作為最早進(jìn)入三四線城市的開(kāi)發(fā)商，碧桂園[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]或?qū)⑹芤嫘滦统擎?zhèn)化戰(zhàn)略。
2012年，碧桂園廣東省內(nèi)外的多個(gè)超級(jí)大盤單盤取得10億、20億甚至30億以上的銷售額，顯示公司推進(jìn)城鎮(zhèn)化力度在加強(qiáng)。平均單價(jià)6000多元的房子，是碧桂園的主力產(chǎn)品。
盡管樓市調(diào)控趨向于嚴(yán)厲，但碧桂園對(duì)2013年市場(chǎng)仍然樂(lè)觀。碧桂園總裁莫斌透露，公司2013年銷售目標(biāo)提升3成超過(guò)600億。而根據(jù)碧桂園存貨和前兩月成交數(shù)據(jù)，分析人士認(rèn)為其2013年可能達(dá)到700億的銷售水平。
2012年，碧桂園共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約476億元，合同銷售建筑面積約764萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)分別約10%及11%。合同銷售均價(jià)約為每平方米6231元，與2011年大致持平。
與多數(shù)房企注重一二線城市市區(qū)不同的是，碧桂園創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)對(duì)土地的選擇有著不同的判斷：“有快速路與城市連接，20多分鐘就可以到達(dá)市中心，建造一個(gè)配套齊全、自成體系的大社區(qū)，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于市中心。”
某種程度上這與中央的城鎮(zhèn)化有著重合之處。而對(duì)于此類地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)，往往是超級(jí)大盤模式。2012年，碧桂園多個(gè)大盤收獲不菲，其中，碧桂園十里銀灘全年取得約34.9億元合同銷售額，碧桂園鳳凰城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)][最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]（廣州）及碧桂園銀河城（沈陽(yáng)）分別為25.9億元、22.5億元。
據(jù)莫斌介紹，2012年，碧桂園共有18個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)盤，獲得約95.8億元認(rèn)購(gòu)金額，平均超過(guò)60%的首推貨量在開(kāi)盤兩天已被吸納。
莫斌稱，2013年碧桂園銷售目標(biāo)將在2012年實(shí)際銷售的基礎(chǔ)上提升3成，達(dá)到620億。莫斌的信心來(lái)源于碧桂園充足的貨量。截至2012年12月31日，碧桂園共有118個(gè)項(xiàng)目處于不同發(fā)展階段（其中廣東省項(xiàng)目67個(gè)），已取得土地權(quán)的建筑面積約5545萬(wàn)平方米，已取得施工許可證的建筑面積約1401萬(wàn)平方米。
碧桂園財(cái)務(wù)副總監(jiān)劉嘉毅介紹，公司目前在建面積共756萬(wàn)平方米，加上存貨共有約1800萬(wàn)平方米的貨量供應(yīng)。2013年前兩個(gè)月，碧桂園實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約124.5 億元，同比增長(zhǎng)350%。分析人士據(jù)此推斷，碧桂園2013年銷售額有望突破700億元。劉嘉毅稱，公司今年去化率目標(biāo)為70%，最低不低于60%。
雖然去化加快，但今年初，海通國(guó)際研究報(bào)告曾指出，碧桂園負(fù)債率仍偏高；而過(guò)往碧桂園較高的融資頻率及海外借款也為市場(chǎng)所擔(dān)憂。
3月19日碧桂園年報(bào)顯示，2012年12月31日擁有現(xiàn)金約169億，凈負(fù)債比率為53.9%，比2011年底的63.3%時(shí)下降約9.4個(gè)百分點(diǎn)。
為了降低負(fù)債率，碧桂園在2012年采取了多種措施。2012年2月29日，碧桂園宣布配售股份，取得現(xiàn)金凈額約21.4億港元。莫斌認(rèn)為，配售降低了公司凈負(fù)債比率，但不會(huì)大幅攤薄現(xiàn)有股東盈利基礎(chǔ)及股權(quán)比例；同日碧桂園還宣布選擇提早終止股份掉期，消除其于2013年屆滿時(shí)對(duì)股份流通及交易的潛在影響。
碧桂園首席財(cái)務(wù)官伍綺琴介紹，截至2012年12月31日，集團(tuán)的總借貸余額約369億元，其中銀行借款約217億元，可換股債券約9.4億元，優(yōu)先票據(jù)約142億元。銀行借款余額當(dāng)中，約81.5億須于一年內(nèi)償還，約126億須于2至5年內(nèi)償還，95.7億5年后償還。
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