果不是特別重大的房屋質(zhì)量問題，一般情況下，上法院的效果并不好。

 

可以說，在協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)、開發(fā)商方面，一般情況下，業(yè)主業(yè)委會(huì)能夠起到比較好的作用，但有時(shí)因?yàn)槟芰η啡币灿胁蛔阒?，但總歸有組織比沒組織強(qiáng)?？偨Y(jié)一句話叫“無則必不然、有則不必然”，在維護(hù)共同利益上沒有組織一定沒法弄，但是有組織一定就能行，業(yè)主組織維護(hù)業(yè)主權(quán)益。在我們那個(gè)年代，開發(fā)商特別強(qiáng)勢(shì)，必須得用針“扎”他一下才行，才能讓他們坐下來談，現(xiàn)在開發(fā)商還比較能夠面對(duì)這種問題。

 

給開發(fā)商建議是沒有用的，因?yàn)樯倘耸侵鹄摹２糠珠_發(fā)商知道房屋質(zhì)量與利潤(rùn)有關(guān)，有些開發(fā)商對(duì)這個(gè)則一點(diǎn)兒也不在乎，只想“蒙一把”走人。物業(yè)方一定要明白自己是在為資產(chǎn)而工作，資產(chǎn)在開發(fā)商那兒就為開發(fā)商工作，資產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到業(yè)主手里就一定要為業(yè)主而服務(wù)，同時(shí)交物業(yè)費(fèi)的也是業(yè)主，不要替開發(fā)商“背黑鍋”。

 

在購(gòu)房時(shí)，小業(yè)主一定要買大開發(fā)商建的房子，因?yàn)榇箝_發(fā)商在房屋質(zhì)量方面投入較多，是有品牌公信力的。而小開發(fā)商在這方面就要差些。買房時(shí)一定要看開發(fā)商以前開發(fā)過別的盤沒有，看看口碑怎么樣。但這也并不是說大開發(fā)商開發(fā)的樓盤就一定都好，原因是每個(gè)項(xiàng)目請(qǐng)的施工承建單位不一樣，另外跟項(xiàng)目經(jīng)理的水平也有一定關(guān)系。此外，購(gòu)房者不要被樓盤廣告所蒙蔽，因?yàn)閺V告是開發(fā)商打的最大的一個(gè)“幌子”，看承建商口碑及其銷售代理的品牌。買期房，要把樣板間拍下來，直接說明樣板間若沒兌現(xiàn)的責(zé)任明晰。收房時(shí)，現(xiàn)在情況已經(jīng)比較好了，可以請(qǐng)驗(yàn)房師驗(yàn)房，最后才是維權(quán)。