“捂盤惜售”并不是新話題，有關(guān)部門對“捂盤惜售”的嚴(yán)厲打擊也已不是一天兩天，但為何開發(fā)商的捂盤行為仍屢禁不止？
其實(shí)，站在某些開發(fā)商的角度，在房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫、市場信心較為強(qiáng)烈的時(shí)候，如果提早銷售，開發(fā)商失去的不僅是庫存，更有可能失去高額利潤。當(dāng)然，一切的前提是在“非調(diào)控期”。
另一個(gè)不容忽視的原因是，違規(guī)成本甚微。當(dāng)前開發(fā)商捂盤甚至可以說“零成本”。雖然，深圳目前有規(guī)定，開發(fā)商在取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》后，必須在10日內(nèi)，采取公開、公平、公正的方式銷售，不得囤積房源、捂盤惜售。然而，規(guī)定是規(guī)定，真正因捂盤而受處罰的開發(fā)商寥寥。
記者發(fā)現(xiàn)，如果說官方對于預(yù)售房的捂盤行為還有些許政策規(guī)定，那么對于開發(fā)商現(xiàn)售房的捂盤行為目前則毫無約束，這也便成了法規(guī)的“真空區(qū)”。由于現(xiàn)售房不進(jìn)入新房成交統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)，不會影響區(qū)域整體房價(jià)的浮動，開發(fā)商便可以隨意調(diào)整現(xiàn)售房銷售的進(jìn)度。
從概念上講，捂盤惜售其實(shí)很好理解，但是卻又較為模糊。如果開發(fā)商在正常范圍內(nèi)調(diào)整銷售進(jìn)度，追求利潤最大化，既符合企業(yè)利益，也符合商業(yè)規(guī)則，無可厚非。但是，如果大量采取這種銷售方式，可能會使正常的市場發(fā)生扭曲，這就成為了一種投機(jī)行為。毫無疑問，后者是與住宅地產(chǎn)“去投資化”背道而馳。
其實(shí)，開發(fā)商的捂盤之舉也經(jīng)常是搬起石頭砸自己的腳。
一方面，如果在房地產(chǎn)市場并無任何干擾的情況下，一旦房價(jià)在短期內(nèi)上漲過快，必然導(dǎo)致購房者新一輪觀望。如此，成交量將出現(xiàn)調(diào)整，最終受損失的還是開發(fā)商自己。因此，在這種情況下，如果開發(fā)商對未來預(yù)期盲目樂觀，希望通過捂盤惜售的行為獲得巨大利潤，風(fēng)險(xiǎn)很大。
另一方面，在房地產(chǎn)市場受到行政干預(yù)的時(shí)候，例如當(dāng)下各地限購、限價(jià)政策的實(shí)施，開發(fā)商受到外部力量干擾，使得銷售層層受阻，最終導(dǎo)致“房子貴了卻賣不了”，顯然得不償失。深圳茂業(yè)就正面臨著這樣的難題。
畢竟，在樓市調(diào)控已成常態(tài)的背景下，目前快速周轉(zhuǎn)已經(jīng)成為開發(fā)商主流旋律。即便有著極高的盈利預(yù)期，如不結(jié)轉(zhuǎn)成為銷售額，資金無法回籠，也只能算是紙上富貴。
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